初次购房,有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？谢谢？

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买房之前自己要弄清楚两个问题：

一. 需求：你自己为什么买房子。买来做什么用的 。如果是买来投资升值赚钱的呢。就要买有升值空间的。以后好出手的。要是买来住的呢。就要考虑交通出行方便。生活配套设施齐全的。要是为了孩子上学呢。就要考虑对应一个好学区。上学方便的......

二.能力：买房前要考虑房子的首付和以后的还贷。来和自己的经济收入做个比较。毕竟首付付完了后。贷款是每个月要还的。要衡量一下自己的收支能否平衡。是否有压力。不能说把每个月的房贷还完了没钱吃饭吧。但也不能太瞻前顾后的。凡事都要逼自己一把。不然。什么事也干不成。别说买房子这样的大事了。

把这两点理清楚了。要买的房子就基本出来了。但初次买房基本上是不懂行情的。怎么办。肯定是找房产中介公司了。找中介公司要找个靠谱的。最好是找两家。因为买房子不是小事。要找专业的人来做。让他们带你看房子。多看几套。把你有意向的几套让他们帮你把税费算明白。你再在其中选几套比较一下。为什么要找两家呢。如果是一家呢。怕他在房子的价格上坑你。因为有的中介会把房子价格卖高。好在上家那里拿好处。你找两家对这一套房报价是一样的。就证明他没有坑你。当然。这种情况是二手房。一手房你去看的时候那里都会有登记。第二个人带你去看了也不算。

买房程序启动后呢。最好能有充足的时间来看房。因为卖的最快的总是那套性价比最高的。买一手房要搞清楚他的证照是否齐全。 二手房要去交易中心拉出它的产调。看是否还有抵押。贷款。是还有纠纷。里面的道道太多了。打字太麻烦了。就给你回答到这里吧。希望能帮到你。

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房地产市场特别的复杂。很多朋友在第一次买房的时候。不知道如何取舍。也不知道需要注意哪些问题。

