第一次买房,签合同时需要注意什么？

试试语音读文章

热门回答：

买房是件大事。因为购房开支实在太大了。所以购房者不得不慎之又慎。尤其是初次买房的朋友。由于没什么经验。签合同时往往忐忑不安。生怕被坑了。比较而言。买新房相对容易一些。风险也小。而购买二手房要复杂的多。风险也大。两者的风险不同。因此。在签合同时。新房与二手房的关注点也有所不同。

购买新房应注意那些问题？

买新房是直接与开发商签订合同。其风险主要来自延迟交房或者因工程烂尾而无法交房。因此。关注点主要是项目的合法性、开发商的实力以及销售是否合法。如果是按揭购买。还需要注意自己的信贷能力。

一、签合同之前需要注意的事项

1、核查拟购楼栋是否已取得《商品房预售许可证》。有预售证的房子说明其手续齐全。已办理了《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。项目本身安全。还要了解开发商拿地时间。以便掌握剩余土地使用权期限等信息。

2、现场查看工程进度。以及所购楼栋具体位置及周边环境。确认是否存在影响居住条件的不利因素。

3、详细询问售楼员关于项目周边是否规划有影响居住的不利因素。比如垃圾站、变电站、换流站、化工厂、医院等。

4、详细了解项目配套的具体实施计划。

5、详细询问按揭贷款情况。可否可使用公积金？以及如果银行不放贷对。定金及预付款的处理方式。

6、提前咨询贷款银行有关利率、贷款审核条件、贷款政策。评估贷款的可行性。

7、了解开发商背景和实力。尽量回避没实力、没经验的小开发商。

8、了解有关限购限贷政策。保证具有购房资格。

9、事情没搞清楚之前。不要急于交纳定金及首付款。

二、签合同时应注意的主要事项

上述事项了解清楚之后。就可以与开发商正式网签合同。正式合同一般都是格式条款。重点要留意有关的细节部分。

1、仔细核对买受人姓名、身份号码、邮寄地址、联系电话等信息。确保无误。

2、仔细核对购买的房屋楼栋号、楼层、房号、平面图。确保无误。

3、核实不利因素中是否有不能接受的事项。并签字确认。

4、核对总价款以及单价是以套内面积计价。还是以产权建筑面积计价。这涉及到交房时结算房款问题。

5、核实交房日期以及逾期交房的处理条款内容。

6、核实实际交房面积出现误差时的处理条款内容。

7、精装修房的交房标准。洁具、电器品牌。

8、样板间拍照录像。突出选材品牌。作为交房时的验收标准以及日后维权的证据。

9、分期、按揭购房要注意阶段付款的截止时间节点。避免出现逾期的情况。留意贷款失败时的解决方案。

10、网签后无法当场拿到合同。要注意拍照留存。保存好交款收据和认购书。

不得不说。在与开发商签订合同时。购房者实际上处于弱势地位。有些合同条款不合理。但是却无法更改。因此。购房者只能就上述事项多留心。

二手房与新房不同。其交易要复杂的多。购房者更需要仔细甄别。二手房交易通常需要签订两份合同。一是买卖双方直接签订的代表真是意思表示的房屋买卖合同；二是通过房产交易中心签订的用于交易过户的网签合同。这两份合同内容往往不一样。前者反映的是交易双方的实际成交条件。而后着只是为了办理过户手续签订的合同。合同价格一般远低于实际成交价格。合同条款也都是格式条款。在处理房产纠纷的案例中。通常是认定代表买卖双方真实意思表示的房屋买卖合同为有效合同。因此。买二手房需要注意的是买卖双方直接签订的房屋买卖合同。

一、签订二手房买卖合同之前需要注意的事项

二手房交易纠纷多。很大程度是由于签订合同前忽略了一些细节问题。结果导致一系列后遗症 。诸如不能过户。存在产权纠纷。无法交房等等。给购房者带来无穷的烦恼。甚至是经济损失。因此。如果有意购买二手房。一定要做足功课。

