县级城市的商铺可以买吗？网上都说县城人流量减少,县城商铺投资无望,条友们怎么看？

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热门回答：

投资商铺。不是以城市层级决定的。而是由投资回报率决定的。和任何投资一样。投资商铺也是以赚钱为根本目的。实现本金增值最大化为宗旨。商铺投资的底线是能跑赢通胀。回报率超过7%的商铺才有投资价值。否则如果不能跑赢通胀。甚至连银行普通存款的利率都达不到。就没有投资价值。也就是说。如果购买的商铺回报率能达到7%（最低也要超过6%）这个及格线。无论在什么城市都是值得投资的。

县城作为末端城市。人口长期呈外流态势。经济受限于各种因素始终发展不起来。城市居民收入普遍偏低。整体商业环境是各层级城市中表现最差的。这是是商铺投资的软肋所在。这种状况将会长期存在。不易扭转。不是条友所说。而是客观事实。反应在租金回报率上。大多数县城即便是位置最好的商铺。回报率也很难超过5%。因此购买县城的商铺一定要谨慎。

如果没有其他更合适的投资项目。购买县城的商铺需要注意以下几个点：

1、位置一定要选好。买商铺是一种长线投资。好的位置就是商铺的生命线。决定商铺未来几十年的商业价值。选优质位置就是选人流。比如城市核心区域的商业街、大型学校、重点医院、重要交通枢纽地段、集中办公区、入住率高的大型社区等等。

2、通行一定要便利。便于顾客进店购物消费。是商铺选址的重点。交通主干道两侧的商铺、门前被划了轿车泊位的商铺、带攀登阶梯的商铺、室内地面整体下沉的商铺、门前被高大植被遮挡的商铺。以及商场内铺等。不建议购买。

3、尽量不使用贷款。商业地产的额度是总价的50%。虽说贷款量不多。但是利率却很高。使用大量贷款。会拉低回报率。延长回本时间。用起来很不划算。如确需使用贷款。要么量不大。要么底线是月租金覆盖月供。同时还要满足回报率要求。

4、不买新区商铺。一些县城目前正处于大开发阶段。本身人口就在不断减少。新建的开发区大多撂棍子打不着人。整条街长期租不出去的商铺随处可见。形成人气至少需要5年以上。商铺40年的土地经营权。去掉如此长的空置期。投资注定要亏本。

5、不买返祖铺。返祖铺不仅售价高。为了加速资金回笼。开发商许诺的回报率往往高于市场很多个点。但是天上不会掉馅饼。前一二年的返点本身就是投资者多出的钱。而市场整体租金价位摆在那了。后面开发商背弃承诺、工程烂尾、中途跑路等。就是大概率发生的事情了。

其他观点：

说实话。现在商业房产。特别是县城的商业房产不太能买。

一是总体看。涨幅很低。我很少以前买了一个小商业。还是在二线城市。但是涨幅很慢。远比不上房价。

其次。县城的商铺现在空置率挺高的。

现在商铺出租。单纯卖货的已经很难租下去了。一般都是做餐饮、做服务这类。受到美团、外卖等等的影响。目前也很难做。所以店租到处都在降。而且很多街区都是商家合伙一起要求业主降店租。

自古以来。购买商铺都是一项非常保险的投资。主要是为了长期受益。所谓一铺养三代。对于生意人来说。有个店铺。放出去收租。后半辈子基本不愁。但是要有较好的投资受益。是很难得。

其他观点：

县级的商铺多如牛毛。似乎风水轮流转。你撤场。他接手；你亏本。他顶上。恶性循环。赚大钱的小。微利的有。亏本的多。我在职期间（1995年）在河边开过小店。白天儿子打理。晚上多是本人守夜。因为有大排档。生意也不错。每晚挨到一两点。白天去上班。从未迟到早退。小店开了几年。赚了点小钱。弥补了家用。后县城大改造。搬到大街开店。却因超市开张。生意大受影响。而屋租翻番。除了几千本藏书来租书。卖书赚点处。其它生意微利。虽然早上五点多开门。晚上两点关门（我已内退转下岗）。生意越做越难。至2004年6月。因孙出世而退出小店。虽然。现在开店有政策优惠。又因电商。快递的兴起。小县城的商铺生意已是日渐黄昏。人昏铺愁了……。

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