因此。他们常常在问。初次购房有什么买房经验。或者买房须知可以分享吗？

今天我们就一起来聊一聊。第一次买房购房者自身需要注意哪些问题？买房子又需要注意哪些问题？

一。第一次买房。购房者自身需要注意哪些问题？

房子涉及到的金额特别大。对大部分购房人群来说。其实买房并不容易。

而买房的过程又特别的复杂。稍微不注意。就可能面临一些合同纠纷或经济损失。

第1个注意问题。购房资金。

作为第一次买房的购房者。一定要先确定自己的购房资金到底有多少。

房子毕竟涉及到的金额特别多。哪怕通过首付+房贷。需要我们投入的资金也相当大。

我们需要通过了解自己手里的资金。有多少是可以用于买房的规划出来。

看看到底能不能买房。或者能够买到什么价位。什么面积段的房子。好进行有效的筛选和取舍。

第2个注意问题。购房资格。

虽然我国各个城市的购房政策相对比较宽松。首套房二套房都可以通过首付+房贷来实现。

但是并不排除一些在异地打拼的朋友。还不具备这个城市的购房资格。

比如有一些城市对异地去打拼的朋友。有一些购房限制。需要先落户一年以上。或者先工作三年以上。才拥有在这个城市买房的资格。

即便是在自己的城市打拼。也需要确定自己是否拥有买房的资格。比如年龄是否达标。家庭名下的房产是否达到了限制购买的数量等等。

第3个注意问题。征信是否良好。

对大部分个人买房和家庭买房的朋友而言。都是要通过首付+房贷来提高自己的买房效率。

而申请房贷银行需要看购房者的征信状态是否良好。征信良好就可以顺利的申请房贷。获得期待。

征信不良严重逾期。银行是不予以批房贷的。就只能全款购房。这个时候资金要求就更大了。第一次买房的朋友尤其要注意这个问题。

千万不要等到定金缴了。在申请房贷的时候。手里也没有多余的资金全款购房。造成了房屋交易的风险。

第4个注意问题。工作是否稳定。收入是否可观。

第一次买房的朋友还要确定自己的工作是否稳定。收入是否可观。尤其是收入是否能够达到月供的2.2~2.5倍之间。

因为。在申请房贷的时候。一旦月供较多。银行要求购房者提供工作证明。以及银行流水证明。

以此来确保购房者有能力支付每月的房贷月供。还能够解决自己的家庭日常开销。至于断供给银行带来风险。

即便是站在购房者自己的角度。也需要一个稳定的工作。才能不给自己和家人带来更大的生活压力。

……

是的。第一次买房的时候。购房者需要注意自身的问题也非常多。大家不妨结合起来看一下。

当然。还有其他方方面面的问题。毕竟每个人的实际情况不尽相同。但综合起来看就比较容易取舍了。

二。第一次买房需要注意房子哪些问题？

在第一大点。我们简单的归纳了一下。初次购房的朋友需要注意自身的一些相关问题。

非常明确。需要注意的问题还真不少。每一个都是如此的重要。

第1个注意问题。新房二手房的取舍。

第一次买房需要注意房子的问题也特别多。最重要的一个就是新房和二手房的取舍。这往往也是大部分购房者面临的比较焦虑的问题。

有人喜欢买新房。有人喜欢买二手房。各有各的说法。各有各的好处。

但是这个也非常容易取舍。如果你急需入住。想要提高买房的效率。可以优先选择购买二手房。

毕竟。大部分的二手房都是带装修家具家电一起出售的。可以即买即住。

如果你不急于入住。想要有自己的装修风格。就可以购买新房。按照自己的喜好去进行布局。装修。打造。

第2个注意问题。地段的选择。

地段是影响房子增值空间最大的一个因素。也是最重要的一个因素。

地段越好。房子的增值空间更大。未来在市场上的流动性也更强。变现的能力也相对更好。

即便如此。我们也需要结合手里的资金。结合自己的工作地点。就近的买房。

毕竟。在大城市生活。我们离不开工作。赚钱来解决自己和家人的日常开销。

把房子锁定在距离工作地点较近的区域或者板块。可以节约上下班的时间。把时间用在提升个人的价值上更有意义。

要知道是第一次买房。先上车比什么都重要。千万不要想到一步到位。没有人能够十全十美的去买房子都有取舍。

第3个注意问题。控制好房子的面积段。

第一次买房就像第一次择业。选择大于努力。第一次买对了。未来再次升级房产的时候就更为了轻松。

所以。我们要去调查一下最近一年或者最近半年整个区域里面畅销的面积段成交量最大的面积段。

在自己能够承受的大前提下。尽量去购买这些最畅销的面积段房屋。保证自己的房屋在未来的市场上也有。更好的流动性也更受欢迎。

毕竟。大部分的家庭每5.2年都会换房一次。随着生活水平的提高。随着收入的提高。我们也想要买入更好的房子。

这个时候第一套房子的流动性和变现速度就非常的重要了。买的快变现容易。可以作为我们购买更好房子的助理资金。

……

是的。第一次买房关于房子这一块。我们也需要注意特别多的问题。

当然。还有其他的问题需要我们注意。比如小区体量的取舍。楼层的取舍。户型的取舍。采光的取舍。朝上的取舍。甚至是公园配套。学区配套。医疗配套取舍等等。

总之。你将自己的第一套房屋买得越优质。未来的增值空间就更大。市场的流动性和变现能力就更强。

三。小结

总的来说。初次买房不仅要注意自身的问题。还要注意房子的问题。

既要保障自己具备购房资格。也要保障买入的房子相对的优质。有更好的变现价值。

没有十全十美的房子。想要买到合适的房子。首先要了解自身的需求。再结合自己的生活圈子。工作圈子。手里的资金。做出最明智的取舍。

请记住。对刚需朋友而言。对第一次买房的朋友而言。先上车比什么都重要。先让自己解决居住需求。同时抵御通货膨胀至关重要。

买房是大事儿。也需要我们做足功课。并且了解和掌握整个交易的过程。有效的去规避交易的合同纠纷和风险。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机。十余年房产投资经验。熟悉重庆各区房产价值。板块轮动。购房贷款政策。购房知识。时常还要分享重庆楼市一线动态。我们一起交流。一起成长吧！

其他观点：

对于初次购房者来讲无论是买新房还是买二手房需要注意的事情都很多。新房与二手房需要注意的事项有相同的也有不同的。下面老亮就共同点与不同点分别分享一下。

准确定位是买新房和二手房都需要把握的重要问题

任何人买房子都应该有一个准确的定位。但是往往很多第一次买房的人都会忽略掉很多问题。造成定位不准确。一旦你的定位不准确。那么就很有可能被销售人员所左右。

举个简单的例子。你需要的是一套地铁房。因此你每天坐地铁出行是最方便的。但是。你在看房之前并没有把这个问题准确的把握。那么销售人员给你介绍的房源可能就不是地铁房。但是房子园区和价格都很吸引你。但是。等你买完以后。你会发现。原因这不是你想要的。

买房新需要注意的事项

买新房一般首要注意的就是房子所处的时期是否是合法的销售期。所谓的合法销售期就是已经拿到了预售许可证。如果买还没有拿到预售许可证的房子。那么风险就大大提高。所以没有预售许可证的房子不推荐购买。

有些小城市。很多楼盘都是没有预售许可证的情况下就会提前预定。遇到这种情况。那么其它的四证就显得尤为重要了。证件越多。安全性就会越高。对这些证件。如果售楼处没有进行公示。可以要求查看。最好是自己直接咨询主管部门是否发过这个证书。主管部门有义务告知你实情。

现在很多楼盘都在搞交2万抵五万一类的活动。如果想交这个钱。一定要谨慎。这样的钱交了就很难退。所以想要交。就要确认自己一定会买。另外。就是在签订合同的时候一定要仔细阅读合同条款。如果方便的话。最好在家提前看一下合同的范本。避免只签字不看内容。买房合同具体需要哪些问题。我专门写过。在这里就不重复讲了。

买二手需要注意的事项

二手房都是所见即所得。不确定的事情会少很多。但是需要注意的事情也不少。

第一。确认产权无误。在交定金之前。一定要确认和你谈细节的人是房屋产权的所有人。如果是夫妻共同所有的。要确认夫妻双方都同意交易的条件。当然。还有一些涉及继承或者遗嘱等的会更复杂一些。如果遇到这类房子。一定要确认交易过程中不会出现问题。

老亮就遇到过一次很奇葩的事情。房子看完了。价格谈完了。最后房主说。先交定金。等我买到房子在跟你交易。而且男主人还没有和女主人达成一致意见。遇到这样的情况。在喜欢的房子。在吸引人的条件也要果断放弃。

第二。交易时全程选择资金监管。

很多二手房买卖出现问题都是因为没有进行资金监管。钱给了。却得不到房子。结果钱也要不回来。

第三。二手买卖的一些细节性问题。

在二手房买卖过程中。清欠是一项很重要的工作。如果清欠查得不到位。后续就会造成很多的麻烦。一般情况下。清欠的事项包括物业费、水电费、采暖费等。

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