有11层的小高层和18层的高层哪个性价比高？

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你好。很高兴回答你的问题。

现在18层的房子也差不多很多人称之为小高了。11层和18层最大的差别就是户型和公摊还有电梯数量的差别。

11层小高。一般可以做到一梯两户。户型左右对称。能做出来比较好的元宝户型。公摊相对来说比较小。居住起来也是比较舒适的。

18层的高层呢。两种选择。一种是为了节省电梯费用。也做一梯两户。但是。原则上讲。12层以上是不允许做一梯两户的。因为电梯数量是有要求的。必须有两部电梯。但是上有政策下有对策。为了节省一部电梯。18层的高层如果想做一梯两户。就必须加建通道连廊。有连廊。就注定公摊大。而且户型设计上麻烦许多。做不到传统的元宝户型。户型相对来说设计难度增加。户型的优质程度不如11层的小高好。而且加了连廊之后。连廊都是没有封闭的。家里有孩子的话。孩子又调皮。是很危险的。当然。对于家里没有孩子或者孩子大了的人来说。连廊能放几盆花。抽烟的时候也可以站在那里看看风景。吹吹风之类的。也有他的好处。总之连廊解决的电梯问题。但是也带来了麻烦。从这个角度来讲。不如11层小高来的好。

如果不走连廊设计。18层的高层。就必须加一部电梯。两个电梯公摊势必要大一些。18层两梯两户我见过。确实比较好。但是两部电梯两个应急通道。带来的高公摊是比较吓人的。如果不做两梯两户。那么可以做两梯三户或者两梯四户。那么居住舒适度就差了。中间户势必户型不会很好。也不能南北通透。形同鸡肋。单层住户多。密度大。居住体验也上不去。

总之。综合来说。还是11层小高无论从户型、公摊还是从居住体验上来讲。都是比18层高层要好的。相应的。从投资价值和升值空间来讲。11层也是比18层来得好。

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我是【袁哥房产观】。性价比是大多数购房者都会考虑的。11层小高层和18层的高层。虽然同等地段或者同一个项目相比。11层的小高层和18层的高层相比。房屋均价较高。但是从几个方面综合比较。我认为11层的性价比高一定高于18层的高层。我建议购房在资金充足的情况下。选择购买11层的小高层。具体分析比较如下：

01：从容积率比较。11层小高层容积率更低。

容积率低。房屋的居住体验就会更加舒适。与18层的高层比。11层的小高层容积率低。容积率低。通常用于绿化与配套的面积多。做为居住者居住体验更佳。11层小高层是介于别墅和高层的住房。这也是很多人选择11层小高层的原因。

02：从户型的设计上。11层的小高层具有多个优点。

（1）11层小高层的户型通常是一梯2户。而18层高层一般是2梯4户。

11层小高层的板式楼。户型采光。通风。都是全明户型。而18层的高层4个户中除两边的户型。中间的户型不仅不通风而且很难做到全明户型。如果做到通风。只有采用连廊方式。

（2）11层的小高层居住人群少。私密性优于18层高层。而且在上下班时间。电梯的使用等待时间小于18层。

03：从公摊面积上比较。11层小高层低于18高层。购买同等面积实际使用面积更大。

11层的小高层公摊面积一般15%到18%。18层高层的公摊面积是20%—25%。例如购买100平米的房屋。11层小高层和18层的高层面积相差5平米或者8平米。11层的小高层实际使用面积就大于18层的高层。房价假如2万元每平。这样18层的高层在公摊上就会多付出十几万元的冤枉钱。很多人为此将付出更多的辛苦。

11层的小高层公摊面积小。也是其与18层相比性价比高的重要理由。

04：从新房市场和二手房市场的销售和流动性及增值潜力比较。11层小高层同样超过18层的高层。

对于追求品质购房者。11层的小高层的吸引力大于18层的高层。

对于价格的敏感度是房屋是否增值的关键。通俗点说就是是否愿意多花钱 在一点上。显然11蹭的小高层同样优于18层的高层。

以我在青岛市城阳区购买的某个小区。其项目就包括别墅。11层小高层（洋房）。18层的高层。当时新房11层售价12000元。18层售价9000元。经过几年。二手房市场18层均价13000元。11层20000元。相比价。11层价格上涨8000元每平。而18层高层上涨4000元。而且11层流动性也高于18层高层。毕竟物以稀为贵。

因此无论是在新房市场。还是二手房市场。包括增值潜力上。11层综合比较都优于18层高层。

05：11层的小高层是被开发商做为重点打造的产品。绿化及配套投入高于18层的高层。

由于土地价格越来越高。土地成本过高。高层已做为开发的主要方向。而多层。别墅做为稀缺产品。11层的的小高层成为宠儿。被开发商打造成所谓的洋房。为了提高溢价。开发商在绿化和配套上的投入都远大于18层及以上的高层。房价高有高的道理。高品质一定是高价格。

