这年头还值得买商铺吗？为什么？

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这年头能不能买商铺？网络上有一句话我觉得非常不错。那就是谨防苏大强式投资。买对商铺才叫“都挺好”！

其实要从三个角度考虑：

第一。什么样的人适合买商铺；

第二。什么样的商铺值得买；

第三。商铺什么时候买合适；

1什么样的人适合买商铺？

其实对于商铺来说。并不是所有人都适合买的。

首先。因为商铺的投资回报期非常长。需要长期耐心等待。才能够享受一个租金收益的结果。短则5年左右。长则10年左右。所以没有足够耐心的人是不适合买商铺的。

其次。商铺的投资金额都是非常高的。少则百万。多则几百万。这笔钱必须是闲钱。而不是借来的。甚至有急用的。因为商铺一旦入手。再出手是非常困难的。所以。如果没有一定的经济能力。甚至这笔钱有时间和利息成本。那就不适合投资。

2什么样的商铺值得买？

其实买商铺一定从几点考虑。因为现在的商铺并不是各个都能买。也不是各个买下就能够给你提供收益的。在当下这个两极分化的市场。好的商铺可以让你“一铺养一代”。不好的商铺则会让你“三代养一铺”！

那么什么样的商铺值得购买呢？有以下几点；1、租金回报率大于7%的商铺值得购买。因为当下的无风险定存和低风险理财都可以达到6%的收益。如果你的商铺不能够满足这个租金回报率。那就不值得入手；

2、一线和新一线的商铺值得入手。三四五线的商铺不要买。商铺就是看人流和消费能力。而对于一线和新一线的城市。人口持续流入。消费实力非常强。但是三四五线则是人口净流出。消费能力相对较弱的趋势。自然要择优而入；

3、不要买包租的商铺。更不要相信开放商的口头承诺。一定要买自营的。因为包租的猫腻太多；

4、买商铺要买一楼沿街的。并且可以重餐饮的。当下电商冲击实体非常厉害。只有体验类和餐饮类的市场是非常大。并且不受到电商影响的；

5、不要商场类商铺。可以买复合综合体。或者独立门面的商铺。因为商场类的商铺太看重开放商的运营和实力了。一旦运营不好。资金短缺。就容易引流失败。成为“鬼城”。

3商铺什么时候买合适？

买商铺是讲究时间的。何时的时间你买入的商铺价格低。出租率和租金也高。但是不合适的时间买入。就会容易收益受损。甚至高位接盘。

就好比在2013-2014年的时候。房地产还未进入大牛市。所以商铺的价格还是处于一个低位的状态。这个时候买入。商铺的价格不仅较低。而且在2015年金融牛市后。消费市场旺盛。往往可以给你的商铺带来巨大的升值空间和租金回报率。

但是如今。许多地方的房价过高。导致了商铺的价格也水涨创高。再加上目前的经济不景气。实体和消费非常疲软。所以现在一定不是合适的时间。现在买商铺无疑就是高位接盘商铺。然后出租率和租金双双不堪入目的状况。

因此。最好的买商铺时间是在实体复苏之时。是在大部分房价回调触底之后。这个抄底时机需要耐心等待！

综上。只要你明白这三点。其实买不买商铺。自己能不能买商铺。都是一目了然的。

当然了。你会发现好的商铺确实值得购买。并且大部分的富人都有一些优质的商铺作为配套。因为大家都明白一个道理。你的睡后收入越多。你离财务自由越近。

做老板。不如做老板的房东更省心！但是如何才能等来一套好的商铺。这是需要一些耐心的。

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其他观点：

这年头商铺还值得买吗？为什么？回答是：商铺是值得买的。但要分情况。具体分析如下：

第一、购买商铺要厘清商铺所属的类别

通常情况下。商铺可以分为：住宅底商的商铺、商业街商铺、商业综合体的商铺、专业市场的商铺等。

本人做过十几年商业和综合体的管理。对于此类商铺有一定的经验。在这里分析一下。

首先。住宅底商的商铺。

这类商铺一般属于社区配套。也是有些城市在土地开发时就要求开发商建设的。属于必须的配套项目。这类商铺。依托大型的社区。空置率还是相对低一些的。所以。只要不是太偏。太贵。还是有投资价值的。

其次。商业街商铺。

这里就要保守一点啦。目前在三四线及以下城市。能够做好的。屈指可数。有一些是定位的问题。有一些是房屋结构的问题。还有一些是管理的问题。总之各种问题交织存在。加上电商的冲击。商业街商铺的价格不菲等。这类商铺需持谨慎态度。所以就出现了一些售后返祖的情况。这个操作已不新鲜。基本上做过这一项工作的人都经历过。那么是否可信和可持续。这里真的是要打一个大大的问号的！

再者。商业综合体的商铺。

这类商铺有的有产权。有的没有。对于有产权的综合体内的商铺。还要考察其管理能力。这一块至关重要。否则一旦接手经营。这不行。那不行的。后悔就来不及啦。当然有的综合体运营的不错。比较人性化。能够摆正服务者的位置。对于经营者出现的情况能及时对待处理。那么。这样的商铺是可以投资的。

最后。专业市场的商铺。

目前这类商铺在三四线城市开始蔓延。很多打着某某专业市场的旗号。进行推/销。这里需要考察的是。此专业市场的定位和市场需求量的情况。有的专业市场确实很正规。也很有实力。但是消费市场就如一块蛋糕。一旦饱和。优势就会变成劣势。竞争就会混乱。最后可能留下一地烂摊子。

第二、通过上述分析可以得出以下结论

什么样的商铺可以投资。即：人口较多的社区住宅底商的沿街商铺。可以投资。商业街商铺要考察定位、人气、潜力和价格。慎重投资。商业综合体内的商铺需要对其管理和定位进行分析。有产权的商铺。价格适当的情况下。可以投资。专业市场的商铺。需要对其市场规模和定位进行研究。总之一楼沿街的商铺可以谨慎投资。

总之。通过上述分析。目前商铺还是有一定投资价值的。需要具体情况具体分析。才能做出最终判断。单纯以电商冲击为理由。悲观认为商铺不具有投资价值是片面的。

其他观点：

我认为目前不适合投资商铺。在电商的冲击下。商铺生意越来越不好做。除非是做餐饮。目前商铺的空置率还是很高的。而且很多店铺才开张几个月。没什么生意就转租了。

就拿我们小区来说吧。我们小区是2016年交房的。交房之后我们开始装修。真正入住基本上是2017年左右。然后小区下面有几十家商铺。这些商铺也陆续开业。有做理发店的。按摩店的。水果店的。药店的。还有各种餐饮店等等。

我们小区所处的位置还算可以。周围是城中村。人口密度也很大。当然光是我们小区就有1500多户。这些商铺一开始估计也都以为生意应该不会太差。

可是事实上。从他们开业到。现在。两年多时间。有些店铺都换过好几波人。店铺做的生意也都换过好几种。就是这样也没见哪一家生意做得好。所以到现在好多店铺还是空的。租不出去。

还有我公司楼下。地下好多店铺。还是在地铁出口位置。生意见他们也很难做。尤其是那些卖衣服的店铺。常年都见贴着店铺转让字样。

稍微做得好的店铺估计就是那些便利店了。还有就是那些卖早餐的。我觉得现在投资店铺如果位置不是很好。或是人流量不是很大。你想出租都租不出去。基本上就是亏本的买卖。

所以这个时候投资商铺。除非是人流量比较大的地段。可以考虑投资。要不然真的不适合投资。

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