在农村,如何购买没有确权的宅基地？有哪些注意事项？

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在农村。如何购买没有确权的宅基地？有哪些注意事项？首先、没有确权的宅基地是可以在本村集体范围内成员之间有偿转让的。

其次、本村没有宅基地的农户才可以购买本村没有确权的宅基地。

再次、农村集体经营建设用地入市后。估计农村宅基地买卖条件会逐步放宽。

2019年一号文件已经提出。探索农村集体经营建设用地入市试点。农村集体经营建设用地包含了农村没有确权的宅基地。对于这部分暂时不能依法确权的宅基地。政策豉励农民自愿有偿在村集体范围内转让宅基地。宅基地入市后。这类没有得到依法确权的宅基地就可以直接进入二级土地市场交易买卖。估计那个时候城市人就可以依法到农村购买宅基地了。城市人购买农村宅基地后不再需要进行确权登记。他们购买农村宅基地后可以直接办理不动产产权登记证书。但具体政策还需等待颁布实施。现在只是一种猜测。

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其他观点：

不可以确定农户的使用权但没有转让权因为集体资产地上的是私有地是集体国家的

其他观点：

这其实就是要考虑卖方、买方两方是否有资格和权利进行转让交易或置换土地的问题。

第一。关于卖方是否有资格和权利“卖”的问题

因已说明是没有确权的宅基地。那么就要考虑如下2个问题：

（一）该宅基地所在的地块必须是建设用地？若是批了很长时间未利用的。或是空置时间比较长了的。在后来的土规调整中就可能对其进行了调整。已不再是建设用地了。也就不能再用作宅基地了。笔者这里在2016年进行土规调整时。一部分原拟用作宅基地的地块就被调整了。变成了基本农田。另外。已复垦了宅基地。一般也不能再作宅基地。

若没有确权的宅基地。其土地性质未发生变性。还真是正儿八经的建设用地。才可以转让交易或置换给他人作宅基地。

（二）权属关系清楚。没有矛盾纠纷。这是因为这种没有确权的宅基地。要转让交易或置换给他人。首先就要明确权属问题。不存在权属方面的矛盾纠纷。不能想当然就把权属不清的土地转让交易或置换给他人。进而再次引发矛盾纠纷。

多年前。笔者就处理过一起把邻居的一部分宅基地一并“卖”给了他人的矛盾纠纷。卖方就想当然认为邻居好多年都未回来了。给他卖了他也不知道。这一类纠纷往往是涉及邻居之间。特别是有可能涉及老一辈分房分宅基地的纠纷。几兄弟互相争。大家都说是自己应分得的宅基地。

第二。关于买方是是否资格和权利“买”的问题

第三。关于买方要注意的事项问题

为了有效保障买方自己的合法权利。避免不必要的矛盾纠纷。要重点注意以下问题：

到当地建管办或国土所。核实拟“买”土地的性质。确保其能用作宅基地。

向村社和其他人员了解拟“买”土地权属问题。权属无争议才能购买。

“买”之前要征得村社的同意。确保转让交易行为合法有效。

（本文图片来自于网络）

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