个人小额投资理财几年能买到房子？

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个人小额投资理财几年能买到房子？不少步入婚龄的80年后有了结束单身生活。买房结婚的计划。近期“银行将把房贷首付额度提至五成”的传言闹得纷纷扬扬。80后白领在这样的局势下该如何有效理财使之更快达成买房的目标呢？请看小文对个人小额投资理财几年能买到房子理财真实案例解读：

何先生81年出生。今年26岁。从事广告传播行业设计工作已有四年了。目前。他的税后月薪为8500元。每月补助为500元。共9000元。此外。年终收入10000元。现有存款共150000元。没有负债。也没有任何固定资产。2017年股市大涨期间。他投入30000元购进股票。现值估算约为50000元。他的资产净值共为200000元。何先生目前单身。没有任何家庭负担。父母均未退休。暂时不需赡养。

何先生打算近期购进一辆10万以内汽车改善出行质量。同时依据实际承受能力准备在三年后买套住房。1.财务分析。理财目标相关投资组合的风险承受能力与理财目标达成的期限相关。达成期限越长。相应投资的风险承受能力越高。达成期限越短。相应投资的风险承受能力越低。何先生年纪较轻。工作稳定。预期未来收入丰厚。客观上说风险承受能力较强。

何先生目前每月的房租支出为1200元。基本生活开支1800元。通讯费200元。支出合计3200。鉴于每月到手有9000元。每月可支配的收入为5800元。结合何先生现在的财务状况和理财目标。建议：汽车为消费品。从买来那天开始就不断贬值了。因此创业初期可选择价位较低的汽车；现资产配置中暂无固定资产。可以考虑购房投资；累积的200000元资金可以做更激进一点的投资。

个人小额投资理财几年能买到房子的理财规划

一、财务安全规划。财产的安全保障是理财的第一步。何先生除了每月交纳公司的社会保险外。暂无其他的商业保险。应先做好财产的安全保障。这样可更安心的进行投资。可以适当增加一定的商业保险。建议每年交纳500元左右保险费。参加保险额度为50万的意外险。以及交纳4000左右保险费。参加保险额度为20万的重大疾病险。

二、应急备用金规划。应急备用金用来保障在发生意外时的不时之需。一般为3-6个月日常支出。现在工作竞争压力增大。建议预留6个月的支出20000元做备用金。由于备用金的灵活性及使用时间的不确定性。建议投资货币型基金产品。

三、购车规划。依据何先生现有资金情况及投资的收益。目前的净资产已达到20万。已有能力全款购车。建议通过分期付款的方式来实现。可减轻资金压力并增强资金的流动性。依据目前银行发放车贷的规定。10万的车可选择贷款5年。首付车款的20%为36000元。月供（含汽车保险） 1530 元。

四、购房规划

银监会在《商业银行房地产贷款风险管理指引》中规定。商业银行对住房贷款的审批上限是借款人住房贷款的月房产支出与收入比在50%以下（含50%）。月所有债务支出与收入比在55%以下（含55%）。但国际上公认比较合理的月供收入比是控制在35%以内。如果家庭全部负债支出与收入比突破了40%。则会产生较大的压力。

我们假设何先生的收入年均增长率为15%。投资收益率是8%-15%。三年后的购房价格上涨至12000元/平方米。那么。依据何先生现有的收入情况及需求。建议月供不要超过月收入13700（预三年后月收入）的40%（5480元）。因此。他可以考虑房屋面积为60平米。均价1.2万。总价72万的效型楼房。并且选择30年等额贷款。降低还款压力。由此可以算出。在首付20%的情况下。何先生需一次性 交纳首付14.4万。此后三十年每月还款3880元。

由于何先生的预期购房时间为三年后。因此将现有资产200000元。预留2万现金备用金及付汽车首期款36000元后。剩余的144000元可用来投资。依据何先生的高抗风险能力。建议投资基金组合为50%股票型。40%混合型。10%债券型。假设年均回报率为15%。3年后投资收益为219006元。交首付144000万后。剩余75006可用来装修。此外。每月的收入可选择定期定投。为结婚及将来养老做准备。

