新手买房该注意什么呢？什么样的房子才算好房子？

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说起买房子这也是人生最大的转折点。要是人生选错房子后悔半辈子。选对房子幸福一家子。首先我们先谈买新房需要注意什么。最重要的是了解政府对楼盘附近的规划。楼盘地段。房屋价格。小区位置。楼层的挑选。要是这五个问题您都懂的挑选。我相信你肯定是一个成功的佼佼者。最担心的是您又不了解政府的规划。不懂得挑选房子。更不懂的和销售议价。我相信你肯定比别人付出的多。房屋位置楼层都没有优势。

什么样的房子才算好房子！了解政府的规划已经开工开始建设。未建设的有部分有的是销售虚拟的。后期发生什么谁也说不准。要了解楼盘附近的交通。商业。学校医疗都不能太远。还要了解这栋楼的位置。不能靠马路。不能靠垃圾站。不能靠配电房。最少要保持50米以外的距离。楼层最主要的不要买一楼和顶楼。一楼房屋住着比较潮湿。住在房子看不出去。待在房子里比较比较压抑。顶楼不管它楼顶做的防护有多么的好。只要是房顶是平顶。房屋漏水是次早。还有价格。看中房子先不要自己出价格。等待对方给一个底价。什么是低价就是指对方降了两次的价位这个就是低价。这时你不要急。因为他们比你还更着急。这时你也就你可以给对方出价了。你也会在想我出什么价位比较适合。我可以告诉你您可以出目前房子低价的90%。你也知道90%肯定是不可能的。但是一定要让他们知道你最多接受低价的90%。这样最终成交价应该是在低价93%到95%。以上都满足了要求。我认为这才是好房子。

其他观点：

对于首次置业的市民来说买房是件大事情。那新手买房要注意些什么呢？小编为您整理了买房的九大准备：

第一、密切研究政策动向。谨防掉到“空里”。

政策大方向对购房者来说。是必须研究的。当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历。年初看好了一套房子。已经按照20%的调控前政策付清首付。结果因为首付比例提高。贷款收紧。而房子最后没买成。

第二、远离投资风暴中心。

越是被热炒的区域。泡沫也是越高。调控受到的冲击也将会越大。

敏感期买房。当然要避开热炒区域。转向价值洼地。才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。

第三、贷款买房要注意什么呢？大致分为三要点。

一是首付承担能力。二是贷款政策的稳定程度。三是预留至少三年的贷款还款准备金。做到这三条。就可以贷款买房了。

第四、买房不要只听信开发商的“忽悠”。

开发商给你看的楼盘周边远期规划。能不能实现是个未知数。一定要仔细考量。有必要时请教相关专家。“画饼”不能充饥。买房也要现实点好。

第五、理性看待投资性商业商务公寓。

因为不限购。很多开发商大打产权酒店或者小户型公寓的产品。

标榜着管家式物业管理、或者以租代售投资回笼快等。但是商业性产品。本身价格就偏高。在楼市敏感期。走势更加不确定。买前一定要多考量。

第六、买的没有卖的精。开发商的小算盘打得那是一个精。

现在房子不好卖。开天花乱坠的条件先把客户忽悠来买房是第一要务。

但是一旦购房合同签了。想不买是不大可能了。所以买房签预售合同条款要字斟句酌地研究。千万别中了“陷阱”。

第七、现在很多楼盘。一来为了提高价格。二是为了追随潮流。很多都是全装修房。

买这样的房子。当然在入住的时候会很省心。但是交房前却一定不能放松。全装修房的验收和质量审核一定要做细。

第八、购买学区房要谨慎。目前很多消费者买房最关注的就是教育资源。就是所谓的学区配套。

如果是冲着这个区购房。买前一定要事先做充分扎实的调查研究。不要轻信广告的迷人表白。而应该切实前往教育主管部门一探虚实。

第九、购买“地王”周边的商品房要谨慎再谨慎。

“地王”多是在楼市最火爆的时候。被炒作出来的超过实际价值的土地。因为拿地成本高。“地王”的房价也必然不低。也会拉动周边房价跟着猛涨。所以。这个时候购买地王周边的房子。就要想好再出手。要是能砍价则一定要多砍点。