在签订合同之前。务必做好以下几件事：

1、查验产权情况。需要核实交易人是否为实际产权人。了解交易房屋是否有权属证书。是单证（房产证）、双证（房产证、土地证）。还是不动产证。拿证时间是否满两年、满五年。是否家庭唯一住房住房？了解房屋产权性质。是商品房。还是房改房、回迁房、集资房、经济适用房、共有产权房、双限房？

2、核查房屋是否处于可交易状态。是否存在房屋被查封、冻结、抵押、限制交易等情况。这需要同产权人一同到不动产登记中心才能查阅。

3、到房屋所在小区实际考察。了解物业服务及收费状况、供暖情况（北方地区）。房屋是否存在异常（例如。发生过刑事案件）。到物业了解业主是否存在历史欠费情况。

4、通过观察、走访了解房屋质量问题。顶楼注意屋面漏水问题。一楼注意下水问题。

5、以上情况不确定之前。绝对不付定金。

二、签订二手房买卖合同时。主要应注意的问题

1、合同要与产权人本人签订。所有产权人都需要现场签字。

2、合同条款要详细。包括但不限于：

（1）房屋坐落、楼栋、房号、户型格局、产权面积、产权人姓名、身份证号、电话等信息。

（2）交易价格。宜采用总价成交。要明确成交价款是否包括家具、家电、车位、车库、仓房等附属设施、物品。交易涉及的买卖双方税费如何分担？必须明确是各自承担。还是全部由买方承担。

