江北嘴&弹子石板块置业指南：怎么看待这个板块,在江北嘴&弹子石板块不同购房者怎么买房？

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江北嘴。弹子石和解放碑共同构成重庆的中央商务区。是重庆中央核心区。基本也是重庆房价最高的区域。

江北嘴和弹子石定位还是不同。各自优势也不一样。

江北嘴定位的是长江上游的金融中心。中央商务区。是两江新区的龙头。这里商务办公楼体量庞大。金融机构集聚。未来潜力较大。

另外而且江北嘴和北区各板块的连接紧密。交通上略优于弹子石。

江北嘴核心区楼盘没有几个。其实主要集中在泛江北嘴的溉澜溪区域。比较适合一些就近上班的白领精英人士。尤其是在金融行业。第三产业工作的人。

弹子石定位为中央商住区。也是城市风貌的展示窗口。板块定位稍弱于江北嘴。加上背靠南山。弹子石和其他板块的联系也不如江北嘴。

不过。弹子石板块拥观赏两江交汇最好的视野。尤其是洋人街搬迁以后。给板块带来很大的想象空间。弹子石会形成一个高端居住区。前景也不错。弹子石特别适合一些自由职业的高收入人群。

不过。江北嘴和弹子石都是网红板块。这两个板块外地人来购买的较多。也就是投资客偏多。所以人气起来慢。二手交易价格也有受影响。

其他观点：

感谢邀请：

重庆的房价整体来说都不贵。但往往我们购房者。把房价放到一个城市去的时候。就会把不同的区域和板块进行对比。有对比就有高低。就有房价贵的和房价低的区域区分。

要说重庆房价最贵的地方。一定是重庆的市中心核心区这样一些优质的板块。而当仁不让的就是我们传统的三大金三角CBD。江北嘴。弹子石。还有解放碑。

今天我们一起来看一下两个全新的CBD-江北嘴和弹子石。看看这两个板块的潜力到底如何。不同的购房者应该如何去正确的买房？

一。江北嘴和弹子石的城市定位

“城市是一本可以打开的书。从中我们可以看到它的抱负”。这句话用在江北嘴。非常的贴切。读懂一个城市就从这里开始。

江北嘴位于重庆市的核心区。是我国中西部地区唯一的国家战略金融中心。作为两江新区之首江北嘴。对标的是继北京金融街和上海陆家嘴之后的全国的“第三大金融区”。

江北嘴拥有承载长江上游金融产业和商业中心的功能。也是江北区两圈之一。即我们常说的观音桥商圈和江北嘴商圈。在江北区和北滨路三者形成了区域里面的金三角。

弹子石板块一直以来是一个饱受争议的核心区域。因为早年间很多朋友用“弹丸之地”来形容弹子石。以为它是一个非常落后。被核心区域留白遗忘的地方。

但是弹子石有着优越的地理位置和江北嘴。解放碑形成了重庆的金三角。在核心区域板块呈现出三足鼎立之势。

也正是因为地理位置的优势。弹子石板块作为了继江北嘴金融中心和解放碑中心之后的功能配套区。

主要以配套服务功能为主。为城市的核心区提供高级的居住场所。公寓酒店文化设施等等和江北嘴解放碑形成强势互补的一个局面。

如果用距离来形容江北嘴板块和弹子石板块。距离市中心的距离。请记住。它们的距离是0。它们两个板块就是城市的核心。城市的中心。

二。江北嘴和弹子石的配套

从地理位置上来看。江北嘴板块和淡紫色板块隔江相望距离非常的近。周边的交通公园等等。所有的资源都是共享的。为了方便大家更清楚的认识两个板块。我们把它们的所有配套一起分享给大家。

