为什么有人专收老旧小区的顶楼？

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卖给我们房子的业主如今后悔的要命。当初因为是顶楼以低于市场价45000元的价格成交。如今却三番五次来找我想把房子买回去。得知他迫切想把房子要回去的真实原因后。我一口咬定这房子给再多钱我都不卖。心里也不由得暗自窃喜：幸亏当初坚定了选择…

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我的一个朋友。靠着收购老旧小区的顶楼。这几年已经赚了千万有余了。因为这几乎是一个一本万利的买卖。

首先解释一下为什么要收购老旧小区的顶楼。大家都知道顶楼一般是一栋房子最便宜的位置。因为要饱受风吹日晒。还有可能存在漏雨的问题。所以大家一般都不喜欢顶楼。再加上房子属于老旧小区。老旧小区最大的特点就是物业管理比较差。这样整个小区的房价都不会特别高。而且没有电梯。住在顶楼出现起来就更加不便。所以顶楼的房价就会更低了。在这样的情况下。可以说老旧小区的顶楼是一片区域内价格最低的房子了。可以用最低的价格买下来。而且。一般的三四线城市是不限购的。二线城市限购的也很少。也就是说只要有足够的资金。想买多少套都没有问题。

那么收购这些老旧小区的顶楼到底有什么用呢。当然是为了赚钱。如果不是为了赚钱。谁也不会费尽心思去买这些老旧小区了。而且赚钱的方法特别稳健。几乎可以说是一本万利。很少有赔的可能性。那就是利用老旧小区顶楼便宜的特性。让房价涨起来。再出售。中赚取差价。那么为什么老旧小区的顶楼一定会涨价。其实这是意料之内的事情。是肯定会涨价的。主要原因大概有三个。

首先是政策的红利。老旧小区改造是每个城市都在进行的一项重要任务。其中很重点的就包括对老旧小区的房屋加装电梯。以及对房子进行加固美化。而加装电梯对于顶楼来说最为有利。因为极大的降低了顶楼出行不便的缺点。这样就会使顶楼的房价快速的增长。这样原来使用原价低价购买的顶楼房屋。就会有一个很可观的涨价。这个时候能卖出去。也比较好卖。也能赚钱。

其次是孩子上学的问题。因为这些老旧小区。一般都在市中心。起码是原来的市中心。周边配套的学校。都是老牌学校。比如每个地级市的一中二中之类的。可能教育资源比较丰富。其实现在很多人买这种老破小的房子。也不是用来住的。都是用来孩子上学的。所以在前几年。蛮像这种高层的老旧小区的房子。当时花的代价很低。但是后来随着对孩子上学越来越重视。这种房子价格就越来越高。因此也上涨的厉害。这个差价也是十分有的赚的。

最后。也是最爽的一种结果。那就是在城市改造的过程中。有一些老旧小区处在市中心。严重影响了市容市貌。所以要进行拆迁。如果购买到老旧小区的顶层。还是个小区过了几年进入了拆迁范围。那就赚大了。不光有赔偿款。还有额外的几套房子。虽然额外的几套房子不会在地段很好的地方。但是卖出去绝对是一笔很大的收入。我的那个朋友就有一套老旧小区这房子被拆了。分给他三套房子还有很多的补偿款。他转手就把三套房都卖了。赚的钱是他, 购买了老旧小区顶层的好几倍。

除此之外。一般情况下这些三四线城市的房价都是普遍上涨的。尽管涨幅可能不会那么大。但总体还是有钱可赚。有时候如果遇到炒房客。可能那个城市的房价会迅速增长。这样赚的钱就更多了。 , 然后买下来的房子也不会空着。一般都会出租出去。虽然租金不多吧。但是要来还还贷款还是可以的。聊胜于无。所以说这真是一个一本万利的买卖。