（3）付款方式。分期、一次性、按揭要写清楚。资金是否通过主管部门监管也要明确。

（4）付款条件。

（5）房屋交付条件。要明确何时交付？以及满足什么条件时交付。

（6）房屋交付标准。要明确是否现状交付？包括家具等打包出售的。应列明主要物品清单。作为合同附件。

（7）历史费用清缴条款。

（8）户口迁移时限条款。

（9）住宅专项维修资金过户条款。

（10）违约条款。包括单方毁约、买方未及时付款、卖方不配合过户、延迟交付房屋、延迟迁移户口、不及时清缴欠费等各种违约行为的赔偿责任和赔偿金额。

（11）合同解除条件及善后条款。比如卖方故意隐瞒房屋发生过刑事案件、买方贷款未批等原因导致合同解除。定金及收付款如何处理。

3、卖方关于房屋不存在产权纠纷、可交易、不存在隐瞒影响房屋交易的其他重大事项的书面承诺。或者直接写入合同条款。

4、双方协商达成一致的事项要落实在合同条款中。

5、合同尽量要在产权调查后即可签署。以防止房屋交易状态发生变化。

二手房交易可以通过房产中介。也可以直接交易。找中介务必要选择有实力、口碑好的连锁企业。

购买二手房应着重把握以下几点：

一是。没证的房子坚决不买。如果比较介意增值税。不满二的房子坚决不买。如果坚持买。就要及时过户。

二是。有按揭贷款的房子尽量不买。如果非买不可。也要坚决拒绝替卖方提前还贷。

三是。交易资金最好是通过主管部门或银行进行资金监管。绝对不要把房款交给中介。

其他观点：

感谢邀请：

房子涉及到的金额特别大。而房地产市场又特别的复杂。在买房的时候我们需要注意的问题。真的是方方面面特别的多。

那么。第一次买房。签署购房合同需要注意些什么呢？

今天我们就一起来聊一聊。第一次购买二手房。签合同需要注意些什么？第I一次购买新房。签合同需要注意些什么？

一。第一次购买二手房。签合同需要注意些什么？

二手房市场的交易和新房市场的交易虽然大体上一致。但是也有着明确的细分和明确的不同。

购买二手房的时候。需要注意的问题相对来说要多一些。毕竟购买的程序要相对复杂一些。

第1个注意问题。房屋是否有房产证？

购买二手房的时候一定。首先确定房屋的手续是否齐全。

而二手房交易里面手续是否齐全。一般看的就是房产证。一定要确认你所购买的二手房有没有房产证。

如果没有房产证。在交易的时候可能会出现极大的风险。导致自己的金钱损失。引来一些合同纠纷。

第2个注意问题。房屋产权是否清晰？

确定了房屋有房产证之后。一定还要明确房屋的产权是否清晰。到底是个人独有。还是多人共同拥有。

如果遇到多人共同拥有的房屋。一定要当事人全部到场。同意出售签字才行。

千万不要听信某一个业主的话。缴纳定金签署了合同。导致后期的交易终止。

第3个注意问题。房屋是否在出租？

在签署购房合同之前。一定要先确认所要购买的房屋。是否在出租的状态。

我们必须明白“买卖不破租赁”。也就是如果说要购买的二手房还在出租状态。并且没有到期。

那么。即便是你成功的买入了。这套房子也不能及时的入住。你不能强行的赶人。

并且很有可能“租转买。”租房的人群。在法律上拥有优先购买这套房屋的权利。到时候可能造成一些纠纷。

第4个注意问题。土地情况是否清晰？

我们必须明白市面上的二手房种类特别多。有集资房。有小产权房。有经济适用房。还有商品房等等。

而这些房子的土地情况是不相同的。一般情况下。只有商品房的土地情况相对较好。属于出让地类型。

其他的集资房。经济适用房。小产权房土地性质都是划拨地。需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。

