贵州房价最低的县城是哪一个？

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容我说句实在话。县城的房价。没有最低。只有更低。

严格意义上来说。县城的定义。还要看包不包含县级市。毕竟贵州还是有那么一些县级市的。比如三大民族自治州的州府（兴义、凯里、都匀）。还有一些经济比较强的县级市。比如仁怀、盘州等。前面列举的这几个县级市。房价多少要比一般的普通县城高一些。特别是仁怀。有茅台这个大品牌在当地。当地的消费力其实不低的。有的房价都能达到5000~6000。堪比省会城市贵阳周边远郊地区的六七千了。

判断房价最低的县城。其实看一个非常关键的数据就能大致心里有数了。那就是人口的流动。因为县城的楼市。对于人口净流出、净流入（如果有的话）的指标还是很显性的：如果你生活在县城。会发现近些年。从县城周边的农村到县里来定居的人变多了。而县城里面一些家庭条件好的家庭。开始陆续向着地市、或者省会迁居了。县城和农村的共同点越来越多。比如每年最热闹、人最多、赶场集市最繁华拥挤的时候。就是过年放假的那一段时间。这说明还是有不少人都到外面打工去了。

因为大多数地方的城镇化进程。以及家族进阶。都是农村到县城、县城到地市、地市到二线省会、二线省会到一线北上广深。大致是这样的路径。对于一个家族而言。如果你的下一代甚至二代三代。都在县城的话。很大概率是可能会走向阶层滑落的。毕竟。周边的人都在进步。人往高处走。水往低处流。寻求更大的城市发展。如果止步不前。那确实比较遗憾的。

具体到贵州而言。我们梳理了近年来各县区的年末常住人口。发现县城与县城之间的差距。还是比较大的。有的县人口比较多的。甚至超过了100万。堪比省会城市的市辖区。比如盘州、威宁县等。而有的县的常住人口。只有大约11~13万左右。从人口上看。往往经济越发达的县城。人口相对来说还是更多一些的。而人口多的城市。经济体量往往也更大一点。所以。虽然人口这个因素和房价未必能成完全精确相关度。比如威宁的经济就不如盘州。房价也不会太高。但是。总体来说。人口和房价还是呈现一定的正相关联系的。

除了人口这个比较核心的指标外。另一个因素。就是看区位。主要就是看县城所在区域。距离核心城市。比如省会贵阳或者其他大城市的远近。也会影响县城的房价。比如。贵阳周边的几个线。比如龙里、黔西、平坝等板块。房价想要卖到5000以上。可以说打着“环贵阳都市圈”的区位概念。是轻轻松松的事。而且对于省城贵阳的消费力而言。6000~7000的远郊房价。简直不要太便宜。主要是想买不想买的问题。

但是对于其他距离省会城市远的县城。向心力没有那么强。受到的经济带动和辐射作用没那么多的县城。房价想要达到5000以上。恐怕并不容易。即便达到。拿到全省市场的视角对比。恐怕也没有太大的竞争力。

相比起贵阳的房价天花板和潜力而言。县城的房价和含金量。基本上都没有太大的可比性。所以。优秀的年轻人大多“人往高处走”。就好像曾经很火那篇文章《逃离你终将衰落的家乡》里描述的一样。县城的房价。哪怕再便宜。都一定要三思！

其他观点：

地方产业跟不上房价没有升质空间。

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