有人说出资给我建5层楼,一二楼归我,五年后全部给回我,可以吗？

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热门回答：

感觉有坑。

可以是可以。把合同打好了。

首先。明确建什么样的楼房。如果建简易楼。五层安全吗？不建简易楼。一二楼能挣钱的建好就归你。那这三四五楼他就出租我感觉五年连建房款他都回不来。

所以说合同至少必须注意以下几项。

一。按什么标准建楼房。作为甲方（你）必须有监督权。

二。三四五楼的使用必须合法。如有违法。甲方有收回三四五楼的权力。（防止建房的人开麻将馆等其他违法犯罪活动）

三。房屋如在五年内拆迁。你们双方一定要商谈好赔偿比例。防止由于他是建楼方最后赔偿款多数给了他。（我知道有地方有人前来租地。要建厂房。明确告诉地主。你这要建高*。你自己盖厂房你也要不来钱。只有我们能要到。我们给你租金。肯定是你种地的几倍。于是他们盖简易厂房。拉来些烂机器。果不其然。不到二年就征用了。而本地人当初根本不知道这块地会被征用）

总之。谨慎一点没坏处。

其他观点：

这是好事。能接受。有风险。控制好的话完全没有问题。基本是双赢。

在我们广东。这种方式盛行已久。我们一般叫合作建房、合资建房。对方出资。你出地。或者意思意思出部分资金。

找到愿意出资的人。然后你依法正常报批。以前容易批。现在比较困难。五层楼的自建房现在在广东基本无法允许。

拿到许可以后。就正常地施工就行了。

从法律上来说。5层楼都是这块地的地上建筑。地是你的宅基地。宅基地上的房屋是无法单独拿证（部分地方已经可以。未来可能都可以。国家正在弄确权）

你跟对方需要签协议。让渡三四五楼五年的使用权给对方。

五年到期。你就可以根据合同及权属证明收回来。让对方搬走或者交租金。前期是你是正常报批的。不然法院是不会支持你让对方搬走或者交租金。

至于上面很多人说。担心别人把房屋拿去贷款。

这种完全是多余的。没有证件的。根本无法贷款；有证件的。名字是你的。他也无法拿去贷款；有证件的。名字是他的。银行也基本不会受这种小产权的抵押贷款。

要这样合资建房。一定要签合同。

合同重点。使用途径、使用权让渡、到期后的交接方式、五年内的征收补偿问题、出现意外事故（比如出租屋内电死人）如何处理等。

其他观点：

这种方法对于没钱的人来说是非常不错的。我们老家当时建房时。邻居就是这样操作的。不过他是把三层楼底下两层商铺给盖房人用十年。三层是他家自用。现在十年也过去了。他也把底下两层收回来了。现在日子过得可好了。相当于有人白给个七八十万。何乐而不为呢。那么楼下的得到了什么呢？我们那像这两层的租金一般是每年十五万。十年一百五十万。他花了七十万。省下了一百五十万的租金。自己感觉也挺划算。

这样操作。前提是双方一定要把合同弄好。另外。一定要搞清楚别人图你的啥。如果别人的付出没有什么回报。你就要小心了。毕竟天上掉馅饼的事都是骗人的。

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