公积金贷款是否有必要提前还贷？

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热门回答：

首先是否有必要提前还贷这是要看具体情况的：

还贷原因

1、需要购置第二套房。而且需要使用公积金贷款的；

2、手上有余钱。可以提前还公积金贷款的；

3、有提前还款习惯。而商贷也还完的；

是否需要还贷分析

1、若是第一种情况。在急需办理第二套房公积金贷款的。这种情况提前还公积金贷款就很有必要了。若是不及时还贷。则会影响下一套房的贷款程序。

2、若是手上有余钱。建议可以先将商贷部分提前还款。而公积金部分可以延后。而且最近疫情情况。还是保留一定的现金流比较安全。

3、若是有其实还款习惯的话。其实这时候提前还款也行。但是公积金贷款是非常便民的。首先是利率低。这部分资金成本很低。其实可以将这部分的资金用去投资等。增值收益。而且也能增加自己的见识。提高眼界。

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其他观点：

绝大大部分情况下公积金贷款都是用在购房贷款上。所以考虑公积金贷款是否要提前还。取决于以下几个方面：

第一如果是公积金贷款和商业贷款的组合贷款。不要优先考虑提前还贷公积金贷款

因为住房公积金贷款利率只要3.25%（这是2020年的公积金贷款利率）。而现在商贷一般选择的LPR浮动利率为4.65%（这是2020年5月份的五年以上LPR利率）。所以一般正常人都会优先考虑还清贷款利率较高的商业贷款。这样你付得利息会更少一些。在根据自己的经济条件。考虑是否提前还款公积金贷款。

第二如果你急于拿到房产产权证明。就去提前还清

公积金贷款是需要将你的房产产权证明进行抵押的。也就是说在你没有还清贷款之前。房屋产权的处置权不在你这里。那么如果你要拿回房产产权。就要去提前还清公积金贷款。以前我有个朋友做生意要把自己的房产进行抵押。那时他要有房产产权证明。于是就把公积金贷款一次还清了。

第三你要购买第二套房。第二套房也要公积金贷款。就要提前还清

二套房公积金贷款的条件比较苛刻。个人申请二套房公积金贷款的最高额度为20万。如果是以家庭为单位进行申请。夫妻两人最高可以申请的贷款额度为40万。另外首付款的比例申请二套房公积金贷款需要准备不低于房子总价至少五成的首付款才可以办理。贷款利率会上浮。上浮的额度是公积金贷款基准利率的1.1倍。以上海为例。申请二套房公积金贷款。如果申请人名下首套房公积金贷款还没有还清是不可以办理的。需要还清首套房公积金贷款后才可以申请二套房公积金贷款。所以第二套房也要公积金贷款的。就要提前还清。

以上是我想到的几种情况。希望可以给予你帮助。

其他观点：

完全没有必要提前还贷。

各个城市公积金贷款都有最高限额。加上利息低。所以公积金贷款的月供其实并不高。不会严重降低你的生活质量。同时还可以提取公积金用于还月供。有些人的公积金比月供还高。相当于没有任何月供压力。

另外稍微有点投资渠道的。收益很容易就超过公积金利息3.25%了。

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