为什么现在银行不放房贷了？

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热门回答：

首席投资官评论员王天天：

目前银行贷款确实是一个紧缩的过程。申请房贷也不像前些年那样容易。额度也逐渐变小。这是为什么呢？

有以下几种原因

政策原因

在目前的经济形势下。国民负债率较高。整体经济杠杆较大。所以无论是商业贷款。还是普通购房的房贷。都会受到调控。减少放贷数量对于目前整体国家的经济是有利的。在经济形势并不极度乐观的情况下。 减少整个社会的负债。以及国家一直进行的去杠杆过程。都减少了经济上的风险

个人信用制度以及银行贷款体系越发完善

从前贷款容易是因为个人信用无论在银行还是公民方面都没有受到很大的重视。所以银行的贷款风险较高。并且银行内部贷款业务的体系也并不完善。可以有很多人通过其他渠道贷到款。

在今天个人信用有了非常严格的评判体系。并且更加受到重视。加上银行内部贷款体系更加严谨。所以过滤掉了一大批次级贷款的人

因为更加严格了。所以贷款就更难了

贷款限额

银行贷款的额度不是无限的。当申请房贷的人到了一定的数量。所贷出的金额达到一个限额之前。银行就会紧缩自己的贷款额度

所以正是因为前些年买房的人太多。基本上买房的人都是贷款买房。所以银行贷款在近年开始紧缩是一个正常的现象。

其他观点：

银行现在不放房贷主要是房地产泡沫太大了。银保监会为了控制风险。不允许银行放房贷。全世界都知道中国的房地产泡沫。卖掉中国的房地产能买下欧美日。国家对房地产泡沫心知肚明。国家这次是下决心要解决房地产泡沫的问题。房地产泡沫的问题不解决。中国经济下行的压力无法解决。所以。这次国家让银保监会加大对银行及各类金融机构的监管。所有的正规金融机构不光是不让放房贷。还不许给房地产企业融资。

另外。国家也早都做好了明年房地产企业破产的准备。现在所有的房地产企业卖房子后。有一部分资金是放在银行里取不出来的。银行给活期利息。但是钱不许房地产企业取走。房子卖完后。过两年不出问题。才让房地产企业把钱取走。这笔保证金就是怕房地产企业跑路后。留下的乱七八糟问题花钱来解决。这种情况外行是不知道的。房地产行业的高管都知道。他们是有苦不敢说。

讲到这里大家明白了国家下了多大的决心解决房地产泡沫问题。所以。明年有房地产商跑路也没有大问题了。现在就剩下还在死抗的炒房人。这些人赔了钱是活该。所以。在这种情况下。就不要与政策对抗。与趋势对抗。上策是顺应趋势和政策的方向。银行不放贷只是政策信号。聪明人是应该明白的。

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其他观点：

前段时间讲了房贷要不要提前还。房贷占收入比例多少最合适。今天聊聊贷款额度。

有朋友留言说不明白为什么自己的贷款额度这么低、期限这么短。觉得自己没问题。但还是申请不到贷款。

01

有两个影响贷款的这些因素：人与房。

什么样的人在买。买的是什么样的房？

主要说说人这边的情况。四条关键因素决定了银行是否批贷。以及我们能贷多少、贷多久？

02

第一个。年龄。

超过65岁。贷不起款。一般情况下。超过55岁或60岁想再贷款。就不太容易了。基本上65岁是上限。

银行比较喜欢是24岁到40岁区间的贷款用户。挣钱的能力比较强。相对来说工作也比较稳定。身体状况比较好。发生意外、疾病的可能性相对较少。还款能力比较强。

超过40岁。去银行贷25年、30年没戏。而且银行的上限基本封到了25年。

03

第二个。职业。

填职业的时候。像公务员、老师、医生之类的。银行就比较喜欢。

对于银行来说。越稳定越好。越稳定的职业越容易贷款。尽量填一个让银行觉得我们相对比较稳定的职业。当然需要是真的。

04

第三个。信用。

信用真的非常重要。比如去银行贷款买房。信用不好。那就没戏了。

有个朋友去银行贷款。为什么不批呢？原来是没有什么信用积累。没有信用卡。

30多岁没有信用卡。属于白户。银行也不知道你信用好不好。于是没批贷。

05

第四个。收入。

其实就是还款能力。很多朋友容易忽视这件事。

银行内部是怎么定的？每个月的收入。得是最高还贷额度的两倍。

比如每个月收入2万元。那银行基本上批贷的上限。就是月供还1万。差不多批两百万。二十多年、三十年。

基本上就在这个范围。所以收入不能瞎填。而且填完后。银行肯定要你所在单位的签字盖章等。

06

聊完购房者的个人因素。对银行批贷的影响。咱们说说关于房子的因素。

房屋房龄对贷款的影响有什么？

在北京申请商贷购房。房屋年龄超过25年的。可贷年限就会小于最长可贷年限25年。

房屋性质对贷款的影响有什么？

借款人购买住宅。需要考虑房屋是普通住宅还是非普通住宅。会影响到其需支付的最低首付款比例。

首套最低首付款：普通住宅为35%。非普通住宅为40%；

二套最低首付款：普通住宅为60%。非普通住宅为80%。

目前北京市部分商业贷款放款周期相对比较长。贷款购房需要考虑贷款时间成本的增加等问题。且借款人应该保持良好征信在批贷到放款期间无新增逾期等。保障商业银行顺利放款。

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