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理论上完全可以。但应当慎重。
有认认为宅基地只能在集体经济组织成员中转让。事实上这是一个错误的观念。《土地管理法》从来没有禁止农村村民转让宅基地及住宅。仅是司法实践中。有的司法裁判认为。农村村民向集体经济组织成员外转让宅基地及住宅属于无效合同。近年来。司法裁决有所松动。认为合同无效。但基于诚信原则不适用返还。
2020年1月1日实施的新修订的《土地管理法》从某种意义上看。也是对司法实践观念上的修正。该法第62条第6款规定。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。但是。我们需要注意的是。《城市房地产管理法》也进行了修订：城市规划区内的集体所有的土地。经依法征收转为国有土地后。该幅国有土地的使用权方可有偿出让。但法律另有规定的除外。
本设问的结论如下：
小县城如果能够评价为城市。投资宅基地需要转为国有土地后实施；
小县城如果仅能够评价为城镇。投资宅基地可行。
但是法律解释权属于国家机关。个案的解释权更属于承担案件的行政机关。小县城一旦解释为城市可能不可行。可以肯定认为。在农村地区投资投资宅基地可行。目前。土地管理法的实施细则尚未出台。投资宅基地仍应慎重。
徐剑随笔。仅供参考。
其他观点：
你所说的小县城宅基地是什么性质的土地？如果是集体土地。那是不行的。现行《土地法》规定集体土地只能由本集体内部人员使用。不要说你是城市人口。就算是农村人口。不是土地所属集体范围内的也不能买。虽然以后对集体土地政策可能会有所改变。但前期也只是集体建设或商业用地可以转移。用途限于建厂或商业。不可能让宅基地自由买卖。
如果是国有土地。就目前来看。比投资房产要保值一些。
其他观点：
我婆婆十年前在我们小县城买了一套房子11万。十年后这套房子终于涨到16万了。没跌就大吉了。如果是自住不用担心。如果是投资。得调查哈日常的实际人流量啊。周边的基础设施。县里发展规划啊。有没有工业区啥的。不要那种过年人多车多。过完年就都飞了。搞了个房子租都租不出去就难办了
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评论(2)
宅基地，土地管理法，集体经济，小县城，国有土地，司法，农村，村民，住宅，集体土地
没想到大家都对现在小县城投资宅基地怎么样？感兴趣，不过这这篇解答确实也是太好了
理论上完全可以。但应当慎重。有认认为宅基地只能在集体经济组织成员中转让。事实上这是一个错误的观念。《土地管理法》从来没