有房有车无贷款,准备把厦门岛外的一套房产卖了换现金理财,可以换200万。请问怎么理财？

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朋友们好！

厦门岛外的房子可以出租赚钱

不建议卖出厦门岛外房子。可以通过房屋出租赚钱。厦门岛外的房子出租也是能够赚到一些租金的。而且未来厦门房价大概率可能继续上涨。因此。如果是出租房子可以获得租金收益和房屋增值的收益。

200万的房子。应该租金在每个月3000元左右。一年可以租到3.6万元。应该是问题不大的。这样的收益也可以适当改善自己的生活了。

厦门岛外的房子。未来还是有可能继续上涨的。随着厦门经济的持续发展。随着厦门人口的持续流入。未来厦门房价有很大可能会继续上涨的。就算是岛外房产。未来可能没有岛内涨幅高。但是未来10年增长100%可能性还是非常大的。

如果未来10年增长100%。也就是平均每年增长10%。也就是未来10年。每年房产能够增值20万元。

这样来算。不卖厦门房产。未来10年。通过出租每年可以获得的收益是3.6+20=23.6万元。

卖出房产。理财的收益

如果卖出房产。获得200万进行理财。可以投资较为安全的理财产品。现在比较安全的理财产品年利率都不算太高。

现在储蓄式国债3年期年利率为4%。5年期储蓄式国债年利率为4.27%。

现在200万起购大额存单。如果是大型银行3年期大额存单。年利率可以达到4.125%。

如果是中小型银行3年期大额存单。年利率可以达到4.2625%。可以按月付息。

现在民营银行新型存款产品利率较高。现在有一款5年期存款。年利率可以达到5.5%。

如果你200万理财。选择年利率最高的民营银行5年期存款产品。年利率为5.5%。那么每年平均可以获得利息是11万元。

这样来看。卖出房产。拿200万理财的收益一年最多只有11万元。感觉还是没有出租房产划算。

综上所述。不建议卖出房子进行理财。可以出租房子获得租金。然后等待房子升值。这样未来10年可能收益更好一些。

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其他观点：

以2008年金融危机房价大跌为起点。以2017年这一轮的房价暴涨为终点。厦门房价一飞冲天。从5000多元到3.4万元。累计涨幅580%。仅次于上海。全国的房价到了阶段性的高点。预判未来5年内房价会适当回调。并有一个阶段性低点出现。

如果楼主的房价能在高位市价卖出。没有通过大幅折价卖出。卖房是可以考虑的方案。

200万给出下理财方案：

100万用于购买有充分抵押物和风控措施的信托。预计年化收益率8.5%。5年达到150万元。

30万用于购买上证50ETF, 根据历年的历史数据和目前处于深化供给侧改革的阶段。未来5年预计年化收益率10%。5年后达到：48万元

20万用于购买ETF黄金。用于避险和抗通涨。未来5年预计年化收益率10%。5年达到：32.2万

30万用于加盟消费升级类连锁店。预计每年净利润10万以上。3年内开第二家连锁店。5年后总资产达100万以上

20万用于平时的生活消费。

5年内在房价低点买一个大房子。同时有一份持续稳定的事业。

大类资产配置需要顺势而为。个人事业也是如此。

其他观点：

有房有车无贷款。厦门岛外的房产建议现阶段先出租出去。暂时观望为宜。厦门是海峡西岸经济区的核心城市。长期来看。房价继续看涨。就算年涨幅5%左右。实际情况可能涨幅更大。房屋资金2000元每月。一年24000元。占房屋价值200万的1.2%。一年下来。稳稳的6%点多的收益到手了。这是最保守的估算。实际上伴随房价的涨幅加大。房屋租金的上涨。年化收益率可能远远高于6%点多。这是稳当的。没有任何风险的收益。其它的任何一种安全的现金理财方式都达不到这种收益。银行大额存单也只有4%左右的年化收益率。反正是无风险获利。等房价涨高时再逢高卖出比较划算。也不急于一时。

如果执意想卖房的话。拿200万现金理财。根据风险承受能力分散投资。一切投资都要在自己风险可控的范围之内。把资金分成几部分来投资。

1.拿出至少三分之一的钱存银行大额存单。风险可控。收益有保障。

2.拿出一部分钱购买货币基金以及债券式基金。大部分年化收益率也就是2%—4%之间。风险低。能够保证充足的流动性。以备不时之需。

3.如果有比较专业的、靠谱的项目。拿出一部分钱做创投。如果自身不想参与项目运作。可以以借款的名义把钱出借给有资金需求的项目人。比如约定年利率为10%。不可超过24%的年利率。受到法律保护。借款方一定要项目可靠。一定要知根知底的值得信赖的人。并且打欠条。签订利息以及还款协议。同时保留转账凭证。

4.如果是在证券市场投资经验比较丰富。在风险可控的范围之内拿出一部分钱来购买混合型基金、股票、黄金。在能够承担较高风险的情况下博取较高的投资收益率。如果自身不能承受高风险。就不要做这类的投资了。

任何投资都有风险。此个人观点仅供参考。谨慎投资。风险自担！欢迎大家多多交流！

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