根据小文上述个人小额投资理财几年能买到房子的建议进行理财。相信在不久的将来。何先生就能拥有属于自己的房子。小文也希望何先生能好好规划自己的理财生活。更多个人小额投资理财技巧知识请到三益宝财富百科查阅学习！

其他观点：

投资市场不景气。不如进行个人小额投资理财。这是目前很多投资者的投资理财方法。但是选择怎样的投资呢?是投资做生意呢。还是投资购买理财产品?是投资购房呢。还是投资旺铺呢?投资股市吧。股市不景气。投资房市吧。房价现在也不是特别乐观了。个人小额投资。真是一件比较麻烦的事情。但麻烦归麻烦。生活还是要精打细算的。钱。如果你不让它运作。那么。就会有极大的贬值可能。

以上这些不能说是错的。但都过于片面。通俗来讲。投资回报率就是在一定周期内。投资所获得的现金收入所占投入现金的比例。简单的理解就是资金投入后收益的利率是多少。　　就目前而言呢。房产的投资回报率分为两种。一种称为现金投资回报率。另一种是称为增值投资回报率。　　另一方面。根据买房方式的不同。房产投资回报率的算法也不尽相同。所以融为方便计算。将买房方式分为以下三种情况：

第一种。全款购买。现金投资回报率；　　

第二种。全款购买。增值投资回报率；　

第三种。首付3成。有房贷情况下的现金投资回报率和增值投资回报率。　　最后我们以目前北京最火的通州地区房产为例。来别计算下三种情况下的投资回报率。根据。中国指数研究院的数据显示。通州目前的房产均价为37300元/平。如果是一套临近地铁。面积在80平左右的两居室。根据58同城上的数据显示。租金大约为4000元/月(物业、取暖等费用).　　第一种情况：全款购买。现金投资回报率　　租金总收入=房租收入租金投资收入=4000*12=48000元　　现金投资回报率=48000÷(37300*80)=1.61%　　通过计算。我们可以看到。此时的收益率仅比银行一年定期存款利率1.5%略高一点。而且是在我们没有计算诸如物业费。取暖费等其他租房的成本下。实际的现金投资回报率很可能比银行的一年定期存款利率还要低。　　所以。仅仅从现金投资回报率上讲。用300万元买一个房子出租。不见得比将300万元存入银行的投资回报率高。

那么。增值收入=2984000*22.7%=677368元　　

投资回报率=(增值收入-付息费用)/首付金额=(677368 480086841)/1035955=61.6%。　

　从结果上看61.6%的回报率简直是高的吓人。但是与前文一样。增值收入的部分是需要卖出去才能拿到钱的。而且一年以内买卖房屋是需要缴纳高额的税费。就目前房价涨势而言。应该不会有太多人考虑出手卖房的吧。　　当然。对于那些仍打算出手的人我们还可以来计算一下。受营改增的影响。买房一年后出售需要缴纳的税费约8万元。　　如果出手。最终投资回报率=(增值收入出租收入-付息费用-税费)/首付金额=(677368 46425-86841-80000)/1035955=54%　　虽然想比于之前要低很多。但受目前房价大涨的影响。一年内的房产投资回报率还是很高。这也就难怪有很多人感慨“辛辛苦苦工作一辈子。还不如一套房子一年赚的多”！　　最后。也需要提醒各位购房者注意。这种投资回报率的计算是理论上的。其中一些情况是需要把房子卖掉后投资人才能拿到。而且这种房价暴涨的情况大多出现在一线城市及部分二线城市。并不代表全国如此。所以投资还是需要谨慎计算考虑的。

其他观点：

这个问题问的太笼统了。不同地区房价差别很大。长期投资还涉及到通货膨胀和房价波动。不妨以目标100万来简单计算下。复利的力量还是很强大的哦。

如果以5万为本金。投资回报率能达到10%。N年后将有本息5×(1+10%)^N。计算得出只需要32年即可超过100万。

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