06：从长远考虑。11层小高层的维修和拆迁都优于18层高层。

现在很多人担心高层建筑在几十年会沦为贫民区。即不好维修改造。也不宜于拆迁安置。虽然有些夸张。但是也有一定的道理。

至少维修和改造的难度。11层的小高层确实比18层高层容易。从这方面考虑。11层小高层的使用年限要比高层长。房屋做为国民的最重要的财产。同时还做为传承的财产。未来在失去棚改和城镇化后。很难再有大的造城运动后。几十年后现在的高层建筑确实很难被拆迁。一些高层真的会沦为建筑垃圾。很难传承下去。而维护成本低维护较好的小高层。有可能成为传承的资产。

结论：从以上分析。11层小高层是介于别墅和高层之间的房屋类型。单从房价上而言高于18层高层。但是从从居住体验。采光。尤其是公摊。未来的增值潜力等多方面都优于18层高层。

概括起来。就是11层与18层的高层相比。买时贵点。但住的舒服。未来更容易卖出。价格也高。即使不出售。是有可能传承房屋。

因此11层小高层性价比高于18层高层。可以说是电梯房中性价比最高的住房。高层建筑由于城镇化的兴起。由于地价的不断上涨。是时代的产物。至于未来会如何？是值得思考的一个问题。至于将来究竟如何？让它留给时间吧》我们所能做的。只能现在的选择。

其他观点：

冷眼看地产：资深房地产分析师。不卖房子。只分享专业的购房知识。

冷眼首先抛结论：11层小高层和18层高层相比。11层小高层性价比高。

首先从居住舒适度上：11层小高层居住密度低、电梯使用频率少、私密性更高；其次18层高层有一半的户型都是南北不通透、连廊户型。户型远远差与11层；最后18层的公共部分面积大。得房率低。因此11层性价比远远高于18层。

一、18层相比11层居住舒适度差。私密性差、电梯使用不便。

11层户型平面图（一梯两户）

18层户型平面图（二梯两户）

11层和18层的最大的区别就是平层布局不同。11层能做到一梯两户户型。18层只能做到两梯四户户型。这就造成18层的居住舒适度是远远低于11层的。

18层居住私密性差。11层一层只有两户人家。一个月都不会碰到几次面。邻里关系简单。生活互相影响的可能性较低。私密性高。18层一层最少要居住四户人家。但是公共区域依然和11层相差无几。生活互相影响的可能性大大增加。

18层电梯高峰期使用不便。11层、18层的电梯数量是没有变化的。但是18层的住户数量则增加很多。11层住户22户。按照每户3人计算。总共66人。一部电梯服务66人；18层住户72。按照每户3人计算。总共216人。一部电梯服务108人。简单对比。18层电梯服务人数增加了42人。增长了64%。高峰期时候18层电梯等待时间肯定远远超过11层。

11层小区视野开阔、居住舒适度高。11层小区楼高只有33米。依然属于一个低密度小区。采光遮挡可能性较低。18层楼高有54米。属于高密度社区。对小区大部分低楼层的住户有压迫感。

二、18层中间户型比11层差。中间户型都是南北不通透、连廊户型。

18层中间户是连廊户型图

根据设计规范要求。18层必须设置2部电梯。必须互相联通。这就导致18层无法建设成一梯两户户型。只能设计两梯四户户型。这就导致所有中间户要不就是南北不通透的户型。要不就是连廊户型。

18层有50%户型是南北不通透、连廊户型。11层全是南北通透户型。按照一层四户的布局。18层有大约50%的中间户型。也就是说18层有一半的户型都不如11层。

三、11层小高层的得房率是高于18层洋房。公摊面积少于18层洋房。

18层的住户比11层的住户多。公摊面积分摊户数多。理论上应该公摊面积少。其实这是错误的观点。真正测算下来。11层的公摊面积其实少于18层的。

18层电梯面积大于11层。根据建筑设计规范。11层的电梯只需要使用普遍电梯就可以了。18层必须两部电梯中有一部是担架电梯。深度不小于1.8米。

18层有消防、疏散要求。单层面积大于11层。11层和18层不是一个建筑类别。一个是小高层、一个是高层。高层对于走道消防、疏散的要求较高。因此每个单元层必须留好充足的疏散通道、两个以上的出口。这导致18层的单层面积远远大鱼11层。

18层如果是连廊户型。连廊面积需要每户公摊。18层如果是连廊户型。那么公摊面积更大。因为有一个长长的连廊需要每户分担。

综上所述：虽然实际交易中。11层的售价高于18层。但考虑到居住舒适度、户型、得房率等因素。11层的性价比依然远远胜与18层。

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