内部认购或vip优惠调查：出售vip卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱。这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。

而对于购房人来说。内部认购由于有优惠条件。有一定的吸引力。这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。

业内人士指出。消费者在购房的时候。一定要注意开发商的品牌。如果考虑买房。一定要买品牌开发商的。因为无论是从长远考虑还是其他的角度去考虑。品牌开发商将会在以后给您提供一系列的售后服务。从而使得您所购买的物业在价格上更加稳定、保值。三是要从个人自身考虑。如果觉得买房是一个负担。就要量力而行。不要看到别人买房自己也去买房。从而使自己生活质量下降。四是目前的房价已经处于一个稳定的过渡期。但是房地产市场的长期走势是很好的。因此。要买房就要看准了立即出手。而且要挑好的地段。要将买房作为有保值的投资商品。具体的细节。且看专家为您一一支招：看看到底我们买房要注意什么。

一、选位置

房产作为不可动的资产。所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资。房产能否升值。区位是一个非常重要的因素。

1.首次购房：看一个区位的潜力不仅要看现状。还要看发展。如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房。待规划中的各项设施完善之后。则房产大幅升值很有希望。因为区域环境的改善会提高房产的价值。因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力。对选购一手房的消费者来说十分重要。

2.购买二手房：一般选购二手商品房多是出于就近上班或考虑孩子上学方便等自住需要。但仍然要考虑房屋升值的空间。尤其是要关注城市规划的内容。看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响。从而影响其价值的上涨或下浮。

二、看配套

居住区内配套公建是否方便合理。是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有小学。以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患；同时。早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善。如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。

1.首次购房：开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠。此时作为消费者。一定要保持清醒的头脑。对于开发商所描述的种种加以判断。并考察开发商之前所建设项目的情况。然后再结合其他条件作出决定。

2.购买二手房：要实地考察项目周边的配套完善程度如何。尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置。结合医疗、卫生、购物等多角度考察。综合多方面判断。来作出购房

其他观点：

买房子是一个人一生中的大事。作为新手要注意什么呢？什么样的房子好呢？下面从我个人的经历来简单聊聊。

我目前为止买了两套房。第一套卖了。现在买的这是第二套。第一套是期房。第二套是二手房。现在看来。我为第一套房付出了很大的代价。当时买在了离上班近的镇上。8年过去了。几乎没有怎么升值。8年的时间所在地区城市的房子最少已经翻了2倍了。在镇上住了6年感觉实在无聊。紧接着还要考虑小孩的教育。镇上肯定不比城市好。19年决定卖房进城。镇上的房子难出手啊。最后割肉出手。其中滋味只有自己知道。

在准备卖房的时候我已经开始考察准备买哪里了。然后在网上看房子。谈价格。再到实地考察。由于城市在发展房子涨价很快。一套房半年就要涨二十多万。我像热锅上的蚂蚁。急的团团转。好在最终在房子刚卖掉就买到了合适的房子。

总结一下。新手买房一定不要急。要多考察。多对比。先从网上看看位置。看看楼盘。多向有经验的人请教问题。然后根据自己的资金情况进行选择。

所谓好房子其实就那几点特征。比如好的地段。有好的学区和商圈。还有城市的规划方向。还有小区的质量。房子的户型和楼层等。要多综合考虑。我个人感觉这几项特点里面地段是第一位的。好的地段升值空间会比较大。

新手买房可能资金不太宽裕。可以选择一些新城区。前期人气不旺。价格上会便宜些。但是以后发展会很快。这个要根据城市规划判断。

还有就是房子本身的户型也要注意。比如房间的朝向。格局等。有的房子卫生间对着大门。这样以后出手总是带来麻烦。再者没有电梯的房子最好不要买在五楼六楼。住起来真的很累。生活质量会下降。以后也难出手。

总之买房子学问很大。以上是我个人的一点感受。具体每个人还要根据自己的实际情况去做选择。毕竟十全十美的房子不好买。不差钱的除外。

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