我在淘宝司法拍卖拍了一套房产,过户时的税费谁来承担？

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已推荐头条热点 2022年12月26日 23:31:00 1 2 网创网营销顾问知名网络工程师互联网优化师本文总共846个字，预计阅读时间或需3分钟

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热门回答：

我是“淘宝司法拍卖”的常客。我来回答这个问题比较准确。以前几年的所有拍品。拍下后所产生的过户“税费”都是由拍买人我来承担。包括对方的“个人所得税”。都是由承拍人我来承担。有些没有房产证的房产。要特别注意了。拍下后还要承担“两次过户费”。一次是给对方缴费办证。第二次是把对方的房产证的名字过户到自己名下。当然。这个都是在交两份费用后一次完成的。这一点。不懂的人。再次提醒要特别注意了。拍的时候就要预估到：要多出几十万税费的。

其他观点：

本案例中。可能是买受人自己事先没有搞清楚状况。像税费承担主体这么重要的问题。任何一家平台和拍卖公司肯定会在拍卖公告和文件中写的清清楚楚的！就算平台和拍卖机构遗漏。最后审核的法官也会补写上去的！现在网络拍卖文件都有模板。税费承担肯定是要写的。

对于一些复杂情况。例如公司户头转个人户头。公告中一定会载明——竞买人必须自己去标的所在地的税务主管部门了解清楚的。这个做法又与各地税务主管部门自由裁量权有关系。平台和拍卖机构以及法院是不可能为某一个标的究竟具体要交的多少税费。在没有拍卖前告知竞买人的房子只能说个大概——这与税务部门自己都有可能朝令夕改的做法有关系。你今天去窗口问这个工作人员。她给你一个答案。说不定拍下来去交税。碰到另外一个工作人员。给出的答案又是另外一种情形。所以；平台和机构以及法院事先也不能准确确定税费数额。

其他观点：

理论上是和正常卖房一样。各承担各的。大部分税收是由房主承担的。

但实践操作中。因为司法拍卖是强制执行。根本不可能指望房主配合。法院、税务、房管不能有效协调。没人交税。税务局不开税单。房管不见税单不能办过户。而法院也没规定可以代扣代缴税款。税款实际是没着落的。最后大家都没辙。只能要求买家“自愿”承担税款。这是很不合理的办法。但为了买家能顺利过户也只能这样。

不过现在很多地区已经改革了。无锡这边的新规定是买家垫付税款。交税时开房主抬头的税票。然后持票去法院报销。法院会从房产拍卖款中优先把税款退给买家。剩下再给执行人分配。

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