中部百万人口的贫困县新城区有发展前景吗？商铺有投资价值吗？

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感谢邀请回答这个问题。看过我文章的朋友应该知道我对于县城的房地产市场是最不看好的。尤其是对于一些贫困县的房产市场。借此机会简单谈谈我的观察。

县级的房产市场已经处于房地产食物链的最低级。风险最高无疑

要知道一个城市的房价高低最终还是要依靠两点支撑的：产业和人口。下面我们简单来谈谈县城的产业和人口。

第一、一般来说县城的人口数量或许不少。但是大多数都是属于户籍人口与常住人口差距巨大。以河南固始县为例。截止2017年户籍人口数量177万多。真正的常住人口才有100万左右。也就说将近一半的人都是外出打工的多（或者在其他地方定居的）。不论是居住还是做商业来说。人都是第一位的。没有人就没有居住需求。也就没有消费需求。一年到头就靠过年那会挣点钱。够吗？

第二、县城的产业几乎是最差的。尤其是贫困县。你要知道全国这么多县。能够被评上贫困县的也是属于少数的。为什么贫困？产业落后。第一产业为主的经济模式。自然难以带动城市经济发展和人民富裕。没有钱拿什么来买房？来消费？这点很重要！！

那么贫困县的新城区有发展前景吗？商铺能否投资？几点愚见

第一、不说县城的新城区发展前景如何。一个普通地市的新城区三到五年能够发展起来的也是屈指可数（尤其是中西部地区）。过去几年很多城市都热衷于打造新城区。说好听点叫扩大城市规模和促进产业发展。不好听就是卖地皮。搞土地财政。就我目前的消息来看。二三线城市新城区如今还是“鬼城”的很普遍。一个新城区发展起来不仅仅是需要高楼大厦。还得需要更多的产业支撑。如果说地市或者省里面不支持产业落户。那么县城城区发展起来就是做梦。说白了还是钱给堆起来的。没钱一切都是规划。

第二、贫困县有什么资本做新城区？如果说经济发展比较好的城市。本身产业发展良好。本身有一定的起始资金来开发新区。加上上级的支持下开发新城区和产业园区。或许有短时间成功的可能性。贫困县本身财政实力就不足。个人觉得大部分贫困县拆迁安置的费用都不一定能拿得出来。一个新城区的发展不是简单的卖地、盖楼这么简单。资金是很大的问题。没有资金一切都只能停留在规划上。三年五年都算是少的。举例：过去几年流行在三四线城市的还有多少拆迁户没有被安置？还有前几年流行的撤乡并镇。如今还有多少人无家可归？说白了。还是钱的问题。贫困县本身财政就不富裕。融资能力更是问题（一个新区建设少说几十亿。多则成百上千亿。贫困县根本拿不出来）。

第三、如果说买商铺是自己用还行。投资就算了。就像上面讲的如果说购买商铺是为了自己做生意用。这点是没有问题的。毕竟号称百万人口的县城。起码做点小买卖还是可以的。但是说要想等房价上涨了。然后赚取差价。劝君趁早打消念头。说句实话。我都担心县城（尤其贫困县）的房子能不能按时交房。最后提醒一句。如果真的要买起码要是准现房！准现房！准现房！

综上。个人觉得如果有钱想要投资房产了。起码要选择三线以上的城市靠谱些。县级的房产如果不是自用个人是不建议买的。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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地段。地段。还是地段。商铺投资最重要的参考指标。大城市也有租不出的商铺。小城市也有租不到的商铺。商铺地段决定一切

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不管你多么穷的县城都有穷人和富人。现在贫穷县消费水平也不低。贫穷县商铺也便宜。100万的县城不一定都有那么多人在县城。有很大一部分人可能在农村或者交通不方便的地方。所以最好先去考察一下市场和消费能力。最重要的是看好商铺的位置和发展前景。县城跟市区不一样。地方不大繁华地段是固定的。繁华地段客流量和消费水平都是挂钩的。即使是新城区也要看周围的流动人口和长住居民有多少。如果发展方向不对人也不会太多了。所以考察好再下手。如果人不多的话商铺再贵转手也不太容易。祝你好运。

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