请问现在公寓房可以买吗？

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热门回答：

公寓房能否买或者值不值得买是两码事。

如果是简单的解决自己暂时居住问题的话。我觉得可以买。一般公寓房面积都比较小而且价格比之住宅要便宜非常多。对于资金紧张而又不想租房的朋友来说不失为一个好的途径。

如果从投资的角度来考虑就要慎之又慎了。从目前来说。公寓的投资价值要远远低于商品房。如果自己闲钱足够。买来做出租投资也不失为一个好的方向。但是也要考虑一个地段与人流的问题。

是否要购买公寓房。首先要了解什么是公寓房。以及公寓房的一些特点。

公寓房一般为商业用地。其土地使用性质一般为商场、办公写字楼和酒店性质。土地使用年限一般为40年。住宅类一般土地使用年限为70年。还有一些50年使用年限性质。当然也有一些公寓被划分为住宅性质。这个首先要了解清楚。商业用地性质的公寓房是不可以用来作为小孩上学的学区房的。

商业性质的公寓是按照商业水电标准来收取的。民用水电要高出很多。物业收费项目也与住宅不一样。

因为公寓房比较集中。人员流动性比较大。出于安全考虑。一般都不通天然气或者不让使用液化气的。只能用通电的电磁炉等等。

较之普通住宅。公寓房转让时的税费也要多出很多费用。一般为评估价的10％以上。银行贷款也有限制。有的银行不给贷款。但一般都在50％。

公寓房的户型一般在40-70平左右。也有一些挑高的户型。可以做成上下两层的。这种户型就比较划算了。

有一个比较重要的问题就是。商业性质的公寓房是不可以落户。无法作为学区房让小孩就学使用。但是公寓房使用比较灵活。它没有限购之说。可以居住。可以办公。可以注册公司。

所以。购买公寓房之前。多思考思考其中的优缺点。是否适合自己目前的需求。

其他观点：

现在投资公寓。其实真的不建议。现在的市场是供大于求的。

而且公寓属于商业物业。就目前的形势。除了一线城市。二线城市都不建议。

还有国家放开了户籍制度。未来一线城市会更火。而三四线城市会更冷。去库存是国家改革想的目标。就目前状况。我做了学些分析。希望对你有帮助。

公寓一般分两种：住宅、商业。

住宅性质公寓。就是70年产权的。通气的。一般情况这类公寓会消耗贷款名额。之所以叫“公寓”。只是因为日照时间不足以达到住宅的标准。

商业性质公寓。就是产权年限40年左右的居住用的房子。这种商业性质的产品。称作类住宅。和真正的住宅有本质上的差异。

为什么有人投资公寓？

因为没的房票！要不然就是没有贷票了。看到租金高。品牌大。就想上车。

公寓真的有这么好吗？

公寓。作为和住宅完全不同的产品。不能只看价格。

公寓大部分是小户型。除去公摊面积实际使用面积更小。而且公寓大都没有阳台。通风采光非常差。为了实现性价比。过道一般比较窄。一梯N户。

什么4梯12户啊。6梯20户啊。等等。密的很。

公寓带有商住两用的属性。也就是说。这类公寓可以用来注册公司。也可以住家。如果买了公寓。你就要习惯每天早上你看到有人穿睡衣在走廊。有人在吵架。有人在发货。有人在打电话。有人西装革履。总之就是复杂。

公寓不能落户。也不带学区。公寓增幅也比不过住宅。想要通过公寓大幅度增值。不太现实。

另外公寓的使用成本是比住宅更高。

公寓都是商业水电费参照商业标准。而且公寓不通气。做饭靠电。最后。公寓的交易税费也挺高。参照商铺。这个我没有买过。只能估算和商铺差不多。交易税费在15%-20%左右。

公寓的贷款年限只有10年。而且利率全部上浮。至少基准。没有优惠。值得注意的是。公寓可不像住宅那么好卖。

公寓租金高吗？

前面说过。公寓增值比不过住宅。目前公寓和商铺一样。收益主要来自于租金。

一个好的公寓。收益率通常是高于住宅的。

但公寓真的那么好出租吗？

答案是不好租。

就目前的市场。住宅遍地都是。你觉得好租吗？不要给我说什么地段哈！目前整体市场是公寓是过剩的。未来更多的公寓将入市。未来空置率会进一步提升。

这就是不建议投资公寓的核心原因。公寓增值不如住宅。租金这一核心收益来源未来还存在不确定性。如果公寓没选好。未来可能面临还租不出去的风险。较高的交易成本。较低的流通性。收益与风险并不匹配。

还有最重要的一点。城市的人口流入流出。净流量都会对公寓和住宅产生影响。深圳的公寓就好卖。但是地域不同。内陆的公寓就没那么火了。所以投资公寓在当前环境下。我是不建议的。除非低于5折。我才会下手。

我不是房产专家。但是仅把我这一年的学习分享给大家。希望能有所作用。

噢。我忘了有一种可以。就是那么4.9米的LOFT。去年买一层。送一层的那种可以买。相当于5折了。这种租金也高。现在市面上没有了。因为做了管控。

所以。买公寓之前要想清楚到底要不要近期卖出。一但卖出。有没有人接手。人口净流入决定了房产是否保值！

希望对你有帮助！

其他观点：

个人认为第一。看你是投资还是自住。如果是投资。我觉得没必要买商品房。成本太高。。如果自住。在没有资质或者资金不足的情况下是可以选择公寓的。

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