现在有点闲钱,想在老家县城投资个两三百万的门面经营,大家觉得怎么样？

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热门回答：

虽然是闲钱投资。也要讲究一些。因为自己的钱也不是大风刮来的。投资成功了。相当于用了杠杆。投资失败了。等于白投了。

鉴于此。对于你提的这个问题。天檀有三点想法：

首先、有投资的想法非常好。因为钱永远会贬值。只不过贬值的速度快慢而已。

其次、假设投资商铺。也没必要在县城投资。总是以老家作为圆点进行投资。其实说明思维的半径小了很多。说白了就是格局没有打开。反正是投资。为什么不去投更好的城市的商铺？

第三、既然要选择固定资产投资。可以在产品种类上做更多的对比。之后再做决定。一般而言。商铺、公寓、住宅、写字楼这些大众可以看的到的品类相比。住宅当然是最好的选择。很简单的道理：刚需、市场规模大。

总而言之就一句话：格局放大点。不要总是盯着自己看到的一亩三分地。避免画地为牢；研究面更宽一点。让自己有更多的选择。或许有更好的投资方向！

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其他观点：

很多投资人对于门面房。可谓“宠爱”。特别是在“一代铺面。富裕三代”的宣传下。纷纷选择投资门面房。但是。门面房真的就适合投资吗？

投资。并不仅仅只有房产投资这一种。在投资前。合理的方式应当是对比对比市场中各类投资回报率几何。然后再决定投资什么。

一、门面房投资的回报率是什么？

门面房的投资回报率到底是多少呢？如果放在十年前、二十年前。房产价格不高。并且市场中有着极大的需求。很好出租。那个时候门面房的回报率能够达到10%-20%左右。甚至是2015年之前。很多门面房的年回报率都能够达到10%水平。

是不是很高？确实的。

2015年的时候。那个时候商量着买一套门面房作为投资用。后来要投资一个项目。所以就没有把票子拿去投资门面房。

当然了。也就错过了房产价格大涨的2016年、2017年。

那么。现在房产租金的年回报率大约是多少呢？还是10%、20%吗？当然。已经是过去式了。

现在门面房的价格一般会是商住楼房的1.5-4倍的价格。比如一个地区的商住楼房的房产价格是10000元/平方米。而门面房就是15000元/平方米-40000元/平方米。这就需要看地段、楼层等情况了。

2016年、2017年房产价格大幅上涨之后。由于房产价格的大幅上涨。而租金呢？虽然也有上涨。但是上涨的幅度并没有那么大。所以。很多地区门面房与实际房产总价格的租金回报率低于3%。

比如。一套200万总价值的门面房。可能年租金只有6万元。这不是少数情况而是普遍性情况。好一些的地段。房产总价格也高。所以是一个道理。

二、现在。可投资价值还大吗？

1、如果是自己做生意。那么就可以投资门面房。

自己做生意。现在又有着闲置的资金。那么就能够选择投资门面房。为什么？租借别人的门面也是费用。还不如在自己有钱的时候就自己投资。自己受益。

如果是自己的门面房。装修之类。也能够踏踏实实的投资。

2、如果不是自己做生意所需要用的门面房。那么就要计算回报率。

要是回报率低于3%。就没有投资的价值性。为什么？因为现在市面上太多的金融产品、理财产品的年化收益率能够超过4%。甚至能够达到5%的水平。并且还是中低风险等级的产品。

所以。投资门面房。对比其他投资。其他投资的收益率更高。故而投资门面房也就不合理。

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其他观点：

在外面赚了钱想把钱拿回老家变成固定资产。这也是不失为一种保守的选择。毕竟很多人在外面拼搏多年。最终还是想告老还乡。假设在县城里有个门面之类的。就可以吃穿不愁。生活无忧！

首先要看城市的规划情况和发展方向。一般县城在这些年来发展很快。不同的城市有着不同的发展规划。有些县城是一圈一圈地往外扩。那么在中间的区域最具投资价值；而有些城市又是以重新打造新城的方式来扩张。那么这是新城能够打造成型其实新城区也是不错的；还有些城市有旅游、河流、山景等资源型优势。则贴近优势区域的应该前景比较看好。

商铺的一些特性

商铺投资回报上不能够同住宅混为一谈。商铺的使用年限为40年或更短。而住宅基本上是可以延续的永久性房产。在购买房产是要看商铺年限和剩余使用年限。一些使用年限少的商铺的价值自然就要低。而有些即便是新出售的商铺也有可能使用权不到40年。甚至还有考虑是否是有独立的商业产权。而有些没有产权的房产建议不要去买。

回报率的基本要求

而在回报率中一般会有5%～10%。这样根据周边价格、发展潜力、预留使用年限等不同情况综合考虑。

县城商铺的发展潜力

在城镇化发展过程中。其实除了省会城市。还有县城也是最受益的区域之一。未来随着农村人口向城镇转移。很大一部分是转移到县城。尤其是那些具有一定优势的人口大县。更是优势明显。

在县城商铺投资中。在合理的价格内选择到一些具有投资价值的房产。其实还是可以具有一定的投资回报。并且每年获得不少的租金收入。在条件允许的情况下。还可以为自己以后在县城开店提供一种选择。

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