买房前,房子的产权问题必须要知道的事有什么？

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关于“买房前。房子的产权问题必须要知道的事有什么？”这个问题。小招邀请了招商银行App社区频道的房产达人来回答。

首先。通过产权证来判断信息。如果心仪的房子没有产权证。购房者可以直接拒绝签订房屋买卖合同。

如果房东能够拿出产权证。证明该房产确实归其所有。接下来购房者就要看清楚该套住房是否处于抵（质）押的状态。因为在抵押状态下。房东还未偿清债务前。房屋无法交易。而抵押信息基本标注在产权证的附记页。

了解产权证信息后。购房者需要了解清楚房屋产权的归属。如果该房屋为2人或2人以上共有。即为共有房屋出售。则需要提交其他共有人同意出售该房屋的证明书。

第三个需要核实的信息是房东的身份证件。确保房东身份证信息与产权证信息一致。否则购房者应当拒绝签署房屋买卖合同。

第四个需要了解的是该套房产是否存在租赁情况。如果签订合同前。该套房产是处于出租状态。依照法律支持的“买卖不破租赁”原则。买房人要严格遵守原房主与承租人之间所签订的租赁合同。不能单方面撤销或变更原房主与承租人之间事先签订合同的任何内容。

综上。题主在买房前需尽可能将以上信息了解清楚。以免在购房时出现纠纷。

以上回答来自房产达人。仅供参考。

其他观点：

感谢邀请。对于题主的问题。我来说一下我的观点。

做房地产销售工作快十年了。其实很多客户特别是首次置业的小白客户来说在买房前。对于产权问题也都是比较关注的。但是又不知道从交定金到签合同。交房、拿证的中间环节到底有些什么内容。应该注意什么事项。

我认为在购房前。对于产权问题应该注意一下几个方面：

第一、产权的概念。我们这里说的产权证是指不动产权证。很多人习惯了叫房产证。其实这种叫法已经是过去式了。放到现在来说就比较落伍了。因为不动产权证包含了地证和房证两部分内容。这个非常好理解了。就不多啰嗦了。

第二、开发商的“五证”。所谓五证就是“《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。”这五证一般缺一不可。为什么缺一不可呢。只有取得了五证。之后才可以办理网签备案。才具有办理产权的前提依据。现在房管局都要求售楼部公开展示五证的展牌。大家可以再售楼部直接看到的。

那么对于五证的展示来说。我们一定要看第一个证。也就是《土地使用证》。这里必须是国有建设用地性质。否则是无法办证的；接下来我们重点关注土地使用用途和土地使用年限。一般的土地使用用途会写住宅用地、商业用地、或者是商住。那么我们就重点来说一下土地使用年限。这里我们必须要知道一个常识性的问题。就是关于不同的土地使用年限的知识。一般的住宅用地是70年。商业用地是40年。所以一定要搞清楚你所购买的房屋的土地性质是什么。因为这个关系到你的产权时间问题。

第三、网签合同时。必须要关注。合同内容页里面的土地信息是否与土地证使用年限一样。这个就不多说。自己对照着看就行了。同时要注意合同对于产权办理的相关约定。目前大部分地区的合同对于产权办理这块都是730天。也就是两年为节点。也就是房屋交付使用后。两年内给与办证。可能有些朋友绝对这个时间有点长。但是你所不知道的就是在这个办理过程当中要涉及到很多问题。最难耗时最长的也就是开发商的竣工验收了。因为竣工验收涉及到很多个单项验收。一般的一年半载的是常事。另外还有权籍登记等过程也都是比较麻烦的。虽然耗时各方面比较长。但是请大家对于延期办理的相关赔偿条款看清楚。在什么情况下赔偿。赔偿的标准是什么。这个合同里面都是很清楚的。另外网签合同也是办证的必备条件哦。而且必须是经过房管部门备案的。那么怎么知道备案没备案呢。这个一般在当地的房管部门的信息平台都是可以查询到的。如果查询不到就说明未备案。一定要找开发商。

第四、办理产权的时候需要交纳的费用。主要有公共维修基金、契税。公共维修基金及时我们常说的大修基金。这个各地的收费标准不一样。比如有的地方是按照总房价的3%收取。有的地方是按照建筑面积收取的。比如一平方65元。契税是税务部门收取的。一般是按照房屋的建筑面积收取的。收取标准按照面积大小区间不同而不同。这个可以百度查到的。而房屋办理产权的时候必须要有这两个收费的票据的。所以千万不敢弄丢了。

好了。以上是购房前对于办证问题的相关注意事项。那么在我们实际购房过程当中。我们一定要注意一点就是。买房还是要买大品牌的房子。因为就目前的房地产行业纠纷来说。最多的可能就是办证问题了。一旦买到小的开发商的楼盘。有可能存在办证延期或者无法办证的问题。但是即便遇到了这样的问题。也不要太着急。我们可以持购房合同去当地住建局的房管科进行投诉。因为在目前的市场环境下。一般的开发项目都是有资金监管的。而资金监管的管理主体就是这个部门。所以他们会替你讨回公道的。否则开发商是拿不到销售款的。

以上是我个人观点。文笔不好加之好长时间没写了。有些生疏。希望能帮助到你。

其他观点：

房屋产权性质分为以下三种：

1、商品房产权：按照商品房性质购买的房屋。

商品房原是指房地产开发经营企业。经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式。经过政府计划主管部门审批。建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定。通过实行土地批租形式。报政府计划主管部门列入正式项目计划。建成后用于向境内、外出租的住宅。商业用房及其他建筑物

2、经济适用住房产权

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的。这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜。但是位置相对较偏。而且需提供较多证明。审批后才能购买。房号很不容

①按照经济适用住房性质购买的房屋

②按照回迁房性质购买的房屋

③部分通过集资建房性质购买的房屋

3、已购公房(房改房)产权

已购公有住房。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定。按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的。房屋所有权归职工个人所有。按照标准价购买的。职工拥有部分房屋所有权。一般在5年后归职工个人所有,但是还有些是单位底价买给职工的.

①按照房改政策购买的房屋(包括：成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买)

②部分通过集资建房性质购买的房屋

不同的产权之间存在共性

在这些不同性质的产权中。除了标准价产权和标准价优惠产权是部分产权外。其他产权在本质上是没有什么区别的。都是属于完全产权性质的房屋。产权人拥有房屋的使用权、占有权和处置权是相同的。

不同产权的房屋其销售对象不同

由于房屋产权性质不同。所以决定了其销售对象不同。商品房产权的房屋其价格由于是受市场供需价格决定的。所以在销售对象上没有什么限制。任何人都可以购买。

而经济适用住房则不同。由于经济适用住房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题。享受免交土地税

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