你在恒大买房了吗？恒大到底怎么了？为什么出现这么严重的问题？

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我去年8月在恒大买了一套房。当时疫情期间恒大的全员营销做的热火朝天。优惠折扣也是不断。当时我正好也有买房的打算。经过反复对比之后发现恒大的房子比周边同类型的房子要便宜个一千左右。想着恒大也是数一数二的企业比起那些小开发商应该更有保障。看着优美的园林和精装的样板间糊里糊涂的就交了定金。后面又一周之内把首付交了办好了贷款。

没过多久国家给房地产企业画了三条红线。恒大居然三条都中了。当时心中略有不爽。害怕恒大会不会突然暴雷了。结果今年恒大的负面消息接二连三。最终还是陷入了危机之中。现在我买的小区应该是停工或者进展缓慢的施工之中。

关于恒大为啥会陷入现在这个局面。我觉得主要有以下几个方面：

1.国家大力调控房地产的背景下。房企利润大幅下降。现在除了热点的一二线城市外。其他三四五线城市房地产交易低迷价格更是不景气。恒大主要的布局正是在三四线城市以下。

2.高周转的业务模式。房企基本都是融资拿地。建两层就开始销售一栋楼卖房的钱再去拿地。正常企业应该会留下销售的八九成用于楼盘建设。恒大估计只留下了二三成。其他的钱全拿去买地或者投资了。这样就欠下了供应商和施工单位不少钱。土地储备倒是全国数一数二。

3.大力投资其他业务。但是只烧钱不挣钱。从之前投资乐视打了水漂。恒大冰泉烧了不少钱。后面恒大汽车更是个无底洞。许老板的其他业务投资基本没有回过钱。

简单来说恒大就是挣钱难了。花钱还多。手上现金还留得少。危机就这么产生了。

其他观点：

恒大债务和资金链出了大的纰漏。恒大业务做的不精。但业务却过多。没有真正的主打业务。却有很多新拓展的业务。没有了主次就没有了收入。却多出很多支出来。

离得很近的恒大烂尾楼。地段好。价格不贵。活动力度大。在很多人入手后。开发商却没有了进展!在繁华的闹市中。没有大的开发商想接盘。因为不会有很大的赚头。没有小的开发商敢接盘。因为没有实力去处理更多的售后问题。

把矿泉水能卖到饮料的价格。恒大应该是首个开的先例。有多少人喝过那昂贵的恒大冰泉!这就是想要赚钱的项目太多了。却没有主打项目。都投入很多的精力。最后就会变的回天乏术了。新的竞争者有整套完整的体系。口碑就能快速的做起来。口碑起来了营业额就做强做大了。恒大自身出现了大的问题。在高速发展革新的经济环境下。新变旧。旧变烂。不会给你反应的时间。更不会给你换血的机会。

其他观点：

1.能不买便不买。2.既买之则安之。3.交房可能会延迟。4.即便交了房。品质难保证。

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