杭州哪里的房子比较有升值空间？

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杭州作为强二线城市。与京沪深这样的一线城市不同。买房还是要讲究地段的。在我看来。要么买核心区域。要么沿着地铁规划买。离地铁站500米内。区域还是主城区。滨江。未来科技城 。这些区域会好一些。

再说租房。杭州人口众多,租房总体处于供不应求的状态,再加上杭州房价总体走高,许多买房的人徘徊在买房的门外,转而进入租房领域,这些外在的因素,总体抬高了杭州租房市场的租金价格。

值得注意的是,杭州的早晚高峰交通状况不甚理想,轨道交通还不够完善,租房太远,耗在上下班的时间则会较久。所以杭州租房要选择工作地点附近优先。在地铁系统还不是很发达的二线城市。物理距离近是首要的。

下面。再说几个杭州单价最贵的房子

西湖8号公馆 12.2万/㎡

2007年。西湖8号公馆成交的一套公寓12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元。这个价格不但一举刷新了当时杭州8.4万元/平方米的成交单价纪录。甚至还超过了上海的“汤臣一品”。

在吴山广场边上的四宜路上。有个占地仅5980平方米的楼盘。因为临近西湖。有限高规定。所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼。整个楼盘仅有两幢房子。而且中间还隔着一幢破旧的楼房。看起来。楼盘的小景观并不是特别理想。不过大环境却显然令人羡艳。位于吴山脚下。步行5分钟便可以到达西湖。楼盘所在的四宜路更是闹中取静。

武林壹号 1.03亿

巅峰圈层里从来不缺少一掷千金买豪宅的故事。但能够一次性付款上亿的事情到底鲜有所闻。

就在今年五月。武林壹号1号楼顶跃被神秘买家以1.03亿的总价买走。创下杭城有史以来单套公寓最贵记录！这套1.03亿天价房源。位于1号楼29层顶跃。总面积达1118方。一次性付款。满满的“壕”气质。据这位神秘买家表示。这套跃层准备将来自住。

元福里 16万/㎡

高架边。40年产权。均价7万/平。真是要跪了。如果是西湖边的别墅。绿城造。那就是一个传奇的存在。两者相加=绿城元福里。不但曾经卖出过160310元/平米的价格。而且没有售楼部没有广告宣传。还卖得很好。

元福里独栋别墅建筑面积约在200方~300方。通常地上2~3层。并附送200方左右的地下室空间。每套房子都是独门独户。内有电梯外有私家庭院。总价在1000万~5000万元/套之间。就是这么任性的楼盘曾创下杭城商品房单价纪录。

云栖玫瑰园 1.21亿

最近土豪们到杭州买房子。流行带上一麻袋人民币或美金。当场点哭验钞机！若这位云栖玫瑰园的买家也想效仿。现金得用一辆皮卡装。据测算。100000000元人民币叠起来有1.15吨重。差不多这么大。你可以算算。这套“楼王”得用几吨人民币换！

这是云栖玫瑰园总价最贵的一套中式大宅。加上室内精装。买家一共要支付约1.6亿元。可排进今年中国的住宅成交总价前三。云栖玫瑰园位于五云山南麓。一共有88套别墅。其中29套为中式大宅。此前。1.15亿元的杭州住宅成交纪录。也由云栖玫瑰园创造。

武林壹号 7.5万/㎡

坐落寸土寸金武林广场北。坐拥武林商务圈、西湖文化广场。以及京杭大运河水景资源。完善的配套、市中心的罕见体量。再加上滨江、绿城两大本土首屈一指的开发商品牌。“杭州第一豪宅”的美称。武林壹号当之无愧。但是斑斑还是得实实在在说一句。这个玻璃外立面。看起来就是没有石材的上档次啊~~

西子公寓 26万/㎡

杭州的景观房要和维港的全海景PK。不用说一定是西湖的湖景。

环城西路8号的西子公寓。挂牌价堪称目前湖边公寓类豪宅之最：房东叫价1.2亿元。每平方米单价约合26.7万元。西子公寓建筑年份约2000年。整栋房屋西向西湖。总共只有25套房源。隔着车水马龙。对面就是举世闻名的那一湖碧水。站在公寓正门口。正前方是西湖著名景点——断桥。附近是杭城最繁华的商业街凤起路和庆春路。右前方是附近游览西湖的必经之路北山路。

“我的一个朋友告诉我。在杭州看西湖全景最漂亮的三个地方。一个是喝茶的湖畔居。但那里离湖太近。视野也比较局限；第二个是望湖宾馆8楼；再就是我家。相比起来。看西湖的角度最别致、最美丽。”房东陈先生表示。

中大吴庄 10万/㎡

2001年首开的中大吴庄。目前二手房在售单价基本在120000元/㎡以上。堪称二手房均价之最。虽然房龄已达14年。但这里一直是杭州人心中西湖豪宅的代表。中大吴庄位于杭州吴山广场西侧。东沿四宜路。北依清波街。西临柳浪闻莺。

