上世纪日本房地产泡沫破裂,房价下跌为什么没有人买？都不缺房子吗？

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前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话。我要分享给大家。就是“历史不会重演。但是历史总是惊人的相似”。日本有过的路。现在中国非常值得借鉴。

战后的日本。就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈。日本人相信。房价只涨不跌。然后所有日本人举全家、全国之力。把所有的钱都投入到房产。但是。日本广岛协议后。房价疯狂下跌。这个时候。不是缺房子。是大家都想把房子卖出去止损。但是当大家预期未来房价还会下跌。房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买。所有人都是买涨不买跌的。

我们经过了长崎的各个街巷。我们发现。由于日本是一个极度缺乏资源的国家。目前的房子。还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本。现在的地产市场。和咱们国内比起来。简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商。但是电商和实体一样的价格和折扣。所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间。进行基础科学的研究。而不是像国内一样做应用研究。

所以。我认为。现在日本并不缺房子。而是把炒房的热情转移到了实体企业。进行了更多科学研究。

其他观点：

日本房地产泡沫。跟我们现在的中国很像。日本泡沫之前大家都知道买房一定只赚不赔。所以大家开始大肆购房。铺天盖地都是买房就涨的新闻。人们疯狂到都不用去上班。就在家坐等升值。

东京的房子二年翻五倍是什么概念。北京现在十万一平米突然涨到五十万一平。经济根本更不上房价上涨的速度。非理性的上涨然后出去泡沫。

泡沫出现以后大家都是大量在出售房子。而不是在购房。因为你晚一会就会赔的更惨。其实很多人都是贷款买房。即使房间跌到一万块。民众现在都是负债。社会情绪持有悲观态度。谁能保证不会再跌。

所以中国一直在学习日本的房地产泡沫教训。出现一系列的政策限制上涨。但是我们老百姓任然感觉房价过高。之所以迟迟没有出现泡沫。那是因为我们的体量是日本的十倍。日本用三年。我们就得用三十年。现在已经遏制住了房间上涨。所以我们的房地产泡沫也许不会出现了！对于中国房价你们怎么看呢？欢迎转发评论。

其他观点：

上世纪70年代到80年代。都是日本经济快速发展的时代。日本经济的高速发展主要靠出口。这样以美国为首的西方列强就不乐意了。所以。在1985年强逼日本签订广场协议。美国及其盟友的意图是让日元升值。来降低日本出口商品的竞争力。让欧美国家的商品能够更好的占据全球市场份额。

日本从1985年的250：1美元升值到1989年的底的120：1美元。仅用了5年的时间。日元就升值了一倍还不止。在此期间。大量的国际游资看到日元的升值趋势。纷纷进入日本资产市场。推高了日本楼市和股市。特别是日本的房价被涨上了天。东京的一个区的市值相当于全美的房地产市值。国际游资不仅赚了日元升值这块利益。而且还享受到日本房价上涨的实惠。

到了上世纪90年代初。日本政府感觉到房价上涨过快的危险性很大。于是通过不断上调利率。给资产市场降温。没想到此举遭来了大量外资撤离日本。日本房地产泡沫破裂。房价一度跌去了70%以上。期间涌现出大量的负资产人士。日本经济从此进入了长期的衰退期。还好日本人早在60、70年代海外投资兴办企业。即使日本国内经济衰退。但海外企业赢利返哺日本国内。但是日本经济总规模终于还是在2010年被中国超过。现在排在世界第三位。

现在有人觉得奇怪。上世纪日本房地产泡沫破裂。房价下跌为啥没有人愿意买呢？难道日本人都不缺房子吗？首先。任何国家的老百姓买房。都是买涨不买跌的。日本当年房价下跌最高达到七成以上。很多人高位买房。被套几十年了。至今房价也没恢复过来。在经历过上世纪90年代房价大跌后。日本人看到房地产已经害怕了。不敢再炒房了。

再者。日本经济原地踏步了快三十年了。日本人的薪水标准也基本停滞不前。而且日本东京等大城市的房价都不算便宜。只是比房地产泡沫时期要跌去不少。而对于日本年轻人来说结婚不必买房。可以租房子住。在日本人看来。要花六个钱包来付首付款。再用几十年的时间来还房贷。实在不值得。现在日本年轻人越来越颓废。既然我怎么奋斗也买不起房。那干脆我就不买房了。把工资收入多余下来的钱。还可以用于其他消费用途。

最后。日本也不是什么地方房价都很便宜。像东京市中心区域的房价也是高得惊人。在日本民众看来。这些地区的房子本来是投资品或是奢侈品。不是所有人能买得起的。与我们老百姓是没什么关系的。而日本地铁系统非常发达。往往是日本老百姓白天在市中心上班。晚上去郊区或周边城市休息。日本房租不贵。日本年轻人并没有一定要买房的意识存在。

上世纪90年代。日本出现房地产泡沫破裂。当时房价大跌。却没有人敢去买。因为刚需买不起。投机炒房客又忙着退出。自此日本民族再也不敢炒房了。同时。日本人觉得高房价要花掉我所有积蓄。让我背负多年债务。倒不如租房居住。当然。日本多数家庭认为。好地段的房价是富人间的游戏。与我们无关。所以。买房的人越来越少。而对于炒房者来说。大家都不买房。我炒房又有何益？所以。并不是日本人不缺房。而是日本可以租房子住。很多人觉得日本大城市的高房价我买不起。跟我也没什么关系。

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