我故意把自己家的房在市场上报价特低,又不真卖,会发生什么？

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听一个房地产中介的朋友说。曾经就有一个业主有过这种作死的行为。最终下场比较惨淡。

当时那个情况。其实业主并不是故意的。自己也是有难处的。据朋友说。那个业主是一个一对儿夫妻。不过房子是男的的婚前财产。名字写的也是只有男方的名字。女方还是挺不错的。就是有一点扶弟魔的属性。所以这个故事还是围绕着女方的弟弟发生的。当时是这个弟弟要做生意。急需要很多的钱。包括租店面积材料工人等。花费还不小。于是便找到姐姐去借钱。

姐姐本身是想借给他一些钱。但是这个弟弟借钱的数额又太多了。而且姐夫知道这个弟弟很不靠谱。借出去的钱很有可能就有去无回。于是姐夫就对弟弟说现在家里没有钱。他想要那些钱根本拿不出来。因为自己做生意也亏本了。结果后来这个弟弟不死心。又去找他的姐姐去。后来还发动了母亲去又说他。不过幸亏这一次女方和老公是一条心的。没有上当。但是面子上有些过不去。

后来这一对夫妻就想了一个办法。假装非常的热情。但是又强调自己确实困难。但是决定卖房子来帮助弟弟凑钱。本来弟弟还想让他们用房子抵押贷款。但是两口子又想了个别的方法拒绝。也是最后就把房子挂出去卖了。为了表示自己凑钱的诚意和着急。还特地把房价标的很低。本来那套房子的市场价大概可以卖60万左右。最后他们标价只不到50万。可以说是非常便宜了。

像是这样的房源。所有的房地产中介都是抢着要的。所以很快他们的房子就被强势推荐。因为大家都觉得。这套房子肯定非常好卖。毕竟这么便宜。也是很快的就一波一波的看房人去这对夫妻的家里去看房子。因为本身这对夫妻就比较爱干净。房子收拾的还是不错的。于是看上这套房子的人有很多。按照流程。他们就要坐下来和这对夫妻聊一聊。本来认为应该是一拍即合的事情。因为本身价格就很低了。所以来谈价格的人基本上没有在他砍价。甚至有人上来就说马上去签合同。结果这对夫妻一直没有卖。

后来又有很多房地产中介带着很多顾客去和他们谈买房的事情。最开始谈的都还挺好。结果一谈到实质的内容。他们夫妻就找了借口说不卖。然后对于房地产中介说他们卖房子看眼缘。如果缘分没到。他们就不会把这个房子卖出去。结果就这么一直拖着。到最后也没有卖。后来弟弟的事情结束了。这两口子就把房子从网上撤下来了。等于是耍了中介和很多看房的人。

不过像是这种事情。很少能瞒得住的。尤其是对房地产中介这样经常和人聊天儿。会察言观色的人来说。他们很快你就发现这两口子并不是真心想把房子给卖了。而只是低价挂在网上。然后房地产中介们就很生气。毕竟浪费了他们很多的工作经历。带人看房又谈判。最后竹篮打水一场空。于是附近的这些中介公司都把这对夫妇拉进了黑名单。房源也拉进了黑名单。

后来过了那么几年。这对夫妻真的想把房子给卖了。于是又找到了周边的中介公司。结果那些房地产中介还都认识他。纷纷拒绝了他们的请求。于是他们只能曲线救国。想了个办法。先把房子过户到儿子的名下。然后再去想办法卖房。结果因为房源是固定的。也就是房子是哪个单元几零几。房地产中介都很清楚。这栋房子都被拉进了黑名单。于是他们还是没有办法通过正规的中介去出售房子。最后只能自己在网上发布广告。但是最终过了很久很久都卖不出去。因为没有中介的保障。有顾客咨询这个房子。中介人员都会说房主是很厚道的。所以也就没人买了。

挂房源的几种形式

一是通过中介挂房源。目前来说。随着房地产中介服务的越来越正规。越来越多的人会是通过房地产中介进行买房和卖房的。因为可以省心保证安全。当然了必须是正规的房地产中介机构。所以很多房主卖房的时候会选择通过中介将房源在网上挂出来。也就是说会将房源挂在中介的网站或者是APP上。因为如果想要买房的人肯定会去这种中介的网站或者APP上去看房。这样就能够看到自己的房源。增大曝光的机会。也就更容易被想要买房的人发现。进而产生交易的可能。

