发达国家的房价是多少？

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温哥华东区别墅情况

温哥华是加拿大第三大城市。不列颠哥伦比亚省最大城市。位于太平洋沿岸。是加拿大西部港口城市。也是加拿大西部政治、文化、经济和交通中心；已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。

温哥华市政府驻地位于东区。东区城市面貌不及西区；温哥华人口240多万。亚裔人口占比近1/3。华人移民每年增速在1万人。这得益于加拿大包容的移民政策。

据温房网数据。温东一套始建于1914年的别墅。6室4卫2厨户型。共2层。挂牌价185万加元。折合人民币978.65万元。房屋面积2741平方英尺。折合建筑面积254.65平米。折算单价人民币38431元/平米。

温哥华西区公寓情况

温哥华西区城市面貌比较好。虽然不及北区景观。但这里汇集了较好的学校。拥有十数所公私立中小学和UBC大学。是国内移民比较多的选择区域。号称“大奶村”！

据温房网数据。温西一套建于2019年的公寓（这里的公寓也是住宅）。2室2厅1厨1卫户型。挂牌价108万加元。折合人民币571.32万。房屋面积949平方英尺。折合建筑面积88.16平米。折合单价64805元/平米。

小菜观点

之前朋友买的那套是温东的别墅。买的有些早。大概在2010年。面积大概200平米。当时买价大概是85万加元。折合人民币大概是500万出头。据说全部办下来大概花了530万这个样子。折合单价约2.5万/平米。

他们那个房子土地和房屋产权都是永久的。卖给他们房子的人是一个单身狗。从他爷爷建造、居住。一直传到他这代；因为每年需要缴纳的地税金额大概3万多人民币。对他而言已经是一个负担；听说我朋友要买。而且给的价格也还不错。他就欢呼雀跃地把房子卖了。开始了周游世界的旅程！

其他观点：

根据最新的名单显示。2019年全球有31个发达国家。其中欧洲有23个、美洲有2个、澳洲有2个、亚洲有4个。每一个发达国家的房价都不一样。而且发达国家各个城市的房价也不一样。例如日本东京。2018年新房均价大概为5.2万元人民币/平米。美国一套房子总价中位数为27.5万美元。约等于263万人民币。

就房价而言。发达国家的房价其实并不比国内一二线城市低多少。问题在于。虽然房价水平跟发达国家相差无几。但中国的居民收入跟发达国家相比相差甚远。毕竟中国的人均可支配收入才9000美元。而发达国家的人均可支配收入已经达到了4万美元。相同房价水平下。买房难度根本不一样。

所以房价高低并不是问题的关键。关键在于房价收入比。目前国际认为合理的房价收入比是在3-6左右。也就是说一个家庭工作3-6年就能买一套房子。实际上发达国家是房价收入比也的确徘徊在这一水平线上下。根据相关机构统计之后发现。其实在美国买房根本没那么难。例如在纽约州的罗切斯特买房普通美国家庭只需要 2.39年。但中国的房价收入比基本上都在20左右。甚至在一线城市房价收入比高达30。因此在这样的情况下。讨论房价高低根本就没有意义。需要做的还是要提高居民收入。

不过在大部分发达国家。年轻人都不愿意买房。因为在这些国家买房后。每年都需要缴纳一笔数额不菲的房产税。很多年轻人并不愿意承担这笔额外开支。所以大部分发达国家的人都会选择租房住。这也给中国年轻人提供了一个居住选择。

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