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深圳万科云城为什么不涨？今天我们就来分析一下。万科云城的问题所在。
万科云城介绍。
万科云城在深圳市南山区西丽留仙洞。万科云城附近有战略性新兴产业总部基地。还有5号地铁线和7号线。交通方便。
万科云城2017年建成。用地性质：40年产权工业用地。总共有11栋。共3120户。容积率4.75。物业费4.6-12元/平米/月。停车位7434个。物业管理公司：深圳万科物业服务有限公司。
万科云城是一个超级大的综合体。有写字楼。商铺。商务公寓。步行街等。周围公交及地铁都比较方便。
万科云城为什么不涨？
1、万科云城是商务公寓。不能落户读书。不带学区配套。刚需和刚改不会买这种二手房。因此。万科云城没有刚需和刚改买房人群。
2、买万科云城二手房。首付至少需要50%。按揭贷款期限最长只有10年。首付门槛高。月供压力大。一般人根本买不起。
3、万科云城居住成本太高。物业管理费高达4.6-12元/平米/月。停车费、水电费都是按照商业标准收。比住宅高很多。
4、万科云城是商务公寓。二手房交易成本非常高。各种交易成本加起来。可以高达成交价的10-30%。购房者怎么可能买这种二手房呢？
写在最后。
万科云城二手房价格涨不动。正是当下商业地产困境的真实写照。
由于配套少。使用成本高。交易成本高。商业地产增值前景堪忧。买了商业地产的人。根本跑不赢通货膨胀。他们大多数都成了接盘侠。
广大购房者要牢记：房子的价值不在房子本身。而是在房子的配套设施和稀缺性上。万科云城缺少配套。没有稀缺性。因此没有增值空间。
其他观点：
房地产已经张到头了。八。九万。十万一平的房价。不到三立方米的空间。你以为房子是金子做的。能值那么高的价钱？
其他观点：
因为是公寓。深圳只有顶豪公寓才有投资价值。一般的公寓都很难涨。等到地铁13号线开通。可能会涨一些
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评论(2)
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没想到大家都对深圳万科云城为什么不涨？感兴趣，不过这这篇解答确实也是太好了
深圳万科云城为什么不涨？今天我们就来分析一下。万科云城的问题所在。万科云城介绍。万科云城在深圳市南山区西丽留仙洞。万