二是房主自行挂在网上。另外房主自己也可以将自己房子的信息发布在一些网站上。比如说房地产交流的网站。以及本地的二手交易网站的。这些都是有可能会被想要买房的人看到的。不过随着房产交易的越来越正规。目前来说这样自行发布的房源。不太会受人重视。而且也容易招来骗子。所以还是小心为妙。

三是粘贴广告。也就是纸质的广告。一般都是粘贴在人流量较大的地方。或者是小区的公告栏上。这样如果有人想要买房并且恰好经过的话。也是可以看见的。不过像这种方式目前已经落伍。也很少有人再用这种方式发布房源了。

出现这种情况的后果

一是房地产中介白忙活。对于房地产中介来说。碰到这样的业主实在是太倒霉了。故意把房源低价发布出去。最后却不想卖。但是房地产中介却不知道。还是在兢兢业业的带着客户上门看房。要知道每天上门看房。给客户推荐房源。也是一件很辛苦的事情。所以像这种行为就给房地产中介带来了额外的工作量。而且最后还是白忙活的。这也是为什么房地产中介非常憎恶这种行为的原因。

二是买房者被耍。对于那些着急买房的刚需买房者来说。碰到一个低价的房子。一定会是很开心的。但是这种开心却被人故意破坏了。无论自己怎样谈判。哪怕是抬高价格。对方还是不买。对于买房人来说。遭受到这样的戏弄。对于他们的买房之路来说。绝对不是一件好事情。别辜负了人与人之间的信任。

三是房主遭报应。对于房主来说。这样做的行为对他们一点好处都没有。无论是他们属于什么目的。但是从结果上来看。他们不光铣床的房地产中介。也戏耍了想要买房的买房人。对于他们自己来说。可以说是什么都没有得到。另外通过这种行为。周边的房地产中介都会将他们拉入黑名单。甚至想要买房的房客之间。现在沟通以及交流也很多。也会让他们的房源放入到黑名单之中。这样一旦这些业主想要真卖房的话。是很难卖出去的。另外这种事情也会在业主当中传开。影响他们的评价。

四是小区房价受影响。目前来说互联网是有记忆的。无论这套房子最终有没有成交。但是这套房子的房源挂出去是事实。肯定也会有人掌握这个信息。这个小区房子的最低价就是这个价格。所以后来如果想去的别的业主想要买房的话。就会有人拿出这个价格来进行压价。最终就极有可能导致小区整个房价受到影响。可谓损人不利己。因此做出这种行为。实在是非常的不明智。