所以说。有那么多人去收购老旧小区的顶层。不是没有他们的道理的。如果无利可图的话。他们也不会去做这样的事情。只要给他们足够的利益。才会驱使他们去这样做。

其他观点：

我爸认识一个朋友。50多岁。专门做收购旧楼的生意。而且90%以上都是顶楼。凭借这门生意。攒下了几百万的家产。

他经常开车在周边的几个县城转悠。只要是有旧小区的地方。他几乎都去过。因此。他和这些旧小区的保安和物业人员都熟悉。

只要哪个旧小区有房子卖出了。他都能迅速得知消息。每做成一笔生意。他都会给提供消息的人一笔佣金。少则几百元。多则几千元。

为什么容易买到旧小区的顶楼呢？

县城里面总会有一些旧小区。建成有二三十年的历史了。由于县城的商业中心出现了迁移。这些旧小区就变成了老城区。

随着房地产的发展。现在县城里面新建的楼盘都是一些高楼住宅了。绿化环境好、公共设施健全。还有电梯、停车场。出行也会比较方便。

大多数人买房子的时候会优先考虑购买新楼盘。尤其是对于年轻人来说。宁愿多花一点钱去买高楼住宅。也看不上旧小区的房子。

因此。旧小区里的住户以中老年人为主。年轻人比较少见。

随着居住的年限太长。很多旧小区的房子都变得破旧不堪。墙壁掉尘、光线阴暗、线路老化等等情况。都会影响到居住。尤其是顶楼的房子。天花板渗水、开裂的情况极为常见。一到了下雨天。家里就会滴水。

再加上没有电梯。住在顶楼的中老年人会觉得上下楼梯不方便。因此。有不少住户会选择卖掉房子。

而旧小区的房子。多数不会超过6层。顶楼的居住体验最差。房价也是最便宜的。想要卖出去就会比较难。

因此。收购旧小区的顶楼会比较容易一点。而且价格也都比较实惠。10-30万买一套房子是常见的。

一：用来出租

很多旧小区的地段其实并不差。最起码刚建成的时候。是位于整个城区的中心。因此周边总会有一些学校、医院或者车站。

就以学校为例吧。现在很多农村的家长为了给孩子提供更好的教育环境。就会选择把孩子送到县城里去读书。

由于县城的房价并不便宜。一部分人就会选择租房。只要附近有学校。尤其是有高中。那么旧小区的房子也容易租出去。价格还不便宜呢。

就以我老家县城的情况来说吧。有三个重点高中。大约7000多名学生。而且这三个高中的附近都是旧小区的房子。

在学校附近租一套80平的三房两厅顶楼。一年也得8000元左右。可是在县城打工。人均月工资也就是2000-3000元。

二：翻新卖出去

旧小区的顶楼始终是有一定价值的。只要花一笔钱重新装修。居住条件就能得到改善。

如果遇上了“旧改翻新”的时候。还可以省下一笔装修费。整个小区的面貌会焕然一新。房价也会上涨一些。

尽管旧小区不如高楼住宅那么受欢迎。但是对于一些手头拮据的人来说。由于存款不多。也会选择买旧小区的房子住着。等到有钱了再换房子。

除此之外。有的旧小区里。只要全体业主同意了。获得审批通过后就能加装电梯。那么出行就会变得方便。

只有旧小区安装了电梯。想要卖出去就会更容易些。对于一些中老年买房群体来说。是一个不错的选择。

三：等待拆迁赚钱

现在。绝大多数的县城发展是不断往郊区延伸的。因此。一般情况下。旧小区拆迁的可能比较小。

但是。如果旧小区的地段好。只要等待的年限长。遇到老城区重新规划的机遇了。拆迁的可能也会变大。

而县城旧小区的房子。通常是不限购的。只有手里有钱。就可以一次收购较多的房子。一旦遇上拆迁的话。就能赚一大笔钱。

只不过。出于拆迁目的而去买房。就得具备一些承担风险的经济实力。假如没有遇到拆迁的话。那么房子就可能会贬值。

总结

总的来说。之所以有人专门收购旧小区的顶楼。就是觉得顶楼价格便宜。升值空间大。

在普通人看来。顶楼的价值并不大。而对于专门收购顶楼的商人来说。顶楼就像是一个“金矿”。只要找准了机会。就能赚到巨额利润！

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