这几天想要买房,买房时需要注意哪些事情？

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感谢邀请！

（一）买房要注意什么？

这是每个购房者都关心的问题；从房屋的分类来看。房子分为一手房（新建商品房）、二手房（存量房）两大类。

（1）买一手房需要注意的有：开发商资质。期房五证是否齐全。现房五证两书（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。）。商品房买卖合同中的条款是否存在霸王条约等。

（2）买二手房需要注意的有：双证是否齐全（房产证和土地证或不动产证）。房屋情况。装修情况。社区情况。学校划片情况。房子抵押情况。合同条款。买卖费用承担情况。合同约定时间 。合同违约责任等。

（二）现在买房除了首付。自己还要预备多少钱？

（1）买一手房的费用有：契税。公共维修金两大块。其他的费用。住宅产权80元。商业产权（车位）550元的备案登记费等（期房：暂时就只需首付。现房：需要首付款+公共维修金。办理不动产证时需要缴纳契税）。

（2）二手房：需看房屋的情况来缴纳相应的费用。例如：增值税（满两年免征）、个人所得税（满五年且唯一住宅免征）。契税1%-3%（看房屋面积。首套、二套或二套以上的征收标准来征收）等。

二手房交易需看房屋具体情况。大致的费用计算如下图：

其他观点：

前期准备：

有的人可能工资不是很高。买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。

贷款尽量贷整数：

因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！

3

买房前尽量少辞职：

如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的！如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！

4

尽量让开发商挑银行

因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发。 就算追究责任。 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾担任何责任的！！

看房注意事项

1

避免定金陷阱：

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和订的意思虽然相近。但是差别就很大。所以区别要分清楚。避免进了定金圈套！

2

避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！

3

观看房屋面积：

有的时候看的样板间。 是因为装修效果会显得房子很大！ 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！

查看开发商口碑：

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！ 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！！

5

看五证：

开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：

1、《商品房销售（预售）许可证》；

2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》；

4、《建设用地规划许可证》；

5、《国有土地使用证》。

签合同注意事项

尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同

买房的时候根本没时间去看合同。 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看。 可能很少人有这种耐心！！所以很容易贝开发商钻空子！！找买过房子的朋友一起去。 这样可以找着重点看。 也避免一个人紧张！！

退房协议要看仔细：

在买房贷款下发过程中。 有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的！！

交房标准、交房时间需要看仔细：

交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因为这是作为以后收房的最重要的依据！ 而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿！

赠送面积的猫腻：

有的房子会以赠送面积做销售卖点！ 可是有的童鞋收房的时候就发现 实际面积比 宣传的时候要小很多。 小编买房的开发商就是。 说是赠送19平。 加上原有的104 。 总共面积就有123平！ 除开公摊最少也有100多平！！ 可是实地测量只有85平。 然后合同上面有出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权！！

其他观点：

首先自我介绍。我是今日头条——迷失的大壮！

1:楼盘的选择

要明白自己真是购房的目的。才会避免盲目选择楼盘的误区！例如你更看重：位置？环境？小区配套?交通?学校？升值空间?

2：户型的选择

根据自己的需求。住的人多就选择相对大一点的。少就算则小一点的！面积太大自己打扫起来非常麻烦。装修费用也高！后期房子如果涨价也不好出手！

3：优惠

一个楼盘除去每层价格不一样。其余的优惠力度都是一样的！可以相打算在同意楼盘买房的其他人咨询下优惠政策和自己的优惠政策是否一样！一定要又耐心。沉得住气！不要盲目订房！如果是看中区域的楼盘都在涨价。就别再犹豫拉。果断出手！

4：楼栋的选择

尽量选择前面遮挡物比较少的。这样既保证日照时间也能保证通风效果！更不印象欣赏夜景！

5：楼层的选择

楼栋被遮挡的多拉就尽可能选择自己能接受的最高楼层！遮挡物少。就尽量别选太高！上下班和饭点高峰期等电梯很困难！每个楼盘的定价方式都不一样！有的越高越贵。有的中间最贵！并不一定贵的楼层就是好楼层！东户和西户基本没区别！东户是上午和中午的日照时间长！西户是中午和下午的日照时间长！

没必要听销售人的热推户型和楼层。但是他们给的建议可以作为参考！毕竟政府规划。楼盘详情并没有销售了解的那么多！

希望这个答复能够帮助到您！

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