交通配套：江北嘴内部通过设有江州立交。江北城立交。三洞桥立交。江溉隧道。以及通过聚贤岩立交与江北滨江路紧密相连。

通过千厮门大桥与渝中区解放碑有效的串联东水门大桥更是缩进了和南岸区的距离。以前江北嘴已经很成熟的。有6号线。附近有在建的9号线和已经通车的环线。

弹子石板块目前只有环线。但是环线把重庆的五大核心商圈串联在一起。那当中还有一条11号线。

楼盘配套：江北嘴和弹子石的楼盘配套都是一些大牌的企业。有中海。恒大。万科。新欧鹏。保利。蓝光。华润。金地。龙湖。天誉。香港置地。

具体到楼盘的话。江北嘴有保利观澜。万科御澜道。新欧鹏教育城。恒大中央广场。中海紫御江山。中海寰宇天下。江北嘴壹号院等。

弹子石有国际社区。帕提欧。龙湖郦江。凯旋天地。长嘉汇。两岸风华。融侨首玺。天誉智慧城。铂悦澜庭。阅江阁等等。

学区配套：江北嘴有实验小学。字水中学。溉澜溪实验小学。新村小学。巴蜀学校。十四中学。重庆十八中。巴川中学。

弹子石有大佛段小学。蓝光实验小学。弹子石中学。重庆十一中等等。

商业配套：除了江北嘴本身就是江北区的两圈之一以外。附近还有北滨路商业中心。观音桥商圈。紫金商业广场。九街不夜城。北城天街。龙湖新壹街等。

而弹子石主要的商圈就是泽科弹子石中心。还有弹子石老街。长嘉汇购物中心。以及各个大大小小楼盘的社区底商。比如凯旋天地等。

医疗配套：江北嘴周边要建一个人民医院。还有在投用的景城医院。江北中医院。三二四医院（原解放军人民医院）。佳音医院等。

弹子石周边主要是武警医院。南岸区五院等。

公园配套：江北嘴有中央公园。龙头寺公园。鸿恩寺公园等。弹子石有在建的市政公园。长嘉汇购物公园等。

三。在江北嘴板块和弹子石板块。不同的购房者应该怎么正确买房？

有对比就有伤害。虽然弹子石和江北嘴都是重庆的城市的核心。但是面对不同的房价。对购买者的资金要求和持有能力就不尽相同。

先来看看两个板块的房价到底如何：

如图。虽然弹子石板块和江北这板块只是隔了一条江。你也都十分的相近。但是在二手房均价表现上。却呈现出了高达5000的差价。

目前江北嘴板块的二手房均价达到了2W的单价。而弹子石板块的二手房均价只达到了1.5W的单价。

但从单价上来看。肯定是弹子石的房子更具有性价比。购买者的资金要求也相对较低。实际上这也正是两个板块儿不同的定位带来的差异化。

面对如此的差异化。又都是核心区。城市的中心。也都是大牌的房企。也都是交通十分的方便。周边资源也十分的齐全的两个板块。我对刚需购买者和投资购买者有不同的建议。也许这些建议才是你最正确的。在两个板块之间买房的策略。

