买房贷款时选择等额本金好还是等额本息好？

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随着近年来房价的不断攀升。全款付清的已经非常少数了。毕竟首付都有一定的压力了。所以基本都是贷款买房的。现在贷款主要有两种方式。分别是等额本金和等额本息。

两种贷款方式最直接的区别在于。等额本息还款金额每月是固定的。等额本金每月还款金额由多到少。逐年递减。两种贷款方式没有孰优孰劣。适合自己的才是最好的。举个例子。贷款一百万。还款年限是30年。等额本金和等额本息两种还款方式。最终还款额差距有14万之多。再举个例子。还是100万。贷款20年。区别可以很明显的从图中看出来：

根据性质的不同。优劣势的话。也很明显。

等额本息：

1、每月还款金额相同。便于借款人对日后的生活支出做出合理规划；

2、相对等额本金还款法而言。前期还款压力比较小；

3、在贷款期限的选择上不存在任何局限性。最长期限可选至10年。

所以适合每个月还款金额刚好能承受。收入比较稳定的人群。也不太会提前还贷的人群。

等额本金：

1、前期还款资金比较多。在资金占用比低的情况下。可以为自己争取利息的节约；

2、在贷款期限的选择上不存在任何局限性。最长期限可选至10年。

所以适合收入水平比较高。或者说比还贷金额要高的多的人群。可能提前还贷的人群。

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今天我来讲讲等额本息与等额本金的区别。为了让大家能看的清晰更易懂。下面举例说明:

举例:隔壁老王买房子。贷款总额100万。按揭年限20年（240/月）。利率:4.9计算如下:

1.隔壁老王用等额本息还款方式:

通过上述。隔壁老王的等额本息还款方式月供就出来了。请大家认真看:

贷款总额:100万 ● 总还款:1570665.72元

总支付利息:570665.72元●

月供金额是:6544.44元●

《重点总结》: 这种的还款方式适合工资平稳。但收入不是太高的群体；因为等额本息还款。月供金额始终不会变。（如:隔壁老王月供6544.44元。按揭的20年内。始终是月供6544.44元）但等额本息每个月还款额相对比等额本金少很多。月供压力也就小很多。

2.隔壁老王用等额本金还款方式:

通过上述。隔壁老王的等额本金还款方式也出来了。请大家仔细看:

贷款总额:100万 ● 总还款:1492041.67元

总支付利息:492041.67元●

月供金额:8250元●

《重点总结》:这种还款方式适合工资又稳定、相对收入比较高的群体。与等额本息还款利息基本区别不大。但这种还款方式月供金额每个月都会减少。还款的头几年压力大。但后几年就压力很小了。希望大家能看明白。看不明白请评论里艾特我下。我一定尽力解答。

（注:以上内容。仅供参考。不代表权威性）。

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关于房贷还息。是等额法好还是等本法。早就回答过。不存在那种方法合算少付利息问题。以你占用银行贷款的平均数计算。付息是一样的。等本法。看是少付利息。其实是一开始还款金额大。看你收入是否支撑你开始多还。由于你开始多还。也就少占用了银行贷款。少付利息就对了。

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