七八线县城,店面值得投资吗？

热门回答：

投资门面主要考虑回报率。其次是所在城市的位置。理论上与几线城市无关。如果县城店面的回报率能够达到回报率标准。也是可以投资的。但实际情况很难。

理想的回报率标准是7%以上。回本时间15年以内。这样的门面才值得投资。而目前几乎90%以上的门面都达不到这个标准。如果还要使用贷款。回本的时间会更长。因此当前绝大多数的门面都已经失去投资价值。

县城处于城市的末端。本身人口就有限。每年还在不断外流。而且经济发展缓慢。没有过硬的产业支撑。城市居民的收入也是所有城市层级中最低的。加之现在的商铺市场投入已经过剩。城市还处在大开发阶段。新的商业综合体今后还会涌现。投资就更要谨慎。

临街的门面达到2万多一平。内铺也达到1.5万每平。应该说这样的价格太高了。开发商已经一次性把利润吃光了。几乎没给购房者太多的利润空间。以购买100平的临街门面为例。加上税费总价就要200万出头。如果年租金能够达到15万以上才可以考虑。但是据我所知。不仅县城的门面租不出这个价格。人口和经济相对占优的地级市也租不出这个价格。

购买内铺的风险更大。它不像临街的外铺有稳定的人流。消费群体基本被固定在进入商场的人群了。而且租金收益要跟着商场整体经营效益走。管理好的专业团队或许可以带来稳定利润。一旦管理不善导致商场亏本。由于没有条件独立经营或对外出租。再想转手就困难了。最后多数要烂在手中。

受网店冲击和老百姓购物方式的改变。如今实体店的生意越来越难做。一部智能手机可以轻松解决的购物问题。上街购物的人已经越来越少了。投资店铺的主要收益是租金和店铺自身增值。但是租金如果很低。基本上也就限制了店铺的升值空间。加之商铺的转手过户税费很高。买的时候价格就贵。今后很难找到实力更强的人来接手。

总而言之。商铺的投资价值已经直线下降。实体店已经是夕阳产业日落西山。无论在什么样的城市。投资的风险都很大。如果收益连银行的理财收益都达不到。就更不要考虑了。县城的经济和人口都没有优势。店铺的价格又贵的离谱。不建议投资。

其他观点：

首先。从意向店面未来的升值空间和潜力来分析。

市场经济中。有一个原理就是：只要是有人的地方。就会有生意。就需要店面。就有投资机会。所以。不管是一二线大城市。还是七八线小县城。甚至是农村集镇。只要有人的存在。都会有值得投资的店面。而决定店面是否值得投资。要从该店面未来的升值空间和潜力来分析。像你这种所在县城。第一家综合商业体。属于是独角兽型的商业资源。1.5-2万的县城商铺价位。所在位置应该是在城区中心。属于比较好的旺铺地段了。那么店面是不愁租的。未来随着商圈的发展和成熟。商铺的升值空间水涨船高。价格是会越来越高的。

其次。要根据租金走势。核算投资成本周期和收益率。

投资店面后。如果用于出租。收取租金回报。那么我们就要用心计算投资回报周期。和收益率了。正常的店铺。产权期限不超过40年。按照当地租金发展走势推算。投资回本周期应在15年以内为佳。如果超出这个回报年限。则视为低效投资。不是很划算；年均投资回报率不能低于5%。否则。很难在40产权有效期限内收回投资成本。

再次。要从收益回报高低的角度去选择目标店面。

投资店面的原则和标准。不是当下店面销售价格的高低。而是收益成长空间和未来预期。不能说临街店面贵些。就不适合投资。里面店铺便宜就适合投资。还是要从投资回本周期和收益率方面进行考虑。通常情况下。临街店铺位于主通道。人流量比较集中密集。曝光度较高。进店率较大。当然最终成交率也高。那么。这类店铺是商家最青睐的目标店面。最为抢手。租金价格也水涨船高。投资回报也最快。收益率也最高。

商圈里面的店铺。虽然便宜。但人流和曝光度。相对于临街店面就差了很多。不属于商家或大品牌优先选择的目标店面。那么就无法有效支撑租金价格的坚挺。投资回报周期变长。效益不高。

最后。选择投资回报效率最高的店面管理方式。

正常情况下。投资店铺的收益无非有3种方式：收取租金、升值转手、自营生意。而我们投资的根本目的。就是想在最短的时间内收回投资。并尽可能的赚取到最大收益。那么。我们就需要根据这个原则性标准。在三种方案中。选择最佳的店面管理方案。

综述。一二线大城市的店面投资。并不一定保证都能赚钱。亏钱的也很多。中小城市甚至小县城的店面投资。也不一定会亏钱。赚钱的也很多。关键是。我们要把握住。无论在何地投资店面。一定要根据目标店铺的投资回报预测数据。还有未来的投资回本周期。以及未来的投资收益率来综合决定。

其他观点：

虽处县城。门面房也有值钱和不值钱。主要分地段。假设闹市区中间门面。就值得投资。这是我的看点。

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