未来在湖州哪里买房子比较好？

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热门回答：

湖州哪儿的房子比较合适？我简单就来讲一讲湖州各板块的情况。

湖州的房地产版图不大。大体可以分为九大板块：仁皇山板块、老城区、东部新城、湖东西区、开发区凤凰板块、开发区西南板块、太湖度假区、南浔以及织里。

因为位置的关系。南浔和织里的市场较为独立。

1. 仁皇山板块——买房首选仁皇山

不客气地讲。仁皇山板块是湖州唯一一个以改善置业为主的板块。这儿不仅汇集了湖州城市级别优质的行政、教育、文化资源。也是湖州整体上房地产开发品质最高的一个板块。

购房者置业目的多为：改善、学区、环境、配套。如果你不确定要买哪儿。那么选择仁皇山。多半不会错的。

区域配套：

公建：湖州科技馆、湖州博物馆、湖州大剧院、湖州奥体中心；

公园：仁皇山景区、美泉宫酒店高尔夫球场；

学校：爱山小学两所学校、湖州一中；

区域发展：靠近市中心部分发展成熟。开发区域集中于奥体中心周边。

老城区板块是湖州中心位置所在。配套毫无疑问是最为优质和完备的。由于各种资源的加持。老城区也是湖州最抗跌、最保值的一个板块。目前老城区正处在新旧交替的阶段。

区域配套：

医院：湖州中心医院、妇幼保健医院、湖州第一人民医院；

学校：重点小学：师范附小、文苑小学本部。重点初中：十一中、四中、五中；

商业：银泰、新天地商业中心、南街、东街商业街；

区域发展：区域发展成熟。可开发区域集中于市北。

翻开十三五规划。湖州已经铁了心了要向东发展。政府对于这件事情有多坚定？从在沪苏湖高铁线上坚持要设立湖州东站就可见一斑。

目前东部新城的房价也是直追仁皇山板块。但是。整个东部新城的版图太大了。湖州又受人口基数掣肘。实现规划目标可能还需要一些年限。

凤凰板块与老城区组成湖州市区最中心位置。四面环水。无缝对接老城区各种优质配套。

凤凰片区是湖州市区面积最小的板块。因为楼盘的数量比较少。也是最容易被忽视的一个板块。

从区位上而言。凤凰板块占据着明显的地利优势。处于仁皇山和老城区之间；而且板块内交通路网很多。无论到湖州哪个商圈。出行都十分方便。今年随着雅居乐等品牌房企的入驻。开发品质也在向热门板块看齐。

现在提到西南板块。很多人仍然会有一些固有的印象。毕竟这个板块历史上出现过很多烂尾项目。但是时过境迁。西南板块目前已经今非昔比了。

坐拥高铁站、汽车站和高速出口。西南板块是城际通勤最为便捷的板块。在建造沪苏湖高铁的宏大背景之下。西南板块的价值将被继续放大。除此之外。科技城内一些高大上的项目也在逐渐落地。

可以预见的是。未来两年。随着板块内的项目陆续交付。西南板块将迎来新一轮的人口爆发。涌现出更多的发展机遇。西南板块在2018年。毫无疑问。是最被低估的板块。

作为湖州的名片。太湖度假区对于湖州的重要性不言自明。也是价值争议性最小的一个板块。环太湖一带的优美环境也毋庸赘述。

南浔位于湖州极东。距离约30公里。是湖州接轨上海的前沿阵地。区位优越。历史底蕴深厚。

由于距离湖州市中心城区比较远。南浔是一个相对独立的板块。购房者以本地改善、乡镇进城以及外地投资客为主。受到沪苏湖高铁规划的利好。投资客尤以上海过来的居多。

南浔的城市基础也非常不错。由于靠近上海。与上海签订了大量的产业对接项目。整体上而言。由于存量比较大。地价合理。目前南浔的房价还处于比较合理的水平。并没有和下辖的乡镇盘拉开足够的差距。

市展厅的时候。除了会设在主城区之外。往往还会在织里也设立一个城市展厅。

由此足见织里板块的重要性。织里也是九大板块中唯一的乡镇板块。

中国童装名镇不仅名头大。经济发展也很强劲。在全国千强乡镇中位列89位。近年来受到东部新城的发展规划利好。发展也开始进一步提速。

织里可以细分为织西、织中、织东和织南等小板块。各个板块之间其实距离不远。整体上与其他板块相比。房地产开发水平不高。目前还处于满足居住功能的阶段。

其他观点：

谢谢邀请：

湖州三县两区房产板块分为 德清县。安吉县。长兴县。吴兴区。南浔区。

目前可着重投资的是吴兴区和南浔区两个区域。德清县因靠近杭州。房价已经过高。缺少投资潜力。

今天着重讲下吴兴区和南浔区：

吴兴区共有南太湖新区。仁皇板块。凤凰板块。老城区板块。西南板块,东部新城。

目前西南板块的房价是整个湖州市目前最低的。均价在10000元左右。可能更低。产品类型有排屋。高层。洋房。叠排等多种类型。因西南开发区本打造的是以新能源汽车、生物医药、信息经济以及现代物流服务、现代金融服务为主导布局。所以目前属于刚开始阶段。今后的投资潜力会较好。

另一个板块就是南太湖新区。南太湖新区是湖州继杭州钱塘新区之后又一个新区。目前地产品类型以排屋。别墅。叠排。洋房为主。因地理位置不可复制。今后的投资潜力不可估量。价格目前洋房。叠排价格在13000左右。

最后就是南浔区。因地理位置靠近嘉兴。江苏。离上海更近。在交通线上已布局高铁站等便利的交通设施。真正意义上纳入“上海大都市圈”价格目前也回归理性。目前在8000-9000左右的均价。值得投资。

其他观点：

作为一个房地产销售来答这个问题：

首先。买房子要考虑到后期地段的发展。就湖州而言。是以吴兴区为城区而城区又分为老城区和湖东新区。老城区固然有成熟的配套。但发展桎梏。目前政府在大力开发湖东新城。这样看来。湖东新城后期的发展不亚于老城区。

其次。如果家里有孩子。要考虑孩子的入学问题。老城区学校资源有限。湖东新区（以下简称湖东）就有湖州市大大小小的学校。例如湖州实验幼儿园。湖州四中等等学校。

再次。考虑环境。整个湖州的环境是非常好的。无论老城还是湖东片区。但湖东拥有城市“绿肺”之称的西山漾国家城市湿地公园。为城市净化了不少空气。也是值得考虑。同时。西山漾内有以丝绸为主的小镇。二者将结合带动湖东旅游业的发展。还在规划的有乌山公园。

最后。考虑商业、交通以及医疗。商业目前来看湖东是不成熟的（拥有较大的万达广场）但是随着政府进一步的开发。湖东的热闹是迟早的。也就这2、3年的事（湖东片区的新房基本都是近2、3年交房投入使用）。交通已经是成熟了的。吴兴大道、湖织大道、318国道还有申嘉湖高速连接着老城区和织里难浔。途径湖东。同时也连接着杭州、上海等地。从湖东出发无论去老城还是织里南浔都不远。湖东拥有三院、邦尔骨科医院后期也会建造妇幼医院。

买房子也是大事。最主要看你自己的需求。

希望能够帮到你。

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