在一个四线小县城投资商铺可行吗？风险有多大,需要注意哪些事项？不是门面房？

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热门回答：

由于商业地产。是属于完全市场化的。基本上不受城市的影响。而对商铺影响最大。就是收益率。这个收益率和商圈。和商业环境。有很大关系。即使在四线的小县城。也有着很好的商圈。商铺也有着极高的投资价。因为有交易。有市场。商铺就有它巨大的价值。它起到的作用。就是一个链接作用。别人找你的时候。非常容易找到你。就这么简单。

而现在商铺。基本上泡沫都非常大。因为卖给你商铺的时候。开发商。一般都会透支未来三年的房价。也就是说。收益率。三年后才有可能达到4%或者5%。三年之内一定达不到。购买商铺。是一定一种投机的机会。比如说。商铺的尾盘。他价格降到了极致。比如说。一次性买几套。可以把价格狠狠的压下来。只有这样才能提高收益率。因为租金市场是不可能改变的。做生意的人都猴精猴精。所以只有把总价格降下来。才能够提高回报。

总的来讲。不建议投资产权商铺。其他的社区商铺可以考虑。或者写字楼。公寓。根据情况去选择。创业氛围比较浓厚的地区。有大公司。可以投资一些写字楼。旅游城市。可以投资点公寓。这些都要根据情况去进行你选择。不要相信。任何开发商或者销售商铺的人给你的承诺的回报率。因为这一切都是建立在纸上的。而自己调研出来的。才是真实的回报率。要让回报率回归真实。才能购买。

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其他观点：

四线的小县城不建议去投资商铺。除非你商铺的位置非常优越,.地段好。人气集中。手头上有闲钱。可以少量投资。

四线的小县城住宅投资还有一定的空间。如果是商铺投资。一定要谨慎三思而后行。商业地产投资比住宅的投资需要更多的一个专业和考虑空间。一步走错。满盘皆输。还不完的银行月供。捡不完的忧愁。很多四线的开发商为了打包臻化产品。虚假营销。乱宣传。扭曲行政规划。硬塞配套。结果。商铺无法开业。业主得不到实际收益保障。实际店面投资的赚钱只是少数人。。好多东西都是疯狂的抢购。四线城市本来人口就少。消费有限。而且现在过度的房产开发一些小区根本没有入驻。买的店面无法营业做仓库都闲不方便。

商业房产投资一定要注重地段和人气。不怕买贵就怕买亏。很多四线小县城的开发宣传基本上是低总价高回报。后期根本无法允诺这些收益。其主要原因还是地段所决定。和开发商实力影响。建议多考察多对比。多看项目,多学习..同样的代价建议多往市内省会投入

其他观点：

并不是特别建议

1.小城市的商业环境复杂。小事情能让你烦死。

2.门市二次交易成本高。谨慎选择

3.租金收益比没有想像那么多。

当然如果你是本地的。又没有特别好的投资渠道。那么还可以研究。

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