落户、改善、刚需、养老,大家买房都有什么样的要求呢？

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热门回答：

各个阶段对房产的需求：

落户者和刚需者：房子对于刚需者来说都是一个必需品。要给自己或者家庭一个港湾。遇到合适的会买。

改善者：手上有一些闲钱没有合适的项目做投资。会考虑房子当地或者外地。看一些未来有升值潜力的楼盘。如旅居城市。人流量。地区优势。

养老者：这时候房子对于养老的。最主要的就是适合养老居住。还有附近要有公园。方便于适当的运动散步的。选择的房子会偏向于安静适合居住的！

富裕家庭：有一定雄厚的资产。投资就是他们的一种生活常态。买地、买房、做生意、投资项目。

以上三种是不同阶段买房的情况。不管在任何阶段。只要有买房的能力就一定要提前买的。毕竟房子已经从早期的居住要求提升到经融房产。具有投资价值的！

其他观点：

我是加拿大的房产经理人。帮助许多国内来的新移民安家置业。从业这几年来。见过各种各样的买家需求。今天想和大家分享一些总是被提及的重要考量。

房屋大小、价格预算、户型装修、地理位置这些不用多说。每家每户的心中都有自己的标杆。

1.房产的增值潜力。无论投资还是自住（尤其是预算不怎么充足。咬牙买房的工薪阶层客人）。大家都特别关心房价的趋势涨幅。这很好理解。毕竟买房可能是我们一生中最贵的单次消费。肯定要保证资金回报。那么房龄、地段、区域规划、物业、市场数据等等因素。都是需要考虑的因素。由于存在转让费、律师费、增值税的限制。如果房价涨不动。那么地产投资的收益率就很低。倒不如转投保险、基金。所以在购房时。不能着急。一定要先摸清市场。挑选投资回报率高的房产。

2.租金现金流。这是买房投资的客人另一个关注的重点。我购入的房产。撇开首付。能不能给我带来正现金流收益？打个比方。我给了50万首付。其他都是向银行借的。每个月要还7000房贷；如果这套房的租金超过了7000。那么我就可以用收来的租金还贷。自己就没有还款压力了。如果租金超出部分多。还可以产生正现金流补贴家用。相反。如果我买了套房用于出租。但是租金不足以支付贷款。我每个月就要从工资中再抽出一部分来补这部分的空缺。由于手头现金变少。买这套房就可能会影响到我的生活质量。这笔投资就需要多考虑一下。

3.公司远近。通勤一直是买房租房时重要的现实考量。上下班路上所花的时间都是我们想要控制的成本。如果住市中心。公共交通便利。那么挤半小时地铁到公司。是比较能接受的。如果住郊区。需要自己开车。虽然多了额外开销。但公司离住处不是很远。在加拿大也属于非常普遍的情况。万一要是买的住所离公司太远。又不想换工作。那么就要多花很多时间在路上。影响生活质量。自住的话就显得不划算。

4.生活便利程度。买的房子的周边设施是否完善。地铁站、公交站、公园、医院、超市、餐馆是否齐全。对于海外华人来说。整片区域的亚洲人数量多吗？有没有中国超市和中餐馆？治安环境怎么样？对于自住的客人。找到适合自己的社区是非常重要的。一个舒适便利的周边环境。会帮你节约许多浪费在琐事上的时间。

5.学区。不仅是中国。在加拿大孩子读书也是按居住区划分。并且在加拿大。学校之间的教学质量差距大（外国人的孩子普遍都不太认真学习）。私校的学生更是什么样的人都有。想让孩子申请好大学。初中高中就要认真挑。所以华人家长在买房的时候特别看重学区。学区好。房子的附加价值就高。也就更容易受到家庭为单位的买家青睐。

还有很多朋友关注有没有老年活动中心（公寓自带设施）、其他业主条件如何、方不方便与朋友社交、能不能养宠物……青年、中年、老年的购房需求差异大。家庭和个人的购房需求差异大。投资和自住的需求同样有差异。

总结来说。人们都要在生活便利舒适和性价比之间做取舍。

现在是买方市场。入市也许能捡漏。希望大家把握机会。明确自己的需求。抓紧开始物色您的梦想之家。

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