买公寓好还是买住宅好,两者之间有何弊端呢？

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热门回答：

实力允许肯定买住宅。公寓水电都比住宅贵很多。土地年限比住宅也短。住宅70年。公寓40～50年。住宅可以落户。小孩可以就近上学。而公寓就不能。

其他观点：

用我自身的经历告诉你。打死不能买公寓。

2010年左右。我买的住宅。120平左右。单价3700左右。首付3成。15万左右。

2011年。买的公寓。60平。均价4000多。首付5成。13万多的。

2017年住宅已经长大了1万7左右。公寓价格只有6000多。

急需用钱。就在我忍痛要卖掉公寓时才发现。根本卖不出去。各种中介挂了1年多。没人理没人问。

究其原因。公寓土地使用年限少只有40年。并且交易时。各种税费高。而且不容易落户。

真心劝大家。有闲钱也不要碰公寓。

其他观点：

如今的房产交易市场中存在各式各样的房屋类型。其中最为常见的就是普通的商品房。购买普通商品房的成本是比较高的。因此有些购房者就把目光转向一些特殊的房产类型。比如说公寓房。如今的公寓型住宅越来越多。而且很多都是现房。因此很多购房者都会考虑购买公寓房。那么公寓房的优缺点有哪些？

公寓房的优点有哪些？

1、房子面积小、总价低

相对于一般住宅来说。公寓房的面积比较小。因此总价就比较低。购房成本也会比较少。对于刚参加工作不久的年轻人来说。手中的积蓄不多。想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大。就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租。以租抵月供也是一个不错的做法。

2、生活便利

一般来说。公寓房非常适合尚未成家的年轻人。这类人群正处于创业阶段。很多都还没有购买自己的代步车。比较依赖公共交通。而公寓房大多都是建在交通便利。距离公交站、地铁站比较近的地方。

公寓房的缺点有哪些？

1、产权年限短

公寓房有一个最大的缺点。那就是产权年限比较短。有些公寓房的产权年限只有40年。有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比。就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后。是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的。而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的。因此和普通商品房相比。公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候。千万别贪图公寓房在价格上的便宜。殊不知。等购买下来后才发现。公寓房反而花费会更多。

3、购房首付高

购房者在购买公寓房的时候就会发现。如果是贷款购买公寓房的话。首付比例是比一般商品房贵的。

4、不能入户没有学位

虽然公寓房所处地段比较好。但是购买公寓房是不能办理入户。对于家里有孩子的家庭来说。就算附近有名校。但因不能落户也无法入读学校。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说。其后期升值潜力将大打折扣。

以上就是关于公寓房的优缺点介绍。很多购房者会选择购买公寓房。就是因为被公寓房的优点所吸引。而公寓房的这些优点也确实是普通商品房无法比拟的。但是公寓房也存在一定的缺点。购房者购买之前一定要对这些缺点有所了解。应该根据自身情况来选择适合自己的房屋。

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