结语

故意做出这种低价将房源挂上。最终却不出售的行为。无疑是非常不道德的。而且损人不利己。因此做人还是要厚道。踏踏实实的做事。才是正路。

其他观点：

商业讲究的是诚信。我自己曾经就干过这个缺德的事情。没想到引来了很多烦恼。

我在城市里面有一套房。买来的时候是280万。第二年房价上涨了。我这个小平方的价格已经上涨到350万。

当时小区群里面大家每天都在分享今天的隔壁小区卖了一套房。单价多少多少。

我感觉在房价上涨的时候。小区群里面说话的人特别多。大家都讨论的是今天房价多少。隔壁小区挂出去一套房什么单价？

如果自己小区有一套房挂出去。马上大家就在群里面问怎么挂这么高有人成交么？

我有个朋友是做中介的。我问他我们小区这么好几套房子挂出去。有人问么？

人家说房子挂出去不代表就是要卖房子。很多炒房客挂房子出去是看市场的价格。如果小区一套房都没有人挂。那这个小区人家真卖房子。也不知道挂多少钱？

我说你把我房子挂出去看看。市场到底有多少人来问价格？他问挂多少钱？

还按照去年的买进价格挂。280万。我就是看看市场什么反应？

朋友说可以。到时候你就知道有多烦恼了！

挂出去后我才知道。卖房子你可以挂高价。让别人砍价。你要是挂低价那你就算得罪人了。

第一、你成了香饽饽。

挂上去当天就有几十个中介打电话给我。要加我微信。而且你不接就一直不停的打。要么就是不断的加你微信。我估计全市所有的中介都来找我。

我的微信最多的那天有80多个添加申请。几百个未接电话。搞得我烦不甚烦！

第二、成了众矢之的。

我成了中介眼中的香饽饽自然成了业主眼中的坏人。

每天业主群里面都有人骂我。攻击我。说我赶着卖房买棺材。明明市场价350万总价。你挂280万是干什么？

你这不是在把小区价格拉低么？你这样做考虑过后果没？

然后我家门上每天都被人碰卫生纸。垃圾等等。

我老婆骂我神经病。说楼下小区大妈都在议论我们家。说我们家是个傻子。350万的房子挂280。生意破产了。

第三、人身威胁开始出现。

我一开始准备挂五天就撤下来的。谁知道第三天就开始失控。那天我正在吃饭。有一个号码不断的打我的电话。打了至少十几次。

我以为是什么朋友。我接起来后。人家就问我是不是有房子在280万卖？

我说是的。人家直接说。要么你350万挂出去。要么你别挂。不然你最好小心点。还有你家里人。我已经了解的很清楚了。

给你一天时间考虑清楚。后果你自己去想？说完就挂断了。

我当时一脸的懵逼。这也不像是买房子的人啊。我打电话问中介朋友。我说到底怎么回事？

中介朋友说这肯定是哪个炒房客。他们好不容易把房价抬到了350万。市场也认可了。你这突然把价格打到280万。人家也要赚钱啊。

我觉得你还是撤了吧。不然我真怕你出事。毕竟炒房客谁知道什么人。他们能力有多大。我也不知道。只知道有钱还有可能有关系！

我当时也有点害怕了。我说明天你给我撤下来吧。或者把价格改成380万。挂着好了。我也被烦够了。

朋友笑着说现在知道卖房不简单了吧。价格不是说你想挂多低都可以的。

急于脱手可以在市场价下面低百分之几。但是绝对不能挂低太多了。这样不仅得不到市场的好感。反而会迎来市场的反噬。

朋友说。你现在只是开始。才几天时间。市场有特殊的部门监控着。如果你继续挂低这么多。时间一长自然会有重量级的电话打进来。要你说明情况。

在市场上只有那些房子里面有特殊情况的。你挂低价还可以理解。不然挂低价绝对是没有好处的。

不仅仅会拉低你所在小区的单价。还有可能引起市场的猜忌。虽然说是公平市场。买卖自由。但是你这样就有扰乱市场的嫌疑了。

听朋友这样一解释。再加上我自己这三天的体会。我也算明白了其中的道理。有些事情可以开玩笑。有些事情开玩笑可能是个雷。

第二天上午就让朋友把房子价格涨到了350万。过了几天让他下架算了。我没必要为这个事情搞得家宅不宁！

所以说不要拿着那些对很多人都有影响的东西去考验人性。我已经找骂过了。难道你也想试试啊！

朋友们你们是不是也想尝试下啊！评论区说说看呗！

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其他观点：

我邻居就曾经故意把房子的价格报得很低。下场还是非常惨的。

之前的时候。我也有这样的想法。而之所以会有这样的想法。主要原因还是在于有趣。

想必有房的小伙伴可能都会有这样的小想法。如果把自己的房子对外出售的价格降低到一个极限值。会发生什么情况？

比如这个地方的二手房市场的成交价格是80万。而我对外出售的价格是50万。会发生什么事情呢？

作为一个过来人。我劝你最好不要这样做。否则下场会非常的惨。

第1点：讲一下我的邻居

我的这个邻居之前的时候就有这样的作死行为。这个邻居吧。实话实说。说话办事的时候还真有一点不靠谱。

平日里的时候他总是爱开一些玩笑。而且这些玩笑也没有个尺度。所以也经常有人说他脑子有问题。但不管怎样这个邻居和我的关系还算不错。

但是也只能说是不错。再深一步的关系都不可能。毕竟邻居做的那些事。的确让人难受。

我印象最深的是那年冬天。我刚睡着。就听见有人来敲门。打开门之后一看。是一个不认识的人。

这个人一上来就指着我的鼻子说。你这样做配得上做我们的邻居吗？对得起我们吗？有你这样的邻居真是倒了血霉了。

莫名其妙地受了一顿训斥。我也挺委屈的。 细聊下来。我才发现原来做错事情的不是我。而是我的那个倒霉邻居。

邻居不知怎么地加入了一个二手房屋买卖群。然后在群里面直接就说了。自己这套房子50万对外出售。有意向买的抓紧时间来买。

听到这句话我本身没有什么感觉。毕竟卖不卖房都是人家的自由。只不过有点可惜失去了一个邻居而已。但即使这个邻居走了。也会有新来的邻居嘛。无所谓的事情。

后来才知道原来邻居卖的价格远低于市场价。市场价60来万。而邻居对外说50万出售。一下子就压低了我们整个小区的房价。其他想卖房的人也特别生气。认为邻居挡了自己的财路。