对江北嘴和弹子石板块自住购房的建议：

第一。刚需自住的朋友可以首选弹子石板块。但只是板块很多的二手房均价都在1.5W以下。

要是有时间的话。可以多看看不同的小区。做一个对比。说不定还能买到单价只有1.3W的优质二手房。

第二。改善的自住朋友。可以优先去考虑一下。弹子石板块的改善新楼盘。

弹子石的洋人街搬迁之后。接下来会大兴土木修建的。都是一些比较适合居住的改善产品。趁现在价格还没有上去。可以优先入手新楼盘。

第三。刚需购房者尽量去选择一些带有学区指标的二手房。

在购买之前一定要落实清楚。这个学区指标是只能用一次。还是可以一直用。一定要搞清楚上一个业主是否已经把学期指标的名额使用完了。

对江北嘴和弹子石板块投资买房的建议：

第一。投资买房的朋友尽量去选择两个板块当中的优质二手房。

因为重庆有两年的限售期。新房加上修建的时间和交房的时间会耽搁1~2年。加上限售期。也就是你买了新房之后。可能长达3~5年之间才能正常的上市交易。

而二手房就不一样。买了只要满了两年就可以正常的上市交易。不会耽搁我们投资购房者的时间。毕竟城市的核心区域增值空间是特别快速的。很多时候时间就是金钱。

第二。投资购房朋友尽量去选择一些大品牌旗下体量比较大。楼龄不是特别老的二手房高层小区。最好能够带有优质的学区指标。出行有轨道交通。

这样的产品相比改善产品投入的成本较低。流动性也更强。增值空间更可观。

第三。投资购房的朋友。尽量选择以江北嘴板块为首。

俗话说。接下来的楼市会发生分化。强者恒强将是每一个城市板块与板块之间。区域与区域之间的明显分化和房价分化。

江北嘴作为我国中西部地区的第三大国家金融战略中心。作为重庆市的金融中心。作为重庆市强势区域江北区的“两圈”之一。它的领涨能力和流动性会更可观。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机。十余年房产投资经验。熟悉重庆各区房产价值。板块轮动。购房贷款政策。购房知识。时常还要分享重庆楼市一线动态。我们一起交流。一起成长吧！

其他观点：

重庆现在拥有“金三角CBD”——解放碑、江北嘴和弹子石。可是每每提到城市CBD。那人们第一个想到的却是解放碑CBD和江北嘴CBD。弹子石CBD作为金三角的其中一员仿佛好像就这样被人们遗忘。沉寂了下去。但是弹子石的变化一直在持续推进着。弹子石的发展潜力也是巨大的。

根据规划。弹子石CBD共11平方公里。由A、B、C、D、E、F六个功能组团组成。涵盖了弹子石街道、涂山镇、鸡冠石镇的大部分区域。西起南滨路。东至外环。南起钟楼广场。北至大佛寺长江大桥。核心面积是3平方公里。

弹子石CBD的规划首先是因为它的区域位置。弹子石位于南岸区长江岸边。与朝天门、解放碑和江北嘴隔江相望。作为重庆发展十分不错的两个中心区域。将弹子石规划为另一个CBD。形成商圈金三角。加强发展。

其次。在历史上。弹子石是重庆开埠最早的地区之一。 早在两百年前就出现了本地最早的水码头。20年前是南岸最繁华的中心。曾经的热闹程度虽然已经远去了。但可以看出这里昔日的发展是非常不错的。弹子石是有潜力能够恢复往日的辉煌的。

并且。有数据显示。近五年来弹子石的变化非常明显。随着2017年中国（重庆）自由贸易试验区就在弹子石正式挂牌成立。众多世界500强和中国500强企业入住弹子石。目前弹子石CBD区域人口结构趋向高端人群变化。临江楼盘的改善产品结构也是不断在进行升级。

如此多维度的因素融合在一起。为弹子石提供了诸多价值提升的优势。如今的弹子石正在努力发展成为能和解放碑、江北嘴匹配的城市CBD。

作为城市CBD。弹子石的各项配套建设也是逐渐成熟。据重庆市统计消息。2018年弹子石CBD的常住人口已经快突破百万。同时弹子石还是重庆都市风景旅游中心。作为国家级4A景区。由长嘉汇公园、弹子石休闲公园、弹子石滨江公园、中海中央公园等组成了两江四岸风貌区重要部分。打造成为除观音桥以外重庆唯一都市风景旅游区。吸引了众多游客前往。为弹子石CBD带来更大的发展机会。

目前轨道交通环线弹子石站已经通车。从弹子石往返渝北、江北、沙坪坝等地区有了更多的交通方式可以选择。未来规划的十一号线建成后将连通弹子石区域和江北机场。并且。随着接茶园的南山隧道、慈母山隧道的打通。与两江新区相连的朝天门长江大桥、大佛寺长江大桥和寸滩长江大桥的建成投用。“金三角CBD”的相互联系更加紧密。“6桥5路3隧道2轻轨”的交通雏形已经形成。进一步推进该区域发展。

购房推荐：近轻轨、距离商业近。主要推荐楼盘：天誉智慧城、融侨首玺等品质大盘

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