买房以及交房的时候应该注意哪些事情？

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买房对于每一个人每个家庭来说都是一件非常重大的事情。需要每一个人注意。

因为房地产市场非常的复杂。需要注意的问题也非常的多。要不然会面临一些纠纷和风险。

那么你知道在买房的时候需要了解哪些事情呢？交房的时候又应该注意些什么呢？

1。买房需要了解些什么？

我们都知道对绝大部分普通人而言买房并不容易。因为房子涉及到的金额特别大。

所以在买房的时候。我们需要了解的事情也是非常多的：

一方面我们需要了解房屋是否安全。这样才能买到自己的房子。以免引发一些纠纷和风险。

新房方面要看开发商是否五证齐全。二手房方面要看房屋是否存在抵押产权纠纷等等。

另外一方面我们还需要知道房屋是否能够贷款。因为绝大部分家庭只能拿得出首付款。全款购买是很困难的。

尤其是购买二手房的时候。一定要确定这个事情。因为很多房子楼龄特别老。没有办法申请房贷。

2。交房的时候需要注意些什么？

确定房屋安全性过后。等到我们真正买完房过后。我们还要面临交房这个问题。

在交房的过程当中。虽然是一个最后的环节。但是也需要我们注意特别多的问题。

一方面我们需要注意新房交房的时间。以及交付的标准。尤其是小区的规划以及房屋的设施。

另外一方面购买二手房。我们需要确定业主是否把之前的水电气物业费缴纳清楚。

……

的确如此。在买房的时候我们需要关注的问题是非常多的。在交房的时候我们也需要注意特别多的问题。

买房对绝大部分人群来说都是一件非常值得重视的事情。每一个购房朋友都应该注意。

千万不要忽略了一些细节。让自己在买房的过程当中面对很多的纠纷以及部分风险。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机。十余年房产投资经验。熟悉重庆各区房产价值。板块轮动。购房贷款政策。购房知识。时常还要分享重庆楼市一线动态。我们一起交流。一起成长吧！

其他观点：

一、买房详细流程

看楼

首先。购房者应该去现场看房。核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里。核心是查商品房预售证。如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面。建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次。购房者应该上网查发展商资质。查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的。应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

买楼

首先。购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同。是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷。具体表现在购房者要收回定金。而发展商却不一定会退还。因此。为避免过多的麻烦。购房者在决定买房。可以向发展商提出看正式合同样本。在觉得正式合同可以接受的情况下。再签署认购书。以免被套牢。

其次。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

较后。房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上。不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款。具体如何分期。可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款。其中10%可以在出卖人交付使用之前支付。5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

房屋总价格、单位价格、楼面地价

房子总价格：简称总价。是指一宗房地产的整体价格。一般来说。总价不能说明房地产价格水平的高低。

房子单位价格：简称单价。是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。

房子楼面地价：又称单位建筑面积地价。简称楼面价。是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价　＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。

房子的签订认购书

在商品房正式销售工作开始后。一般会设立售楼处。购房人在认可本项目后。可到售楼处签订认购书。并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况。并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节。买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。

（3）购房房价。包括单价；总价。

（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户。签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

在签订完认购书后。销售方应给购房人《签约需知》。以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

（3）购房房款支付方式。

（4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节。对其中不满意处提出改动要求。同时。购房者还应注意格式合同中的空白待填处。要懂得把许多保障自己权益的细节填上。并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的。一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况。否则会很痛苦。

3、不要买二层。一般厨房下水道是二层往上一条。一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的。如发生堵塞倒灌。其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的。噪音太大。即使是一条小路。也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜。否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的。否则掉在地上还好。掉在人上就难办了。

7、窗户较好是推拉式。在中间关的。密封性好。

8、注意你所买的房子的位置。小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层。顶层容易出现漏水现象。虽然能修理但耗时耗力。修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室。否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验。确定其防水性能。否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量。也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管。暖气管道都要打压试一下。尤其是暖气。个别暖气片。会直接影响室温。如果安反了。想要改过来极其困难。全安反了还可以在外面改。但如果安错了一两片。则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的。那别买一层。关门声能让你疯掉。报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法。并且仔细试验。否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏。这样有个万一水管爆裂。还有个地方漏水。不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗。越是如此。门窗配件越难买。后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门。不带猫眼的是防火门。如果发生火灾猫眼会爆炸。但如果有陌生人。猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖。不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花。要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的。他们正愁找不到理由呢。

附：购房合同常见的六种“不公平条款”

据《商品房买卖合同》格式文本。下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出。对照此程序。消费者见招拆招。可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容。消费者应留心其中填空处所填的条款。其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算。合同中应列明面积出现变化时。楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事。开发商为逃避自己的责任。常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期。没有交付使用日期；二是交房日期极其含糊；三是既没有竣工日期。也没有交房日期。购房者在签订购房合同时。一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”。同时。还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准。如赠送装修、家电、橱柜等。应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样。避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次。将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚。尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途。其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时。建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证。不退房。只支付××违约金”的类似约定。购房者较好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书。购房者有权提出退房。开发商应在双方约定的期限内退还房款。并赔偿经济损失。

6、保修责任

说到保修责任。购房者较好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

其他观点：

不要完全相信中介或售楼先生的说法。要有自己独立的判断。如果有可能。让父母或者有经验的靠谱朋友把把关。酒肉朋友或者只会侃大山的就算了吧。

二手房必须找有资质的中介。但不意味着中介越大就越值得信赖。找一个有经验或者态度非常端正的中介工作人员才是非常重要的。

任何的钱款都不要支付给个人（除二手房特定情况下的首付款解押。钱是打给房主的。房主要写收条）。特别是中介工作人员。打给中介的一些费用是支付到中介的对公账户上。并且中介要给你盖章收据。

如果新房样板间是搭在售楼处。售楼先生又讲不清房子的一些属性。全程打哈哈。建议考虑一下再说。货不对版的可能性极大。（这事我遇到过。后来没买）

买期房这事有风险。但是往往能现房交付的很少。实在想买现房可以考虑二手房。但二手房不意味着比新房便宜。有的二手房税费蛮高的。

新楼盘意向金好像要在合同中约束一下。因为这个是法律中未涉及的一个盲区。为意向金不退而打官司、上媒体维权的事很常见。

二手房意向金不要轻易随便交给中介。交钱好交。退钱超难退。土豪请随意。

如果你不是本地人。而你所要购房的城市有限购条件（限购多见于各省会城市及直辖市）。一定要明确自己有没有被限制。本地人要注意自己是首套房还是二套房。

首付款多准备一点。万一银行贷款下款额度不足。可以抵进去。去人行或指定银行网点打一下征信报告。确认一下自己征信是OK的。

房产证上写谁名字一定要先商量好。如果房产证上写多人名字。主贷人是谁一定也要选好。如果你是未婚。首付款由父母出。但你的对象（不是配偶。是对象）要求房产证上也加TA名字。建议开个家庭会议商量下。别临时在房产局大厅闹。

很多新楼盘不接受公积金贷款（违法行为。霸王条款。但维权很难）。二手房房东也不愿意接受公积金贷款。因为公积金下款奇慢无比。商贷或公积金提前权衡好。

注意房子的使用面积和建筑面积。建筑面积=使用面积+公摊面积。有的房子公摊面积很大。买的时候要想好。

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