林语别墅 5300万

位于杭州城西的林语别墅区。是买家于1999年左右买进的商品房。面积478平方米左右。总楼层3楼。属于独栋别墅。内带装修。在2012年底以10.88万元的单价。5300万元的总价成交。可以说是杭州“史上总价最贵二手房”。

其他观点：

杭州现在最火的板块莫过于未来科技城和奥体。两大中心。个人更看好未来科技城板块的发展。因为有产业带动。长期发展比较好。不过未来科技城二手房价格已经涨上去了。靠近南湖板块和天目山西路以南的闲林板块还有机会可以上车。

如果看升值空间。若符合杭州无房户的政策。当然去摇热门的一手房。杭州政府对无房户的政策倾斜力度很大。真的是赤裸裸的送钱。可以把握住这个机会。当然前提是自住而不是炒房客。因为这些房买到了要限售5年。

当然一些区域性板块的二手房也可以去淘一淘。比如：三墩北。西湖区。学区不错。又有阿里云谷等概念的加持。不过300万要淘到好一点的次新房还比较困难；沿着地铁2号线再往北走。地铁口杜甫村附近万科未来城/融信澜天/和昌府等次新房也可以去看看。周边规划区域还比较新。几个楼盘都是去年刚交付不久。当时卖的时候正好赶上政府限价。所以投资客很多。典型的就是融信澜天——杭州的第一个万人摇楼盘。这块区域因为投资客多。从交付开始挂盘量就非常大。当然成交量也大。所以价格涨得不是特别厉害。等到这波投资客散去。价格应该还能再涨涨。再比如未来科技城新交付的华夏四季/未来科技城三兄弟。不过因为学区还有杭州对一手红盘的调控政策。短短的一两个月房价就又涨了一波。买二手房可以参照这个规则。投资客多。供应量大。地铁站附近新交付的二手房。

其他观点：

上城区：新世界望江新城（7.00w/㎡ ）、滨江望江未来社区（6.98w/㎡ ）、德信中心（4.65 w/㎡ ）、德信钱塘云庄（待定）、绿城春来雅庭（4.08 w/㎡ ）、金隅春棠澜府（4.08 w/㎡ ）、绿城艮北项目（4.24 w/㎡ ）、合生创展名邸（3.8 w/㎡ ）、北辰聆潮府（待定）、绿城丁桥项目（3.15w/㎡ ）、德信丁桥项目（3.15 w/㎡ ）

拱墅区：九龙仓天玺（5.4w/㎡）、九龙仓天荟（5.4w/㎡）、滨融府（5.4w/㎡）、荣安杭宁府（4.5w/㎡ ）、大家天承美筑（3.6w/㎡ ）、香港置地上河公元（3.73w/㎡ ）、星创晶悦府（3.6w/㎡）、合能杭玥府（3.4w/㎡ ）、万科运河项目（3.8 w/㎡ ）、滨江和品(5.17 w/㎡ ）、嘉里文晖项目（待定）、春和云境（3.3w/㎡ ）

西湖区：中冶锦绣公馆（待定）、葛洲坝中国府（待定）、招商融信天澜（2.81w/㎡）、钱江彩虹轩（预计2.81w/㎡ ）、地铁集团转塘202063项目（3.54w/㎡ ）、地铁集团转塘202064项目（3.14w/㎡）

滨江区：信达杭州壹号院（4.81w/㎡）、时代滨江丹枫四季（4.92w/㎡）、保利天汇（5w/㎡）、滨耀学府（3.8 w/㎡）、荣盛滨江浦乐项目（3.8w/㎡）、世茂栖棠誉湾（待定）

余杭区：绿城晓月澄庐（5.22w/㎡）、万科天空之城（3.75w/㎡）、富力中心（3.45w/㎡）、中梁沐宸院（3.45w/㎡）、众安项目（待定）、万科前宸（3.05w/㎡）、星创城（2.9w/㎡）、万科大溪谷（2.08w/㎡）

临平区：星合映（2.3w/㎡）、天都城上塘源著（2.1w/㎡）、汀洲映月（2.08w/㎡）、杭州第三城（2.2w/㎡）

萧山区：滨江观品（4.7w/㎡）、绿城万科华润亚运村三兄弟（预计4.6w/㎡）、滨江星翠蓝庭（4.5w/㎡）、顺发美颂城（3.35w/㎡）、龙湖融信天琅府（3w/㎡）、万科彩虹天空之城（2.56w/㎡）、赞成漫悦（2.83w/㎡）、朝闻花城（2.98w/㎡）、湘湖原著（2.83 w/㎡）

钱塘区：融创云帆未来社区（1.93w/㎡）、金成项目（1.98w/㎡）、大江之星（待定）、绿城金沙湖项目（3.75w/㎡）

富阳区：新界2020（2.1w/㎡）

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