所以。签署购房合同的时候。一定要搞清楚土地状况。并且确定出让金到底有业主缴纳。还是买家缴纳？

第5个注意问题。明确房屋交易信息。

在签署购房合同的时候。一定要明确清楚房屋交易的相关信息。

包括房屋的坐落地址。具体的楼栋号门牌号。房屋的面积大小。公摊面积。装修情况。家具家电情况等等。

而且还要明确交易的价格。支付款项的时间和相应的顺序。比如定金。首付款等等。

并且还要明确交易的程序。最好具体到相应的时间。比如什么时候缴纳税费。什么时候过户。什么时候接房等等。不要耽搁房屋的交易过程。

第6个注意问题。明确违约责任。明确争议解决的方式。

签署购房合同还要重中之重的。明确违约的相关责任和赔偿金额。以及明确解决的方式方法。

这样可以合理的规避一些合同纠纷。规避一些业主悔单加价不卖。业主隐藏房屋真实情况的一系列风险。

……

的确如此。第一次购买二手房。签署购房合同需要注意的问题特别多。

这些相关的细节。都需要我们的购房者去特别的注意。只有这样才能减少我们在购买二手房过程当中造成的经济纠纷。以及经济损失。

才能让我们购买二手房的时候更顺畅更舒心。买房的效率更高。入住的效率更高一些。

二。第一次购买新房。签署合同的时候需要注意些什么？

在第一大点。我们简单的归纳了一下。第一次购买二手房。签署购房合同的时候。需要注意的方方面面问题。

非常明确。需要注意的问题是方方面面特别多。而且都特别的重要。大家一定要引以重视。

第1个注意问题。五证是否齐全？

第一次购买新楼盘。在签合同之前一定要再三确认五证是否齐全。

五证是指。《建设用地规划许可证》。《建设工程规划许可证》。《建筑工程施工许可证》。《国有土地使用证》。《商品房预售许可证》。

这几个证是缺一不可。他们是保证新房可以正常上市交易的先决条件。也是保证在交易的过程当中。远离合同纠纷。远离经济损失的安全线。

因为。这些证件是你未来办理房产证的必要条件。买了房子谁都要拿到房产证。心里才踏实。

第2个注意问题。明细交付的时间和条件。

新房和二手房不一样。它是期房。我们更应该明细交付的时间和相关的条件。

所以。在签署购房合同的时候。一定要具体交房的日期。以及交房的状态。并且达到通水。通电。通气等等状态。这些条件条件缺一不可。

说到底。就是要明确房屋达到交付条件。达到国家规定的相关要求。

第3个注意问题。违约责任要具体。

新房的违约责任也应该具体一些。比如延期交房应该如何赔偿？面积误差过大应该如何解决？

以及室内层高不足。墙面空鼓。地面裂缝又应该如何赔偿。如何解决等等。

甚至是把相关的规划相。关的一些小区设施。周边的学区修建都。写进合同具体细节里面。

第4个注意问题。确定公摊面积。

购买新楼盘一定要确定同他面积。要不然交房的时候可能会出现很大的公摊面积。特别的不划算。

比如仓库。车库。人防地下室。以及个人单独的使用空间等等。都不能计入公摊面积。

并且要明确公摊面积的大小。是否超出了国家规定的范围。一旦超出应该如何解决和赔偿。

第5个注意问题。付款方式和期限。

购买新楼盘。一定要确定付款的方式和期限。这一点也尤为重要。

比如什么时候缴了认筹金。什么时候缴了定金。什么时候缴纳首付款？

这些款项是收现金还是刷卡。有没有收据等等。都要落实清楚。

……

是的。购买新楼房需要注意的问题也特别多。

而且还有其他一些方方面面的问题。比如接房的时候需要注意什么。房产证办理下来的具体时间等等。

大家不妨在购买新房前。多做一些功课。多做一些准备。让自己能够买到称心如意的房子。同时避免一些合同纠纷和经济损失。

三。小结

总的来说。第一次买房。签署合同时需要注意的问题特别多。而二手房和新房需要注意的问题大同小异。

无论你是购买哪一种房子。最好在买房前做一个系统的学习。了解房子交易的相关过程以及可能出现的风险。

这样可以保证自己在买房的时候。有一个清晰的头脑。有一个清晰的思路。不被中介和售楼小姐牵着鼻子走。导致了买房出错。

比如。新房和二手房的取舍地。段如何选择。小区体量如何选择。轨道交通如何选择。楼层怎么选择。采光怎么选择。朝向怎么选择等等。

这些都是我们在购房的过程当中要面对的问题。也都是我们需要去特别注意的问题。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机。十余年房产投资经验。熟悉重庆各区房产价值。板块轮动。购房贷款政策。购房知识。时常还要分享重庆楼市一线动态。我们一起交流。一起成长吧！

其他观点：

很多人第一次买房会碰见很多问题。

今天我给大家分享一下。第一次买房签合同应该注意的以下几个问题。

首先新房应该注意哪些问题？

1. 看证照是否齐全。

2. 别被沙盘蒙蔽了双眼。

不要看标记。要看实测距离。

不要轻信规划。要看建设进度。

商场没有你想的那么重要。地段才是最重要的。

3. 什么时候买最划算？

4. 楼盘本身要注意哪些方面？

1.楼盘外立面。2.园林设计。3.沙盘情况及配套。

5. 看样板间要注意哪些事项？

1.装修标准很重要。2. 交付标准要问清楚。

二手房第一次买应该注意哪些问题？

1.在购买二手房屋时考察房屋产权是否明晰。

2. 使用权并不等于产权。

3. 调查清楚买卖房屋是否在租。

4. 选择信誉好的中介。

5. 房龄应该是投资者要考虑的问题。

6. 投资者应该考虑城市规划的情况。

7. 做好实地的调查。明确房屋的具体情况。

8. 谨慎中介出现一房多卖的情况。

好了。今天我跟大家就分享到这儿了。

如果喜欢我的回答的话可以关注我。

• 准备与好友合伙做生意,开什么店合适？
• 想开个店,开什么好呢？资金不多,刚刚创业。谢谢？
• 有什么行业适用于初创业？
• 刚入社会的人想开店,最好开一家什么店？
• 什么类型的项目适合刚创业的人群呢？

以上就是由互联网推广工程师 网创网 整理编辑的，如果觉得有帮助欢迎收藏转发~