更可气的是。如果邻居真心实意想卖房也就罢了。可是问题的关键在邻居压根就没有想卖房。这么说也只是说着玩而已。一时口嗨。

当然。邻居是这么说的。可如果按照邻居的性格来说。也有可能是真卖。毕竟他家本身也不差钱。就算10万卖出去。估计人家也不会心疼。

当我们了解完这件事情之后。邻居也回来了。自己只是随便发一下。如果真的有人买。那也就卖了。无所谓的事情。如果没人买的话。自己就继续住。

按邻居的说法。反正是自己的房子。想卖多少价格都可以啊。

这句话还没有说完呢。邻居就接到了房屋中介的电话。其中有两个电话怒斥邻居这种做法不道德。

为什么不道德呢？

因为这极有可能会毁掉他们即将成交的合同。还有一个房屋中介说50万真的卖吗？如果50万卖的话。我现在就买。直接现金。

至于后来这件事情是怎么处理的。我不知道。反正邻居是吃了个大亏。我也没好意思问。毕竟这件事情距离现在得有个好几年的功夫了。

但是我们不难发现。如果我们故意把自己的房子保低价。但不想真卖的话。大概率会发生以下几点事情。

第2点：有意向卖房的同小区居民会第一时间反对

这一点其实在情理之中。因为它本身就属于一个正常的利益关系。

同样一套房子。同样的地理位置。别人都卖60万。到了你这里卖50万。这算怎么回事？

先不说别的。最起码你这个地方降价了。就极有可能搅乱当地的房屋市场格局。

你这种恶意竞争在搅乱整个小区的房屋价格。之后是否会有更恶劣或者更严重的影响？

不得而知。

所以当我们把价格调低之后。第一时间找到自己的。可能并不是房屋中介。而是有意向卖房的人。

因为他们也想把自己的房子卖出去。或许买家一切手续都准备妥当了。突然之间得知这边有一个人。房屋的价格出得特别的低。

接下来所有的顾客全都看人家的房子去了。没人看自己的房子。你觉得这些邻居会原谅你吗？

第3点： 一部分中介的反对

要注意。一个小区尤其是一个成熟的小区。最起码有2-3波的中介在盯着整个小区的房子。因为这个小区的房子只要抛出去就会有人来买。所以中介也会非常上心。

而中介之间也会有竞争。但这部分竞争一般都是他们同行业之间的竞争。咱们就不多讲了。

可是问题的关键在于。原本只是从行业之间的竞争。眨眼之间就能变成非同行业的恶性竞争。

因为中介能把房子的价格压到最低也就是60万了。这时候突然有人50万就卖。你觉得这个时候的中介会是什么样的心情和状态？

此时的中介大概率觉得这是个愣头青过来捣乱的。还有一部分中介会有十足的危机感。

为什么会有危机感呢？

因为中介本来已经快跟客户谈好了。60万的房子。只要卖出去。中间最起码能够赚个七八千块钱。而这些钱最起码够自己一个月的保底工资了。

但是却因为你的行为直接损失到了他的利益。而且这一部分利益是切实的损失的。

所以带来的最为严重的后果。极有可能是将来你准备去卖自己的房子。中介也懒得搭理你了。因为你之前做的这些事实在是令人发指。

第4点：部分客户和中介会第一时间联系到你

反对归反对。可是反对不能当饭吃。有一部分中介虽然很反感你的行为。但也发现了一些机会。

因为50万的房子如果真能到手再转卖出去。最起码能够多赚10万。对于中介来说。10万块钱估计能顶得上一年的工资了。

当然前提是这些中介是在中小县城里面工作的。如果是在大城市里面工作的话。中介还是非常吃香的。每个月的工资也不少。

所以我们不难发现。如果真遇到这种情况。一些想占便宜的中介就会给你打电话问你是否卖房。当然还有一部分人即便是给你打电话也会非常犹豫。那就是真的想买这套房的人。

对于那一部分人来说。他们可能会万分纠结。为什么卖得这么低？是不是房子不好或者有什么问题？

简而言之如果真的想卖这套房子的话。没有必要报特别低的价格。给其他想卖房子的人也能够留条路。

如果只是闹着玩。并不是真心想卖。那么十之八九会被市场抛弃。中介也懒得搭理你。

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