loft公寓,有多少人喜欢买啊？保值升值和住宅相比怎么样啊？适合投资和居住吗？

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热门回答：

谢谢邀请！一般而言loft公寓产品的性质为商业的居多。特点一是花一层的钱。买两层的房。很多人感觉挺划算的；二是loft一般都是精装修出售。有一些设计感。看着挺赏心悦目的；三是这种产品一般米数不大。总价不高。付款时感觉压力似乎没有想象中那么大；四是这类产品大都建设在正在崛起的商圈周边。依托大型商业体的存在。会让居住在此的年轻人感觉生活比较便利。

所以。一度这样的产品购销两望。市场火爆。

但是。2017年北京市住所和城乡建造委员会等联合出台了《关于进一步加强商业、事业类项目处理的布告》发布之后。商住公寓类产品遭遇到冰火两重天的局面。市场瞬间趋冷。

事实上。loft等商住公寓类产品还具有以下不利特点：一是使用年限短。一般为40年；二是商水商电。价格比住宅类产品高；三是一般没有燃气管道。饮食起居全靠电力支撑。天长日久会有诸多不便；四是随着政策调整。出售时限制多、税费高。

综上。在住房不炒原则下。真的说到投资。还是优先考虑住宅比较好！

其他观点：

loft公寓其实火了挺久的了吧。电视剧里。楼上楼下。复式公寓。年轻。奋斗。梦想。这些词语联系在一起的时候。总能够让我们些许点燃青春的斗志。

不知道大家有没有去现场看过loft公寓的样板房。根据笔者去现场看的经验来说。去的大部分是年轻人。特别少有中年人去看。笔者周围的未婚女同事。都是宣传自己的目标就是买一套这种loft公寓。

而我自己来说。去现场看了。感觉还是不错的。我指的是居住感觉方面。一般层高4.5米做两层。还是稍觉压抑。如果层高达到4.9米。感觉上的压抑感就会少很多（笔者身高180CM)。

其次。公寓一般是带装修入住。这种loft公寓因其卖点突出。在价格上大部分要比平层高15%-20%。从价格上讲。这种公寓绝对不便宜。

那么。谁会去买呢？他们因为什么去买呢？

应该是以下两类人居多。一是就是喜欢这种loft公寓。愿意为这种户型买单。愿意花和住宅差不多的价格。买一个商业性质的公寓。不瞒大家。我去现场看完。有那么一瞬间。我也有这种想法。二是觉得这种产品租赁价格比较高。投资回报率比较高。这种以比较老道的投资客为主。主要关注公寓的地段和周边配套。是否有写字楼。高级白领是否足够多等等。

笔者身边的loft公寓。销售情况其实是比较乐观。去化情况是大大优于传统公寓和住宅。所以我们会发现。loft公寓越来越多。已经慢慢成为市场上比较常见的产品。

最后。关于买不买的问题。我们还是那句话。每个人想法不一样。只要你买完不后悔。那就是对的。当然了。也祝愿大家今年发大财。公寓住宅都来一套。接下来会推出关于loft公寓的户型详解。大家有兴趣的点赞关注哈。

其他观点：

我来回答下这个问题:

第一。公寓的特点有。价格相比同区域的住房。很有优势。同价格位置优势明显。公寓一般层高4.9米。可做两层。公寓的使用年限为40年。实际35年左右。那么35年后还得交土地出让金。公寓拆迁赔偿金是住房的3倍。公寓一般没有天然气等。

第二。公寓的用途。一般比较适合无购房资格的单身或者无小孩的夫妻过度。不适合家庭使用。也无法在该区域为小孩办理上学资格<非学区房>。

第三。公寓主要作用为出租。目前市场上的租金普遍偏低。最不推荐的就是酒店式公寓。回报率不足3%。还卖不掉。完全是砸手上。

第四。公寓的首付比例50%。首付比例高。对于投资。资金应用率不好。贷款智能使用商业贷款。利息高。同样金额且30年的商业贷款和公积金贷款利息差距接近一倍。

第五。公寓目前的优势就是租金高。相比同样面积的住房。公寓的租金约高300-500元。可惜的是一二线城市的房租已经很高了。房租贵不见得是优点。

综上所述。不建议买公寓。

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